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沪上两刚需楼盘涨价仍热销 供不应求局面或生变--亲稳舆论引导监测室
2013-05-07
沪上两刚需楼盘[LouPan]涨价仍热销,5月计划推盘数量增至58个
沪上一开发商[KaiFaShang]称,去年下半年开始,房企拿地及开工力度普遍加大,今年5月后这批房源[FangYuan]将陆续入市[RuShi]。
沪上不少刚需楼盘[LouPan]涨价热销的势头仍在继续。
东方网5月6日消息:据《东方早报(博客,微博)》报道,5月5日,早报记者从售楼处了解到,上周末新增入市[RuShi]的两个刚需楼盘[LouPan]松江新城怡林花园二期、青浦虹桥宝龙城开盘去化率均超过50%。其中,此次加推了300多套房源[FangYuan]的松江新城怡林花园二期售楼处称,“开盘两天来,已售出约200套。”青浦虹桥宝龙城售楼处昨日给出的说法是,首次推出的250套房源[FangYuan]“目前仅剩20多套”。
某外资房企总经理认为,上述两个刚需楼盘[LouPan]的热销情况表明,当下沪上楼市刚需旺盛的局面并未减弱,即便价格出现了一定幅度的上涨。
“以带装修名义涨价”
中房信分析师薛建雄直言,上述两个刚需楼盘[LouPan]的价格偏高。
昨日下午,松江新城怡林花园二期售楼处一名销售人员介绍,该楼盘[LouPan]此次加推的300余套带装修两房、三房,优惠后均价为1.63万元/平方米,而该楼盘[LouPan]去年的推盘均价则为1.45万元/平方米。
“但上次推的是毛坯房,这次是带装修的,算上装修的价格,实际也没怎么涨。”上述销售人员解释道。据该销售人员称,该楼盘[LouPan]的买家主要以松江当地居民及轨交沿线的徐汇、莘庄一带市民为主。
青浦虹桥宝龙城此次系首度推盘,该楼盘[LouPan]的推盘均价在1.4万元/平方米。售楼处一名工作人员昨日称,“目前仅剩20多套房源[FangYuan],都是位于高楼层和低楼层的。”
“最近很多楼盘[LouPan]都是以装修、位置较好的名义在涨价。”薛建雄说。
某上市房企副总裁则认为,上述两个刚需楼盘[LouPan]的热销,在上海(楼盘[LouPan])很有代表性,“上海的刚需楼盘[LouPan]只要价格定得不那么离谱,眼下都能达到这个去化率。”
一上市房企营销总监称,从4月下旬开始,上海楼市的成交量开始回升,预计5月成交量的回升力度会更明显。
“供不应求局面或生变”
可见的是,开发商[KaiFaShang]的推盘动力正在回升。
某上市房企副总裁分析,去年下半年上海楼市开工量较大,这些都将转为新增供应,并从5月起陆续入市[RuShi],“5月接下来的时间里,推出房源[FangYuan]的楼盘[LouPan]数量会大量增加。”
“由于3月成交透支了一部分需求,开发商[KaiFaShang]在3月推盘也推过了头,造成4月楼市推盘量较少,5月楼市推盘数量会比4月多一些。”该副总裁解释道,之前“五一”房展会刚刚闭幕,所以上周末的推盘量比较小。
据统计,上周末沪新增入市[RuShi]的,只有前述两个刚需楼盘[LouPan]。
搜房网截至5月2日的统计显示,沪上计划在5月开盘的住宅楼盘[LouPan]有58个(公寓42个,别墅16个),较4月的实际开盘数增加了26个。
上述上市房企副总裁认为,这种开盘量持续上升的势头,将持续到下半年。他甚至预计,今年上半年供不应求的情况,会在5月发生改变,届时刚需楼盘[LouPan]价格持续上涨的局面有望缓和。
沪上一名开发商[KaiFaShang]解释,去年下半年市场已经开始转好,当时开发商[KaiFaShang]拿地量和开工力度都较大,这批房源[FangYuan]在今年5月后也到了入市[RuShi]的节点。
不过,某外资房企总经理则提到,计划在5月新增入市[RuShi]的楼盘[LouPan],计划推出的房源[FangYuan]套数都很少,这可能意味着5月的实际供应量是否会增加还很难说,开发商[KaiFaShang]手上的东西不多,“那些少量多批的楼盘[LouPan]说不定都是尾盘。”
“少量多批”再流行
据搜房网分析师夏俊卿称,5月计划新增入市[RuShi]的楼盘[LouPan]中,推出房源[FangYuan]量在100套以内的楼盘[LouPan]占据大半。
“全新盘不多,多属老盘多批次加推。”夏俊卿将这种“少量多批”推盘重现的原因,归结为开发商[KaiFaShang]的谨慎。
薛建雄也认为,由于担心后续政策可能收紧,开发商[KaiFaShang]更愿意每月都能有加推,“5月的供需会相对平衡些,开发商[KaiFaShang]也在想办法跑量。”
前述上市房企副总裁则指出,少量多批的推盘方式是在市场较为平稳的情况下,开发商[KaiFaShang]常用的营销策略,“客户积累的时间不用太长,政策出现波动的可能性也较小,开发商[KaiFaShang]可以以位置、装修等理由涨价。即便开盘期间的去化率不高,仍有较强的后续销售能力。”
该副总裁说,少量多批可以使楼盘[LouPan]在市场上一直有兴奋点,客户选择房源[FangYuan]的余地会更大。
但前述外资房企总经理则强调,少量多批推盘方式再度增加,恰恰说明5月实际供应量不会太大。如果实际推盘量难以增多,5月楼市供需两旺的局面很难出现。
“但新增供应量一出来就会很快被市场消化的局面,还是会延续。”该外资房企总经理说。
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