案情简介：2002年3月，王某[WangMou]欲贷款购房以改善居住条件。因她和老伴的年龄都已不符合银行贷款的条件故王某[WangMou]和其子王某[WangMou]某口头商量，以儿子的名义购房，房屋[FangWu]的首付款和其后的贷款均由王某[WangMou]负担。

　　当年3月24日，王某[WangMou]在中介公司的介绍下相中一套房屋[FangWu]，并与该房房主签订买房合同，约定了房款的总价首付款的支付时间、贷款事项、房屋[FangWu]交付等内容，其中特别约定王某[WangMou]以王某[WangMou]某的名义办理购房手续，卖方和中介方承诺该房屋[FangWu]实际是卖给王某[WangMou]的。

　　3月27日，王某[WangMou]某又与卖方签订了一份买房合同，除了买方的主体为王某[WangMou]某外，合同内容与3月24日的合同内容基本一致。但是，最有争议的一条，即“王某[WangMou]以其子王某[WangMou]某的名义办理购房手续，卖方和中介方承诺该房屋[FangWu]实际是卖给王某[WangMou]的”，当时并未添加。

　　随后，王某[WangMou]一直以王某[WangMou]某的名义还贷，至2008年2月，王某[WangMou]欲一次性偿还银行贷款与王某[WangMou]某商量办理房屋[FangWu]过户时，遭到儿子的拒绝，并被要求迁出该房。至此，顶名购房的风险终于爆， 发，王某[WangMou]一纸诉状将其子告上法庭。

　　律师点评：根据《民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉、 讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告王某[WangMou]应当就顶名购房的事实承担举证责任。庭审中，王某[WangMou]提供了中介服务协议等相关证据，并形成了一个完整的证据链，证明了王某[WangMou]看房、缴纳首付房款、偿还贷款、缴纳契税、手续费，并实际占有、使用和管理涉案房屋[FangWu]的事实。王某[WangMou]某对其辩解提供了房屋[FangWu]产权证和银行存折。对于产权发生争议的双方当事人而言，登记记载的权利人不能仅以登记事实

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　　为由进行抗辩，其必须就实质性的法律关系是否存在、是否正确作出举证，王某[WangMou]某未提供该方面证据，其又辩称涉案房屋[FangWu]是租给王某[WangMou]使用的，但也未就此提供相关证据。

　　此案历经法院一审、二审、再审程序，王某[WangMou]最终胜诉。该案的关键是王某[WangMou]的证据形成一个较为完整的证据链，具有一定的说服力，否则，后果可想而知。

　　律师简介

　　徐红，北京市大成（青岛）律师事务所律师，拥有我国房地产经纪人执业资格证书，持注册证书，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会执业会员。1999年底从事执业律师工作以来，常年担任青岛市青房安居中心法律顾问，了解涉及房产专业的诉讼及非诉讼业务，对房屋[FangWu]交易、按揭、评估程序较为熟知，首创的房屋[FangWu]“律师陪购”业务曾受到社会各界的广泛好评和肯定。近年来，在婚姻家庭、继承等家事业务领域，也不乏成功案列。

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