365地产家居网 苏州[SuZhou]（楼盘）讯

　　据365研究数据显示，截止到4月25日，2013年“金三[JinSan]银四”，苏州[SuZhou]住宅[ZhuZhai]类商品房成交[ChengJiao]11364套，与去年同期相比减少7365套，同比减少39.32%；成交[ChengJiao]面积1314376.37平方米，同比减少789982.13 平方米，同比下降幅度为37.54%。“金三[JinSan]银四”日均成交[ChengJiao]202套左右，套均成交[ChengJiao]面积为115.66平方米。

　　“金三[JinSan]银四”成交[ChengJiao]水准回落到三年前 单日成交[ChengJiao]未突破300套

　　从下图连续四年的“金三[JinSan]银四”成交[ChengJiao]走势可以看出，2013年住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]已经回归到三年前“限购令”出台前的水平。2011年3月，苏州[SuZhou]限购令细则出台，3、4月成交[ChengJiao]大幅下挫，传统旺季遭遇滑铁卢；2012年，压抑已久的刚性需求集中爆发，3、4月成交[ChengJiao]出现井喷；2013年，3月底“新国五条”各地细则落地，苏州[SuZhou]版细则虚晃一枪，仅在4月8日出台了“公积金新政”，苏州[SuZhou]新房市场[ShiChang]受新政影响较小，单日成交[ChengJiao]在100-200多套上下起伏，今年的“金三[JinSan]银四”供需较为平衡，市场[ShiChang]走势以稳健为主。

　　从3、4月份[YueFen]连续7周的成交[ChengJiao]曲线可以看出，3月份[YueFen]受二手房20%个税新政影响，刺激部分置业者转向新房市场[ShiChang]，各周成交[ChengJiao]保持高位稳定运行态势。4月份[YueFen]从第二周起，受苏州[SuZhou]公积金新政的影响，误伤了部分刚需，不少购房者推迟了买房计划。4月份[YueFen]第三周苏州[SuZhou]迎来首次开盘高峰，市区9盘集中加推，千套新房源现场认购率达九成，预计将使4月最后一周成交[ChengJiao]冲刺新高。

　　2013年“金三[JinSan]银四”可谓成色十足，旺盛的刚需需求支撑苏州[SuZhou]楼市，更多“一步到位”的置业推动改善性需求升温，带动成交[ChengJiao]均价在11000-12000元/平米高位徘徊。苏州[SuZhou]楼市在新政背景下依旧供需两旺，为2013年首个销售旺季带来不俗表现。

　　开发商推盘减量不降价 苏州[SuZhou]房价走高趋势不可挡

　　从新增供应量来看，截止到4月25日，3、4两个月份[YueFen]共有43个住宅[ZhuZhai]项目被批准入市，其中包括2个定销房和2个别墅项目。据365数据中心统计，2013年“金三[JinSan]银四”新增供应量为181.31万方，较去年同期小幅上涨7.34%，但今年的去化速度较去年下滑明显，市场[ShiChang]出现供大于求现象。开发商推盘“减量不减价”的做法，只能在短期内稍微缓和供需矛盾。

　　据365数据中心统计，截止到4月25日，苏州[SuZhou]市区共有43个纯住宅[ZhuZhai]项目开盘加推，其中仅有月亮湾3号、缇香一品两个纯新项目，其他都是老盘加推。这些推盘项目中，大多以100平米以下的刚需小户房源为主，也不乏像梧桐公馆、绿地华尔道名邸、九龙仓国宾山这种以改善型大中户型为主的楼盘。3、4月份[YueFen]，苏州[SuZhou]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]以刚需房源去化为主，园区出现中小户型房源存量不足状态，吴中区逐渐顶替园区成为刚需市场[ShiChang]去化主阵地。

　　4月下旬，住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]去化速度开始放缓，开发商展开“少推多开”战略，维持市场[ShiChang]热销局面，在价格上却毫不让步。业内人士称，刚需房源供应的偏紧和政策预期的不确定性，导致一季度苏州[SuZhou]房企涨价动力强烈。据365数据中心统计，截止到4月25日，4月共有44盘价格有浮动，其中有31盘涨势明显，最高涨幅在1000-2000元/平米。园区和吴中区作为热销区域，在楼市价格战中的主导地位不可忽视，吴中区更为突出，共10盘价格上涨。

　　苏州[SuZhou]房地产协会秘书长倪俊表示“中国楼市十年九调，每调一次都上涨”，“3月的新政将本来比较平稳的二手房市场[ShiChang]催生了一次风波，使得商品房价格也上涨了”，他认为，苏州[SuZhou]房价是基本趋稳，略有上涨。而港龙房地产总经理聂亚军甚至大胆预测“苏州[SuZhou]未来的房价维持在13-15%左右的涨幅水平”。

　　总的来讲，2013年“金三[JinSan]银四”苏州[SuZhou]楼市趋于理性，在房价普遍上涨的情况下依然能以过万套成交[ChengJiao]收官，说明了刚性需求的旺盛，也让开发商们对“红五”的到来信心倍增。