轻轨通车、三区合并、撤市建区等重大城建利好在2012年集中公布，政策红利成为苏州[SuZhou]房地产市场的强心剂。

　　随着大苏州[SuZhou]时代的开启，苏州[SuZhou]市2012年商品住宅成交[ChengJiao]108326套，接近2011年的两倍；成交[ChengJiao]面积1205.21万平方米，较2011年大涨102.38%。

　　2012年苏州[SuZhou]楼市表现呈急升缓降之势，苏州[SuZhou]全年新增批售面积为841.74万平方米，其中商品住宅新增620.13平方米，占预售总面积的73.7%。2012年苏州[SuZhou]商品房共成交[ChengJiao]123214套，成交[ChengJiao]面积为1301.82万平方米，成交[ChengJiao]量同比上涨84.93%。2月春节期间，住宅上市量处于全年最低点。“金三银四”新房供应急剧上升，上市量达到年内最高值，成交[ChengJiao]开始反弹。

　　此后的二季度和三季度成交[ChengJiao]量连续突破400万平方米后，苏州[SuZhou]楼市迎来前所未有的热度。然而，在“金九银十”开发商上调价格后，10月份成交[ChengJiao]量回落至66.31万平方米，创下年内苏州[SuZhou]市场成交[ChengJiao]量的第二低点。在热销期待落空后，各家房企在11月举起降价大旗，大幅推盘，以78.74万平方米的成交[ChengJiao]量温和收尾。

　　相比商品房成交[ChengJiao]量的表现平平，苏州[SuZhou]房价涨势较大，2012年苏州[SuZhou]商品房整体成交[ChengJiao]均价为12378元/平方米，同比上涨5.91%。从第二季度开始，苏州[SuZhou]商品房均价开始突破12000元/平方米，此后三个季度，商品房成交[ChengJiao]均价稳步上升。

　　中国指数研究院苏州[SuZhou]分院高级分析师梁霞指出，总体上商品房价格上涨应该归结于市场成交[ChengJiao]转暖，尤其是在下半年随着“刚需”购房大量释放之后，改善型需求积极跟进，市场上中高端公寓及别墅项目成交[ChengJiao]表现突出。同时，住宅市场带动大量配套性商铺的热销，大量商业的集中入市使得投资者对市场的各种利好预期增加，成交[ChengJiao]态势良好。这些因素都促成了2012年苏州[SuZhou]商品房成交[ChengJiao]均价整体上扬。

　　此外，2012年5月，苏州[SuZhou]城市轨道交通1号线正式运行，从古镇木渎出发，一路由东向西，穿越新区、古城进入工业园区，全长25.739公里，带动沿线楼盘持续热销。

　　而后，9月1日，苏州[SuZhou]市政府公布部分行政区划调整方案：合并位于苏州[SuZhou]市古城区的沧浪、平江、金阊三区为姑苏区，县级市吴江撤市设区，同时确立吴江区暂不限购。

　　这一举措使得苏州[SuZhou]城区面积将由原来的1718平方公里，一跃扩大至2910平方公里，几乎达到无锡、常州两市城区面积之和。2012年，合并后的姑苏区便以27180套商品住宅成交[ChengJiao]量、258.48万平方米的成交[ChengJiao]面积、10006元/平方米的均价位居苏州[SuZhou]第二，仅次于苏州[SuZhou]工业园区。此外，吴江区在售楼盘价格上涨的占70%，销量也呈现不同程度的上涨态势。

　　而随着成交[ChengJiao]量的不断攀升，房企之间的营销战也日益白热化。2012年下半年的苏州[SuZhou]市场上，多家开发商采取灵活策略，抓住有利市场机遇迅速建造及销售，实现现金回流。

　　中国指数研究院数据显示，2012年苏州[SuZhou]销售额前十名房企总销售额为267.73亿元，占全市销售额16.61%，与2011年相比有所下滑。

　　“从历史数据看，无论销售套数还是销售面积，排名靠前的房企市场份额均呈现缩小之势，显示出苏州[SuZhou]市房地产市场由于保障性住房大量入市销售，房企集中程度难有提升，行业竞争压力加大。”梁霞表示。

　　苏州[SuZhou]世联市场研究部分析师彭世艳认为，2012年苏州[SuZhou]市场“刚需”和改善性需求大量释放，在旺盛的需求下，商品房市场加速回暖。2013年，楼市调控仍将继续从紧，但苏州[SuZhou]市场基本不会出台更严厉的调控措施。