“不租房[ZuFang]的人不知道北京（楼盘）房租[FangZu]有多贵。在这几年中，北京房价翻番上涨，而房租[FangZu]也经历了一个疯狂上涨的过程。记者采访了两位长居北京的租房[ZuFang]客，一位是外资公司的小白领，月薪过两万，一位是社会最底层的小时工，一年忙到头也就剩个万把块钱。但无论是谁，都经受着房租[FangZu]连年上涨的煎熬。（4月29日《北京青年报》）

　　事实上，近几年来，北京通过完善和实施房屋租赁管理规定、建立房屋租赁信息平台等举措，不断规范房屋租赁市场，虽然对抑制租金上涨具有一定积极作用，但未能从根本上解决租金高、租房[ZuFang]难问题。特别是，房租[FangZu]年涨10%将成常态，60平米月租达4500元，表明规定缺乏刚性，实施效果差强人意。从一些国家租房[ZuFang]市场发展的经验看，理性居住与政策保障，既抑制了市场投机，又确保了低收入阶层的居住需要。

　　在发达国家，普通民众面临高房价问题。刚入行的年轻人无力购买房产，租房[ZuFang]成为常态。在法国巴黎，年轻人大学毕业后一般会选择在市区租一个十几平方米的名为STUDIO的房屋，或与人合租，工作几年后再租大一点的房子；如果结婚，年轻夫妻一般会选择到郊区租房[ZuFang]或者买房。据统计，德国近六成的居民选择租房[ZuFang]，房屋自有率仅为42%，远低于欧盟国家60%的平均水平；许多年轻人不仅在结婚时选择租房[ZuFang]，即使结婚后相当长一段时间也过着租房[ZuFang]的日子。在过去50年中，新加坡政府建造了近100万套公共住房[ZhuFang]，解决了80%人口的住房[ZhuFang]问题。公共住房[ZhuFang]即政府组屋，类似于中国的经济适用房，由政府投资修建并以低价出售或出租。目前，新加坡人口近500万，全国超过80%的人口居住在组屋。

　　事实证明，房地产市场需要健康发展，而政府的宏观调控与市场参与者的理性行为在其中就显得十分重要。在部分发达国家，政府推出的廉租房[ZuFang]政策不仅起着抑制房价的作用，也为低收入家庭提供了安身之所。2010年，法国有666个市镇因保障性住房[ZhuFang]比例未达到《城市更新与社会团结法》最低20%的要求而面临罚款，预计罚金总额为7620万欧元，其中巴黎市达1510万欧元。为此，近年来，法国不断推进保障性住房[ZhuFang]建设，使廉租房[ZuFang]不断增加。目前，法国约有450万套廉租房[ZuFang]，约占法国住房[ZhuFang]的17%。

　　据不完全统计，目前有超过10%的英国人租住廉租房[ZuFang]。如果低收入群体租住其他社会性住宅，他们也可以按规定向政府申请租房[ZuFang]补贴。在德国，民众偏爱租房[ZuFang]在很大程度上要归功于严格管理下的完备租房[ZuFang]体系。德国《民法典》等多项法律均强调保护租房[ZuFang]者权益。根据法律，德国各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租[FangZu]价格标准范围。房租[FangZu]涨幅若超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。

　　与发达国家相比，购买与租房[ZuFang]的局面在我国表现更为突出，有相当一部分人要通过租房[ZuFang]解决住房[ZhuFang]问题。基于此，我们要借鉴国外先进经验，一方面，通过政策调控手段规范住房[ZhuFang]租赁市场，引导市民理性居住；一方面，强力推进保障性住房[ZhuFang]建设，通过公有房、廉租房[ZuFang]，国家和民众建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，民众更有幸福感。