编者按：

　　蛇年将至，房企在经历龙年的各种变局之后，销售出货，拿地囤货，俨然呈现出一番新的面貌。本系列通过对房企龙年表现的盘点梳理，对来年的房地产[DiChan]市场的格局有一番认知。365地产[DiChan]家居网蛇年新春特别报道布局杭州[HangZhou]（楼盘），房企“辞旧迎新”。

　　365地产[DiChan]家居网 杭州[HangZhou]讯

　　如果要评选出龙年杭州[HangZhou]最火楼盘的话，位于滨江区西兴大桥（钱江三桥）旁的寰宇天下项目详情业主社区相册样板户型地图无疑是最有利的争夺者。这个由中海[ZhongHai]地产[DiChan]主操盘的项目在龙年里连破三项楼市历史纪录，即连续日光次数、单日销售套数、单日销售金额。

　　布局时间：2006年首进杭州[HangZhou] 随后两年疯狂扩张

　　那这个连续五次开盘日光，单天销售567套，单天吸金11.13亿的炙热项目，其操盘者中海[ZhongHai]地产[DiChan]究竟是一家怎样的企业呢？它之于杭州[HangZhou]的过去及现状又是怎样的呢？也许对于这些，我们还得从2006年中海[ZhongHai]地产[DiChan]在杭州[HangZhou]拿下的第一个地块钱塘山水说起。

　　2006年12月11日，中海[ZhongHai]地产[DiChan]成功竞得杭州[HangZhou]滨江区东信大道“杭政储出(2006)34号地块”，即中海[ZhongHai]钱塘山水项目详情业主社区相册样板户型地图。随后在2007年3月，中海[ZhongHai]地产[DiChan]（杭州[HangZhou]）有限公司成立，并于同年7、8、9和次年1月连拿4个项目，土地储备超过160万平米。至此中海[ZhongHai]地产[DiChan]成为了在杭州[HangZhou]扩张速度最快的外来大鳄之一，拉开了杭州[HangZhou]讯开本土化的深耕序幕。

　　中海[ZhongHai]在杭项目以及蛇年动态区域项目名称现状价格滨江区中海[ZhongHai]钱塘山水项目详情业主社区相册样板户型地图全部售完 已经交付二手房均价17000元/西湖区中海[ZhongHai]金溪园项目详情业主社区相册样板户型地图全部售完 已经交付二手房均价13000元/西湖区中海[ZhongHai]紫藤苑项目详情业主社区相册样板户型地图剩余几套尾房在售，包含部分89精装房源精装房源均价16700元/之江区篁外项目详情业主社区相册样板户型地图一期房源已经付，在售18层高层房源，目前仅剩余180复式和平层，330平层。均价16500元/滨江区寰宇天下项目详情业主社区相册样板户型地图小户型售罄，在售6、7号楼180，1、2号楼255，3月份推出345180方、255方均价25000元/，345方均价35000元/滨江区钱塘帝景项目详情业主社区相册样板户型地图在售剩余房源 户型178、255均价25000元/布局特点：滨江是中海[ZhongHai]在杭州[HangZhou]的根基 钱塘江是中海[ZhongHai]深耕的标识

　　从七年前的中海[ZhongHai]钱塘山水到如今的寰宇天下和钱塘帝景项目详情业主社区相册样板户型地图，中海[ZhongHai]地产[DiChan]似乎对于滨江有着特殊的感情。中海[ZhongHai]地产[DiChan]的工作人员就曾表示，滨江区是杭州[HangZhou]的“陆家嘴(600663,股吧)”。

　　就在这样的福地之上，中海[ZhongHai]地产[DiChan]的三个项目都有着不错的销售业绩。其中钱塘山水成为了外来大鳄在杭本土化的成功典范，而寰宇天下更是在2012年成为了杭州[HangZhou]全市的销冠，也是全国销售榜的前三甲。

　　而在这三个项目中，钱塘江成为了三者的共性，也成为了中海[ZhongHai]地产[DiChan]在杭州[HangZhou]的标识。一时之间，说到中海[ZhongHai]的项目，购房者将很自然的将其和江景房相联系。另外在2012年，中海[ZhongHai]地产[DiChan]以56亿元包揽下的钱江新城二期三块土地，也同样打上了江景的烙印。

　　截至12月4日，中海[ZhongHai]2012年竞得地块房企名称土地编号地块坐落竞得日期土地面积（）成交价（万元）楼面价（元/）中海[ZhongHai]地产[DiChan]杭政储出[2012]42号江干区10月17日2621416673515901杭政储出[2012]41号2931819883919378杭政储出[2012]40号2872319318519217杭政储出[2012]57号蒋村街道12月4日733211321789014共计157576690837/布局手段：楼盘价格低开高走 “喜欢”调控且应对灵活

　　楼市调控似乎与中海[ZhongHai]有着十分高的默契度。2008年中海[ZhongHai]钱塘山水在楼市整体调整阶段呼之欲出，2012年寰宇天下又在楼市整体低迷下推出之后一房难求的90方产品。可以说中海[ZhongHai]在杭州[HangZhou]并不是一个幸运的房企。

　　不过这种外在的不利因素并未使得中海[ZhongHai]地产[DiChan]在杭州[HangZhou]的扩张显得步履蹒跚，相反，调控下的中海[ZhongHai]地产[DiChan]更加展现出其“精明”的一面。在此其中，低价首开成为了其制胜的法宝。

　　2008年年末，杭州[HangZhou]楼市“价格战”烟硝弥漫，最终中海[ZhongHai]钱塘山水二期房源的定价比周边楼盘均价低了2000元/平方米左右，两天售罄，随后价格上涨，到2009年年末增幅近100%；2012年年初，杭州[HangZhou]楼市一片低迷，3月8日，寰宇天下以15000元/平米的起价推出450余套房源，引千人买房，随后价格不断攀升，至2013年1月20日，均价接近26000元/平米。

　　而相比直接降价，中海[ZhongHai]地产[DiChan]应对楼市调控的手段也呈现出多元化特征。例如在2011年中旬，位于三墩板块的中海[ZhongHai]紫藤苑项目详情业主社区相册样板户型地图就以“精装改毛坯”的形式低价入市，并获得了市场认可。

　　

中海[ZhongHai]地产[DiChan]在杭州[HangZhou]的布局（365地产[DiChan]家居网 徐程/制）布局展望：三堡高端产品下 刚需项目是否能跟上脚步

　　从中海[ZhongHai]近几年在杭州[HangZhou]的扩张来看，高端改善型项目成为了中海[ZhongHai]的发展方向。钱塘帝景和寰宇天下都属于改善型项目，其中寰宇天下345方产品的均价甚至在35000元/平米左右。另外对于去年高价拿下的三堡地块也必然朝着高端改善的方向前行。因此对于中海[ZhongHai]来说，今后是否将在低价板块拿地，打造更切合购房大军的刚需产品就显得更让人期待。（365地产[DiChan]家居网 徐程）