编者按：

　　蜀山[ShuShan]区作为四大主城区之一西靠大蜀山[ShuShan]，是合肥宜居板块之一，今日合肥蜀山[ShuShan]区招商局公布了优质拟上市的地块[DiKuai]，本站全面出击，全面报道这些优质地块[DiKuai]，全面介绍它们的潜力和价值。

　　[蜀山[ShuShan]看地:昔日退地地王再上市 W1202未来价格几何？>>>]

　　[蜀山[ShuShan]看地:潜山北路商业[ShangYe]地块[DiKuai] 400万/亩参考价不算高>>>]

　　[蜀山[ShuShan]看地:梁岗城中村紧捱金色池塘 400万/亩或遭抢>>>]

　　[蜀山[ShuShan]看地:35中与红皖家园南地块[DiKuai] 傍大款有“钱”途>>>]

　　[蜀山[ShuShan]看地:殡仪馆旁地块[DiKuai]谁会买 龚洼城中村入市尴尬>>>]

　　合肥热线·三六五地产家居网 消息

　　地块[DiKuai]越小，总价越低，争抢的几率越大，在蜀山[ShuShan]上市的存储土地中，蜀山[ShuShan]产业园20.4亩的开福路地块[DiKuai]吸引了众多业内的目光。[图集：蜀山[ShuShan]产业园区之开福路地块[DiKuai]存储现状>>>]

　　容积率“最高”的地块[DiKuai]

　　在商业[ShangYe]办公的地块[DiKuai]当中，开福路地块[DiKuai]无疑是一块独具一格的土地，15个存储土地中，该地块[DiKuai]的容积率最高，达5.26，这样的条件无疑给蜀山[ShuShan]产业区诞生摩天大楼带来的机遇。

　　据悉，在此次蜀山[ShuShan]存储的15宗土地中，纯商业[ShangYe]地块[DiKuai]有三块，而亩数最小的长江路305号元件五厂地块[DiKuai]仅为19.06亩，规划为商住用地，开福路地块[DiKuai]是商业[ShangYe]办公类中最小的地块[DiKuai]，5.28的容积率是目前15宗土地中最高的的地块[DiKuai]。

　　目前合肥容积率最高的商业[ShangYe]地块[DiKuai]出让历史也发生在蜀山[ShuShan]区。2011年1月6日，成功挂牌出让的蜀山[ShuShan]区W1007地块[DiKuai]以12.94的超高容积率杀进了全国先列，容积率打破合肥容积率新高。

　　

　　容积率12.94，这意味着什么？这意味着即使只有4.28亩的占地面积，那么建筑面积也可以达到3.69万方，据估算，未来该项目建成后，楼高可达百米。目前新地中心6.98的容积率，写字楼楼高已经达到240米。

　　而此次蜀山[ShuShan]存储的土地开福路地块[DiKuai]容积率为5.28，建筑面积达7.32万方，未来建筑的高度也可能达百米以上。

　　小地块[DiKuai]备受关注

　　“这个地块[DiKuai]要拍卖了？买不买现在还不知道，但肯定不便宜。”在一墙之隔的强华工业园办公室里，一位工作人员向记者表示。

　　该工作人员还表示，周边[ZhouBian]自中海原山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图大型住宅项目入驻以来，人气激增，而随着周边[ZhouBian]很多空置土地被存储等待入市，这里的地价将备受追捧，“地越小，商家争抢的可能性会更大，总价便宜嘛。”

　　据记者观察，在该地块[DiKuai]的西侧，一座高达30多层的写字楼即将落成完工，据现场工地的负责人表示，该建筑是用作写字楼或办公自用楼，但具体用途并未告知，而据开福路地块[DiKuai]的出让性质来看，未来这里将诞生相应高度的写字楼，“双塔”楼或将展现西城。

　　不仅备受周边[ZhouBian]企业关注，周边[ZhouBian]的成熟小区也“感叹”蜀山[ShuShan]产业园的变化和速度，就在开福路北侧的博威香槟小镇项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图的社区底商里，记者随机咨询了某门面店主，她表示，西城的商业[ShangYe]基本都是社区自用型，未来如果周边[ZhouBian]有中心商业[ShangYe]区，“那生活肯定更方便些，不用去市里了。”

　　而最让此块备受关注度的一大原因是地块[DiKuai]南边驻扎着大型知名房企中海地产开发的中海原山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图项目，业内人士表示，中海“临门”，商机无限。

　　中海“临门”商机无限

　　“中海原山带来的不仅是高端购房者，还有整个西区板块的价值提升，在中海旁边建设商业[ShangYe]建筑，考究的肯定是中海带来的巨大消费人流。”包河区某项目市场部主管表示。

　　同时，他还分析，地块[DiKuai]所属蜀山[ShuShan]工业园，周边[ZhouBian]都是住宅小区为主，商业[ShangYe]氛围不够成熟，就单个地块[DiKuai]而言，离市区太远，客户对此抗性较大，后期如何树立自身形象，产品销售很是困难。但他周边[ZhouBian]有中海原山大型住宅和别墅群，增值潜力不可估量。

　　据悉，中海原山是2011年中海宏洋以成交价326万元/亩、楼面价1629元/平米打造的高端项目，可容纳2714户，覆盖人口基数近万人，还有6000商业[ShangYe]街，周边[ZhouBian]乐客来购物广场、合家福购物街、高新鼓楼商厦、华联商厦环伺，将大幅提升此地块[DiKuai]未来的物业价值。

　　“周边[ZhouBian]商业[ShangYe]和办公项目都去化缓慢，且价格很低，本身市场认可度就低，竞争项目也很少。所以，该地块[DiKuai]以后要考虑的就是自身的项目定位，否则"傍大款"也不成气候。”

　　同时中海地产认为，凡是进入该区域的开发商，都要对得起这里的商业[ShangYe]价值和资源优势。

　　中海中海地产营销策划部副经理吴光富参加365城西板块论坛时曾表示，在西部拿地的开发商，“只有将其打造为高端产品，才能对得起这个地方。”可见日后此地块[DiKuai]的商业[ShangYe]品质必将引领西城。（365地产家居网 土地信息中心）