蛇年春节后，南京楼市迅速走出“假期综合症”，超强的“战斗”恢复能力让楼市认购、成交量基本回到节前水平。量增之余，南京八大购房板块房价均于2月出现上涨，其中河西一盘在2月创下了3000元/的最大涨幅。>>>调查:楼市政策收紧声音渐涨 您将如何分配出手机会？

　　根据365网尚数据监控中心对南京楼市八大板块的136家主力在售楼盘的价格监控显示，2013年2月份南京房价平均上涨了0.73%，八大板块均未幸免“涨价潮”，其中河西、仙林、江宁凭借单盘房价走高，涨幅基本接近1%，去年动作较小的城中房价在2月也整体上涨了0.56%。

　　主城区域房源渐稀缺 河西豪宅顺势涨3000元/

　　由于长达7天的春节假期横跨2月中旬，因此在2月份，南京楼市推新的楼盘并不多，以主城几大板块为例，城北、城东、城南均未有大量新房源推出，在售楼盘基本以销售库存为主。

　　正是因为可选的余地变少了，不少购房者有心出手买房却“无房可选”，开发商在2月便玩起了放假不“放价”。作为板桥备受关注的一家刚需楼盘，世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图自2012年8月首次开盘便凭借不错的户型[HuXing]设计吸引了诸多刚需的目光。近期，该楼盘主要任务就是去化5号楼挑高房源。目前，挑高房源还剩少量，均价约8500元/平方米，和前期8000-8500元/平方米的均价相比，环比上涨3.03%，在金域华府的带动下，城南板块2月整体房价上涨0.438%。

　　据世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图营销负责人班迁介绍，虽然项目[XiangMu]目前在售房源较少，但4号楼已经开始进行前期蓄水工作，预计4月左右推出250套新房源，户型[HuXing]为90、117、143平方米左右，价格方面目前待定，“要根据行情来定。”

　　有着类似情况的还有位于城北迈皋桥的中电颐和家园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，该盘当下以销售前期房源为主，所售房源分布在多栋楼，因此价格也会出现几百元不等的差别，整体的销售均价也随着升高，且由于市场热度较高，开发商的看涨心态也促使价格出现轻微浮动。

　　而在麒麟，东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图前期推出房源已经售罄，目前无房源在售，剩余的最后3栋住宅预计将从3月开始陆续推出。城东、城北、城南的多家楼盘在2月呈现“无房可卖”的局面，同样位于主城的河西则是一推房源便受到购房者热捧。

　　2月1日，河西标杆豪宅中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图加推三期23、25号楼共200套新房源，户型[HuXing]面积100、150，开盘折后均价约30000多元/。该项目[XiangMu]3万多元/的单价相较前期房源明显涨了3000多元/，且冲破了河西板块房价“天花板”。这也是2013年河西南至整个南京高端住宅市场首个“带头”高调涨价的项目[XiangMu]。

　　随着区域内楼盘的陆续发力，2013年沉浮许久的城中板块也将迎来破冰，在即将到来的“金三银四”，城中纯新盘金基尚书里项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图将首度“开仓”，预计售价将达到37000元/，城中房价的涨幅或以此拉开序幕。

　　两江1万以下楼盘难寻 开发商：卖房没有以前那么愁

　　备受刚需关注的“两江”从2000年伊始便是南京房价的谷底，然而随着南京楼市大局的转变以及持续充盈的购房需求，这两大区域刚需的特质正在渐渐褪去，在即将过去的2月份，江宁、江北的房价环比1月再度上涨了0.96%和0.34%，子板块江宁大学城和桥北的房价也逼近万元大关。

　　以江宁大学城为例，两年前这里刚需房源的选择余地还较为充足，且成交均价维持在8000-8500元/，而随着天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、骋望骊都项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以及五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等改善盘的进驻，大学城的刚需、改善比例已经慢慢往改善倾斜。作为该板块综合社区的保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，于1月底推出的2期房源更是突破了1万元/，较2011年底入市价格上涨了1500元/。作为江宁核心住宅区价格谷底的大学城，如今1万/以下的房源已是凤毛麟角。

　　年后，随着购房者逐渐进入买房状态，各楼盘售楼处的来访量也随之增多，江宁九龙湖一开发商代表告诉笔者，在每天来访的15-16组客户中，平均都能成交1-2套，“这是在没有任何推广的情况下实现，而且跟以前的不同是，现在由于房子紧缺，购房者进入售楼处到签订合同的时间也开始慢慢变短，可以说我们房子都不愁卖”。

　　由于购房欲望的支撑，很多刚需对这样的价格还是比较“买账”。位于江宁九龙湖的王子公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图1月底的售价为11000元/，而在2月底该盘的售价已涨至12000元/，涨幅达9.09%。

　　在另一大刚需板块桥北，区域大盘天润城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图“蛰伏”一年之后亮相，十六街区即将给江北市场带来新鲜血液。75-105的刚需户型[HuXing]，在价格方面，与去年同期房价相比，一年时间涨了近1500元/，预计将达9500元/左右，这样的价格不知届时开盘会否还能引来刚需争抢？>>>刚需、改善通杀江北多盘欲“破万” 引领南京楼市第一涨

　　房价上行冲动较强 控制目标出台难度增加

　　2013年2月，南京房价环比再涨0.73%，这也是继2012年年中以来，南京房价的10连涨。正值春节的2月房价为何还会出现一定程度的上涨？对此，同策咨询第一区域事业部副总经理杨锐认为，2月由于春节的加入，市场新房源入市较少，而存量去化的过程中，出现了供不应求的情况，因此不少开发商基本取消了前期给出的房源优惠，多数以“表价”销售，出现0.73%的房价上行变得顺理成章。

　　面对南京房价“直冲”式的涨价路线，不少业内人士均会联想到“新国五条”中关于“制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”的要求。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，在惯性作用下，去年的火热行情会在今年继续体现。“尽管目前投资投机需求仍处于受控之下，但房价再次走高的压力依然不容小视，因此房价控制目标再度被祭出且规定更加有针对性。”

　　李智认为，“限购已基本丧失了被赋予的降房价作用，而回归至防止投资投机需求入市的原初功能上，同时购房者集体看涨后市，房价上行冲动较强，导致房价控制目标的制定及完成的难度都将有所增加”。

　　而在杨锐看来，房价控制目标并没有太多实质性的意义，“除了增加房产税试点较有突破性外，国五条的其他要求基本都是之前房地产调控的重申”，杨锐表示，“如果房产税真的在南京落地，整个市场或会进入短时间的观望，从而出现市场动荡，但从中长期来看，房产税出台对房价影响十分有限，房价会以平稳为主”。

　　如果南京继续施行“限购限贷”等老的调控细则，不施行房产税的话，“整体房价或将继续上扬”，杨锐表示。（365地产家居网 张明钊 李琳滢 李悦 杨瑞 季娜 姜芳芳 汤苗苗 韩斌）

　　【河西】 18个样本 ↑1.09%

　　2013年初，改善型需求持续稳步上升的态势显现得较为明显。这一定程度上，使得作为改善主力板块的河西，即使房价稳中微升，销量仍一路走高，总价五六百万的高端豪宅去化也出人意料。

　　从1月25日-2月10日-2月25日3个时间点的数据统计对比来看，河西板块2月房价涨幅为1.09%。河西18家主要在售楼盘标本中，中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、紫金上河苑项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金轮翡翠名园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图3个项目[XiangMu]房源均价有一定程度上涨。

　　2月1日，河西标杆豪宅中海凤凰熙岸加推三期23、25号楼共200套新房源，户型[HuXing]面积100、150，开盘折后均价约30000多元/。该项目[XiangMu]3万多元/的单价相较前期房源明显涨了3000多元/，且冲破了河西板块房价“天花板”。这也是2013年河西南至整个南京高端住宅市场首个“带头”高调涨价的项目[XiangMu]。

　　其他两个涨价的楼盘紫金上河苑项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和金轮翡翠名园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，目前都处于销售尾期，所剩房源无几，“不愁卖”是这两个项目[XiangMu]当前的销售心态。其中，紫金上河苑因有南师附中树人中学公办学区，今年年初以来，该项目[XiangMu]伴着持续回暖的改善居住需求，一直销售顺畅。当前紫金上河苑只剩下一套143的样板间，因此单价提升至25550元/。金轮翡翠名园也因是尾盘在售，单价由17800元/提升至19000元/，收回了原有的优惠。

　　整个2月，河西板块仅有中海凤凰熙岸一家楼盘加推新房源，市场较为冷清，但不少高端改善型项目[XiangMu]都“闷声发大财”，低调去化，总体来说，销量和房价都维持平稳运行的状态。

　　即将到来的“金三银四”，河西板块预计有金基乐基广场、招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、首创天迈广场项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、华润悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、郦城御园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新地中心项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图6个项目[XiangMu]上市，其中乐基广场和招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图为纯新盘首次开盘。届时，华润悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、乐基广场、招商雍华府这3个高端项目[XiangMu]或有一轮市场角逐。

　　【城北】11样本 ↑0.45%

　　2月城北板块虽然无新房源入市，但丝毫没有影响板块内多家热盘出现的房价涨幅，个别在前期取得不错销售成绩的楼盘在2月随着市场升温提升了房价。2月城北板块房价再现0.45%的涨幅，该板块自进入2013年以来连涨两月且涨幅不断递增。新春开年，由于对后市的无法预期，致使不少购房者抢在金三银四前出手，而早已对今年市场充满信心的开发商则在开年之际便已经进入到了涨价模式。

　　当月，本站对城北板块入选的11家楼盘样本进行分析，其中有2家楼盘价格上涨，还有1家楼盘的价格呈现下降趋势。于2012年中旬首度亮相，此后销售成绩一路飘红的刚需盘金地明悦，在2月初将售价从10000元/提升到了10500元/，涨幅达500元/。仔细观察发现，该项目[XiangMu]在2月份并无推新，之所以价格会涨，是因为前期热销使得项目[XiangMu]所剩房源不多，结余下一些单价比较高的房源，在一定程度上拉高了均价，同时开发商对于今年市场较好的预期也是促使价格上涨的因素。

　　有着类似情况还有位于迈皋桥的中电颐和家园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，项目[XiangMu]当下以销售前期房源为主，所售房源分布在多栋楼，因此价格也会出现几百元不等的差别，整体的销售均价也随着升高，且由于市场热度较高，开发商的看涨心态也促使价格出现轻微浮动。

　　【城中】12样本 ↑0.56%

　　根据最新数据显示，2月份城中板块迎来了2013年第一涨，不过0.56%的涨幅并不意味着城中板块的整体局势出现起伏，但涨价的信号似乎已经为今年城中楼市的发力奠定了基调。

　　在涉及的12个样本中，仅有精锐SOHO1家楼盘出现涨幅，项目[XiangMu]在2月初将售价从15000元/提升至16000元/，涨幅达1000元/。与多数城中老盘一样，该盘自销售以来也历经漫长岁月，目前还剩下70余套房源，所剩房源的单价偏高或是促使价格出现浮动的因素，此外，15000元/的均价在城中板块已是谷底，随着市场的好转开发商也在价格上做出了调整。

　　不过，2月城中板块不少在去年“闭关”的老盘以及迟迟未能亮相的新盘均纷纷出击，部分个盘如中商万豪项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、蓝天华门国际花园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在2月的销售成绩较为可观，定价低、价格稳是促动成交的主要因素。

　　随着区域内楼盘的陆续发力，2013年沉浮许久的城中板块或将迎来破冰，在即将到来的“金三银四”，区域内纯新盘金基尚书里项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图将首度“开仓”，预计售价将达到37000元/，城中房价的涨幅或以此拉开序幕。

　　【城东】 11个样本 ↑0.53%

　　2012辛苦了一年，无论是购房者还是开发商，在包含着新春佳节的2月份，都该好好休息一下了。也因此在这个月，城东板块没有一家楼盘开盘推新，新年上市计划都将始于3月。据网尚数据监控中心对城东板块11个楼盘的跟踪统计，城东2月份房价总体依然稳定，个别楼盘价格略有上浮，使得整个板块价格上涨了0.53%，大多数楼盘价格保持稳定不变。

　　由于2月份城东并无楼盘开盘推新，因此各家主要还是以销售前期剩余房源为主。1月份，城东板块有6家楼盘共开盘7次，不过除德基紫金南苑项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出房源量达300套之外，其余楼盘推出房源数量均少于60套。

　　据本站跟踪的11个样本楼盘价格变化显示，本月出现价格变化的2个楼盘分别是招商紫金山1号和位于汤山区域的汤城汇项目[XiangMu]，其余包括保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、紫金东郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、复地御钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、德基紫金南苑项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、宏图上逸园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等在内的几个楼盘价格均与上月持平。

　　不过，招商紫金山1号与汤城汇这两个楼盘的价格上浮不可单纯理解为涨价。1月1日，招商紫金山1号推出了项目[XiangMu]最后一栋房源5号楼，经过一个多月的销售，随着剩余房源的减少，房源均价也相应有所浮动。另一个楼盘汤城汇的情况也是如此，目前在售的酒店式公寓1、2号楼，由于前期房源逐步去化，剩余房源均价也因此有了一定的浮动。所以从整体上看，城东板块房价在2月份还是比较稳定。

　　春节过后，365地产家居网新春实探发现，不少购房者表示城东目前在售房源数量少，可选择余地较小，有心出手买房却“无房可选”。据了解，东方红郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图前期推出房源已经售罄，目前无房源在售。剩余的最后3栋住宅预计将从3月开始陆续推出，之后东方红郡项目[XiangMu]就只剩下住宅旁9万的商业地块，将打造酒店式公寓、商业综合体、四星级酒店等。

　　另一个楼盘东郊小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图前期推出的多层房源也已售完，目前项目[XiangMu]正在对五街区中的6、12号楼排号，预计近期就将正式开盘。房源户型[HuXing]与前期多层相同，为80、90户型[HuXing]，预计均价9300-9500元/。

　　据365地产家居网统计，在即将到来的“金三银四”，城东板块共有包括东郊小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、东方红郡、麒麟山庄、富力城、保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、紫金东郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在内的7家楼盘计划推出约800余套房源。从房源类型上看，无论刚需还是改善均有房可选，一定程度上将缓解春节前后城东各楼盘在售房源少、可选余地小的境况。

　　【城南】16个样本 ↑0.438%

　　2月的城南“静悄悄”，在没有一家新房源入市的情况下，主要靠一些前期剩余房源稳住春节前后市场。不过，虽然并无新房源注入，但是城南板块整体均价却并不是“一汪死水”。365网尚数据监控中心跟踪的16个样本楼盘价格变化显示，2月，城南在售房源的整体均价环比上涨了0.438%。

　　2月城南有3家楼盘均价上涨。其中，世纪城金域华府、善水湾项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图价格和前期相比涨幅分别为3.03%、0.86%，逐渐接近销售尾声的德盈国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在售写字楼房源价格上涨幅度最大，涨幅为3.125%。

　　作为板桥备受关注的一家刚需楼盘，世纪城金域华府自2012年8月首次开盘就吸引了诸多刚需的目光，尤其是项目[XiangMu]68平方米左右挑高房源更是成为购房者关注的焦点户型[HuXing]。近期，世纪城金域华府主要任务就是去化5号楼挑高房源。目前，挑高房源还剩少量，均价约8500元/平方米，和前期8000-8500元/平方米的均价相比，环比上涨3.03%。

　　据世纪城金域华府营销负责人班迁介绍，虽然项目[XiangMu]目前在售房源较少，但4号楼已经开始进行前期蓄水工作，预计4月左右推出250套新房源，户型[HuXing]为90、117、143平方米左右，至于价格则待定，“要根据行情来定。”

　　位于西善桥的善水湾项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图价格也略有上浮。该盘目前在售17、18号楼，其他楼栋有部分大户型[HuXing]房源在售，面积119、122、132、133平方米，均价11700元/平方米左右。和上月11600元/平方米均价相比，环比上涨0.86%。目前，在售80、90平方米房源7天内签约优惠0.5个点；120平方米及以上的户型[HuXing]可享2万抵3万。

　　据了解，和2012年相比，善水湾今年上半年入市房源均瞄准改善客群，119、121、132平方米的大户型[HuXing]成为主力。“刚需房源好卖，而改善房源相对来说难度大一点”，善水湾销售负责人坦言，下半年市场也不一定不好，大户型[HuXing]本身去化速度比较慢，所以还是希望能多点时间去化，“早点推、市场消化的时间也长一些。”

　　在世纪城金域华府、善水湾的房价上涨之外，位于赛虹桥附近的德盈国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图因临近项目[XiangMu]尾声，写字楼产品价格上涨也比较明显。德盈国际广场6号楼已售罄，目前没有住宅房源在售。数据显示，项目[XiangMu]写字楼产品价格环比上涨3.125%。

　　2月，城南板块选取的16个楼盘样本中，除了上述3家楼盘价格变化之外，其他13家楼盘的在售均价没有发生变化。即将到来的“金三银四”，随着板桥大盘金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、世纪城金域华府、石林大公园项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等楼盘“出击”，城南也将迎来一波上市热潮。

　　【仙林】 9个样本 ↑1.06%

　　2月，仙林板块可谓是“寂静一片”。在2月初拿到了21号楼销许的万科金色领域项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也没有对该部分房源集中选房。365网尚数据监控中心对仙林板块的9家在售楼盘进行了追踪调查，发现仙林2月房价的涨幅为1.06%。万科金色领域项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和鸿雁名居项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的房价分别有4.06%和5.47%的涨幅。

　　本月涨幅最高的是位于仙林中心区域、临近高科荣域项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的鸿雁名居项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，涨幅为5.47%。鸿雁名居项目[XiangMu]目前在售3、11和15号楼，面积90-144平方米，折前均价为13500元/平米。其中120平米以上的大户型[HuXing]房源全款优惠200元/平米，按揭优惠100元/平米。与一个月前同类房源12800元/平米的均价相比，有了700元/平米的涨幅。其他户型[HuXing]房源并无优惠。鸿雁名居项目[XiangMu]目前已经趋于尾声，可售房源不多。

　　另一家房价有所变化的是仙林湖板块的万科金色领域。该项目[XiangMu]在2月初拿到了21号楼的销许，由于该部分房源之前已经预选完成，所以并没有集中的开盘仪式。70套房源目前仅剩下4、5套在售，折后均价为12800元/平米，与一个月前12300元/平米的价格相比有了4.06%的涨幅。

　　除了上述的两家楼盘之外，仙林板块其他在售楼盘的价格均没有发生变化。进入了2月底，楼市的传统旺季“金三银四”也即将到来。一向“低调”的仙林板块也将有高科荣域项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、高科荣境以及中豪天禄项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图别墅项目[XiangMu]陆续上市，将为可售房源不多的仙林贡献更多房源。

　　【江宁】32个样本 ↑0.96%

　　2月正值农历春节，江宁房价却并没有因为长假而表现出“休息”的态势。在本月抽样调查的江宁楼盘中，没有一家楼盘降价，共有5家楼盘价格有所上涨，但涨幅不高，总体呈现出平稳的态势。

　　365地产家居网针对江宁32家主要在售楼盘，进行了追踪调查，发现江宁房价2月份总体呈现上涨的趋势，据统计，共上涨了0.96%。

　　2月涨幅最高的楼盘是位于江宁三山板块的天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，均价共上涨了1500元/平米，涨幅达11.53%。据悉，天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图目前主要在售3号楼3-14层房源，在春节前后一直保持着不错的去化，目前这批房源还剩不到15套，随着价格相对便宜房源的去化，剩余价格较高的房源也拉高了该楼盘的均价。

　　位于江宁九龙湖板块的王子公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也有较高的涨幅，达9.09%。今年随着九龙湖板块房价的整体上涨，王子公馆、中粮彩云居项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等楼盘纷纷将价格上调，却也取得了不错的销售成绩。

　　除了以上三家，在2月抽样调查中价格有所上涨的楼盘还有武夷绿洲项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和翠屏城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。其中武夷绿洲项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图近期推出了大户型[HuXing]房源，价格也因此有所上涨，但涨幅不高，仅为2.40%。

　　当南京新的区属规划公布，位于江宁板块和溧高板块交界处的翠屏城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也将价格默默上调。从2月的表现来看，并没有明显的涨幅，但如果和2012年6月首次亮相时6400元/平米的价格相比，则上涨了近1000元/平米。

　　【江北】27个样本 ↑0.34%

　　2月份，江北整体房价依然呈上涨态势。365地产家居网对区域27家在售楼盘的房价追踪结果显示，8家楼盘有不同幅度的涨价，7家楼盘有跌幅，12家保持不变。片区房价总涨幅0.34%。

　　通过对房价有变动的15家楼盘分析，我们发现，涨价楼盘大多是区域内的主力在售项目[XiangMu]，数据上呈现量价齐升的状态，如威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等；而降价楼盘则有些是尾盘在售、可售房源不多或区域性较强，主城客户少的项目[XiangMu]，如明发滨江新城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、海德北岸城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、亚泰梧桐世家项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等。

　　从春节前后一段时间江北主力在售楼盘的销售情况来看，各家无论大、中、小户型[HuXing]都有比较好的去化，甚至在年后销售更为给力。不少开发商在接下来的金三银四也都有比较紧凑的推盘节点，并且在后期房价上有计划做进一步提升。

　　由于近期楼市调控政策将会收紧的风声屡有传出，市场出现了一定观望情绪。但对此不少开发商表示，房地产调控政策从某种程度上来讲是雷声大雨点小，目前的政策已经算是比较严厉了，后期继续加码对楼市影响有限。此外，目前江北市场购房者依然以刚需为主导，政策对这部分买房人群不会造成太大冲击，因此在接下来的金三银四，江北房价依然还会呈上升态势，调控政策不会阻止2013上半年的涨价预期。