行业周数据回顾：一手房成交[ChengJiao]套数合计[HeJi]环比上升[ShangSheng]12.9%，成交[ChengJiao]量经过4月上中旬适度回落之后，随着推盘增加再度回升；二手房成交[ChengJiao]套数合计[HeJi]环比上升[ShangSheng]7.3%，国五条落地一月后二手市场逐渐见底企稳；库存去化周期28.4周，较上周下降0.1周；全国土地成交[ChengJiao]额累计同比上升[ShangSheng]71%，土地溢价率为16.8%，溢价率高位略升。

　　45大城市一手房成交[ChengJiao]套数合计[HeJi]环比上升[ShangSheng]12.9%。本周45大城市一手房合计[HeJi]成交[ChengJiao]55367套，环比上升[ShangSheng]12.9%，同比上升[ShangSheng]112.9%。年初至今累计同比增长59.8%。一线、二线、三线城市分别合计[HeJi]成交[ChengJiao]7968套、36223套、11176套，环比分别上升[ShangSheng]20.4%、14.3%、3.9%，成交[ChengJiao]量经过4月上中旬适度回落之后，随着推盘增加再度回升。 15大城市二手房成交[ChengJiao]套数合计[HeJi]环比上升[ShangSheng]7.3%。本周15大城市二手房合计[HeJi]成交[ChengJiao]14784套，环比上升[ShangSheng]7.3%，同比上升[ShangSheng]35.1%。年初至今累计同比增长198.5%。一线、二线、三线城市分别合计[HeJi]成交[ChengJiao]3460套、9730套，1594套，环比分别上升[ShangSheng]45.4%、下降1.1%、上升[ShangSheng]2.3%，二手房交易在国五条落地一月后逐渐见底企稳。

　　12大城市住宅可售套数合计[HeJi]环比下降0.4%，去化周期28.4周，较上周下降0.1周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计[HeJi]527349套，环比下降0.4%，去化周期28.4周，比上周下降0.1周。

　　一线、二线、三线城市住宅售套数合计[HeJi]分别为216187套、234549套、76613套，去化周期分别为26.0周、31.0周、28.8周，较上周分别下降0.4周、上升[ShangSheng]0.03周、上升[ShangSheng]0.3周。

　　全国土地溢价率为16.8%，土地市场溢价率高位略升。全国土地成交[ChengJiao]7350亿元，累计同比上升[ShangSheng]71%，溢价率16.8%，较上周上升[ShangSheng]0.4个百分点；其中住宅市场为4770亿元，累计同比上升[ShangSheng]75%，溢价率22.3%，较上周上升[ShangSheng]0.3百分点。土地市场溢价率高位回落。

　　二手市场五年唯一住房抢手，一手市场相对稳定北京（楼盘）：目前二手房交易仍在底部，但符合五年唯一住房条件的房源十分抢手，价格甚至略有上涨，其他应税房屋房东一般要求净价成交[ChengJiao]，价格较前期有所下降。一手房交易较前期有一定观望情绪，高端楼盘的影响相对较大，但刚需楼盘的购房热情依然较高，目前到访量整体还是比较稳定。

　　行业投资建议：近期价格涨幅将逐渐趋缓，5月随着推盘增加、销售趋好，维持板块看好，建议继续坚守行业龙头和优质成长股。需求经过前期爆发，近期将相对缓和，未来一段时间房价上涨速度将放缓，从而使政策压力有所缓和。二三线城市政策执行相对宽松，政策对一线城市的心理影响也逐渐消化，5月随着推盘增加，销售趋好，板块有望获得相对正收益，维持板块“看好”评级。目前龙头公司对应2013年的PE普遍在8倍左右，建议继续坚守行业龙头和优质成长股，如万科A、保利地产(600048,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、金科股份(000656,股吧)、南国置业(002305,股吧)等。