南方日报讯 （记者/胡明 通讯员/李世寅 李文琦）澳大利亚悉尼居民SI VAY TRUONG付了3万元定金购房[GouFang]后，发现其不具备在中国大陆购房[GouFang]的条件。近日，中山市第二人民法院依法化解纠纷，SI VAY TRUONG与房地产[FangDiChan]公司达成调解协议，其3万元的购房[GouFang]定金打九折，即只能收回2.7万元。

　　据悉，SI VAY TRUONG中文名为张某伟，1956年1月出生，属于澳大利亚悉尼居民。2012年9月29日，SI VAY TRUONG经人介绍到中山市某房地产[FangDiChan]开发有限公司买房，他称，自己买房前，已将自己澳大利亚人身份告知了房地产[FangDiChan]公司，并表示自己的购房[GouFang]款须从国外汇进来办理外汇结汇手续，但该房地产[FangDiChan]公司告知其具备在中国大陆购房[GouFang]的条件。

　　当天，双方签订《某某花园购房[GouFang]认购书》，约定购买物业建筑面积78.39平方米，套内面积62.17平方米，单价为5942元每平方米（以建筑面积计价），总房价款为465776元人民币，并交付购房[GouFang]定金3万元人民币。

　　但随后SI VAY TRUONG在办理结汇手续时被告知需提供国内工作、居住一年以上的有效证明，且办理外汇结汇时需要《购房[GouFang]合同》、国土局的备案表。双方协商先签订合同再付款，由于房地产[FangDiChan]公司不同意，导致SI VAY TRUONG无法办理结汇手续。为此，SI VAY TRUONG将该房地产[FangDiChan]公司告上法庭，要求退房并返还购房[GouFang]定金。

　　被告房地产[FangDiChan]公司则认为，依照认购书约定，原告未依约定交付购房[GouFang]款及与被告签订《中山市商品房买卖合同》，已经构成单方违约，被告有权没收定金。