编者按

　　从蛇年第一波开盘潮开始，365地产家居网本着为您呈现最真实楼市的初衷，还原每个楼盘开盘后一个月的实际[ShiJi]成交[ChengJiao]量。

　　365地产家居网 杭州（楼盘）讯

　　在经历了前一周17个楼盘加推之后，在“金三”的最后一周，楼市开盘潮依旧“汹涌”。据365地产家居网数据统计，3月25日31日期间，杭州主城区以及周边共有18个楼盘开盘。在这18个楼盘中，临平和下沙板块占据9个，其余分布在市中心、老余杭、萧山、西湖、之江、德清、富阳等区域。>>>开盘月考：改善项目[XiangMu]去化冷热不均 刚需盘仍达标最高

　　

　　3月25日—3月31日杭城开盘信息汇总板块楼盘名称开盘时间房源户型（）均价（元/）去化华丰嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月25日11、20号楼[HaoLou]138套84、104、139折后16000-1700080%市中心武林壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月26日5、6号楼[HaoLou]105套560、64077600统计中之江转塘佳兆业玖珑山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日3、4、6号楼[HaoLou]175套88、130、1701800070%金沙湖龙湖滟澜山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日3号楼[HaoLou]68套80-9016000-17000统计中下沙和达城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日7号楼[HaoLou]96套89、114、13016000小户型售罄下沙大学城北碧桂园3月30日6号楼[HaoLou]267套82、8910000统计中良渚万科良渚文化村柳映坊三期项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日77、82、82、84、95号楼[HaoLou]120套118、138总价170-250万元90%临平野风珑园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日4、5号楼[HaoLou]78套88跃层，139平层起价7800统计中临平山北雍熙山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日4号楼[HaoLou]35套主力125跃层15000统计中钱江经济开发区九龙仓君廷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日7号楼[HaoLou]132套主力906800统计中星桥垄城五月花城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日6号楼[HaoLou]64套135-138起价6780统计中萧山财和湘域湾3月30日9号楼[HaoLou]50套82、108折后16000统计中富阳绿城富春玫瑰园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日法式坡地排屋23套500-600总价550万元起统计中德清保利原乡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月30日19、22号楼[HaoLou]87、89、123、1387600统计中三墩协安紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月31日3、11号楼[HaoLou]110套86、88、123、138起价13980超90%下沙大学城北保利城市果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月31日2号楼[HaoLou]117套86-891100080%老余杭恒滕澜山公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月31日1、6、18号楼[HaoLou]100余套88-138起价688880%临平山北金帝海珀项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3月31日2、5号楼[HaoLou]297套86-1388500统计中

　　截止5月2日各盘实际[ShiJi]去化情况楼盘名称房源开发商声称去化透明售房网成交[ChengJiao]（套数）30天实际[ShiJi]去化率达标率（实际[ShiJi]套数/开盘当日套数）嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图11、20号楼[HaoLou]138套80%8561.59%76.98%武林壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图5、6号楼[HaoLou]105套统计中1413.33%/佳兆业玖珑山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3、4、6号楼[HaoLou]175套70%7040%57.14%龙湖滟澜山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3号楼[HaoLou]68套统计中3754.41%/和达城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图7号楼[HaoLou]96套小户型售罄4748.96%/碧桂园6号楼[HaoLou]267套统计中21982.02%/万科良渚文化村柳映坊三期项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图77、82、82、84、95号楼[HaoLou]120套90%11192.50%100%野风珑园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图4、5号楼[HaoLou]78套统计中3038.46%/雍熙山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图4号楼[HaoLou]35套统计中1337.14%/九龙仓君廷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图7号楼[HaoLou]132套统计中3425.75%/垄城五月花城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图6号楼[HaoLou]64套统计中1523.43%/财和湘域湾9号楼[HaoLou]50套80%4488%100%绿城富春玫瑰园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图法式坡地排屋23套统计中///保利原乡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图19、22号楼[HaoLou]统计中///协安紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3、11号楼[HaoLou]110套超90%9081.81%90.90%保利城市果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图2号楼[HaoLou]117套80%6656.41%70.51%恒滕澜山公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图1、6、18号楼[HaoLou]100余套80%7979.00%98.75%金帝海珀项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图2、5号楼[HaoLou]297余套100余套13545.45%100%

　　在去化方面，18个楼盘中，仅有6个楼盘去化超过6成，仅占总数的三分之一。在达标率方面，仅有万科良渚文化村柳映坊三期、金帝海珀和财和湘域湾三个楼盘成交[ChengJiao]数据与开发商声称去化相吻合。

　　临平成交[ChengJiao]完败下沙 或是大户型“惹的祸”

　　在18个楼盘中，临平占据5个，下沙占据4个，这两个区域也理所应当的成为了本次开盘月考的两个主角。临平去化情况最好的楼盘金帝海珀实际[ShiJi]去化情况为45.45%，该去化率与下沙去化情况最好的碧桂园还有不小差距，而楼盘的其余4个楼盘去化则均为超过40%。可以说在这两个主角的PK中，下沙完胜临平。>>>“开盘直击|“扫尾”金三 本周杭城18盘开 共推2200余套

　　究其原因，有业内人士认为，“雍熙山、垄城五月花城、野风珑园去化不理想主要于在售以大户型为主有关，新推房源以小户型为主的金帝海珀的去化情况还是较为理想的。”

　　碧桂园是此次临平、下沙两个区域参加开盘月考的9个楼盘中成绩最好的，其于3月30日加推6号楼[HaoLou]267套房源。截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，碧桂园6号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]219套，实际[ShiJi]去化率为82.02%。

　　3月31日，位于下沙大学城北区块的保利城市果岭加推项目[XiangMu]2号楼[HaoLou]，共计117套。据开发商方面消息，开盘当天去化8成。截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，保利城市果岭2号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]66套，实际[ShiJi]去化率为56.41%，该去化率与开发商对外宣称的8成尚有一定的差距。

　　3月30日，位于物美商圈的和达城加推项目[XiangMu]楼王7号楼[HaoLou]，共95套房源。截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，和达城7号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]47套，实际[ShiJi]去化率为48.96%。

　　3月30日，位于下沙金沙湖板块的龙湖滟澜山加推三期3号楼[HaoLou]，68套房源。开盘当天，龙湖并未向媒体公布去化率，但是从一个月后的实际[ShiJi]成交[ChengJiao]情况看，截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，龙湖滟澜山3号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]34套，实际[ShiJi]去化率为54.41%。金帝海珀3月31日开盘现场（365地产家居网 邵伟/摄）临平成交[ChengJiao]情况最好的为金帝海珀

　　，3月31日位于临平山北的金帝海珀推出二期2、5号楼[HaoLou]新房源，累计297套房源。据项目[XiangMu]负责人消息，截止至当日15时，开盘去化100多套。

　　从实际[ShiJi]成交[ChengJiao]看，截至5月2日下午15点，余杭房产信息网数据显示，金帝海珀2、5号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]135套，实际[ShiJi]去化率为45.45%，成交[ChengJiao]套数与开发商对外公布的数据基本一致。

　　此外，野风珑园实际[ShiJi]成交[ChengJiao]30套、雍熙山实际[ShiJi]成交[ChengJiao]13套、九龙仓君廷实际[ShiJi]成交[ChengJiao]34套、垄城五月花城实际[ShiJi]成交[ChengJiao]15套，这些项目[XiangMu]虽开盘当天开发商未对外报统一的去化数据，但从实际[ShiJi]去化看，基本去化在2-4成之间。

　　柳映坊去化超9成 超级豪宅去化14套

　　除去临平和下沙这两个区域的9个楼盘，其余的9个楼盘中，去化情况最好的为万科良渚文化村柳映坊三期

　　。3月30日，柳映坊三期加推77、82、83、84、95号楼[HaoLou]，共计120套房源。据万科良渚文化村相关负责人透露，截至3月30日当日下午18:00，已去化108套房源。

　　一个月后，截止截至5月2日下午15点，余杭房产信息网数据显示，万科良渚文化村柳映坊三期77、82、83、84、95号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]111套，实际[ShiJi]去化率为92.5%，成交[ChengJiao]套数超出开发商对外公布的数据。作为改善型房源，能有超9成的去化在目前杭州楼市大户型普遍滞销的大背景下，实属不易。

　　“柳映坊一直以来去化情况都不错，这主要与开发商蓄客充足有关，当然与购房者对于良渚文化村的认可也分不开。”一业内人士分析认为。

　　而作为市中心的超级豪宅武林壹号

　　的去化情况则显得较为惨淡。

　　位于武林广场附近的武林壹号于3月26日推出新房源5号楼[HaoLou]和6号楼[HaoLou]，共105套房源，均价约77600元/平方米，当天开发商并未对外公布去化情况。从实际[ShiJi]成交[ChengJiao]看，截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，武林壹号5、6号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]14套，实际[ShiJi]去化率为13.33%。

　　“像武林壹号这样的楼盘，总价都超过1000万，这类超级豪宅的客群本来就小，而现在这部分客群还受到限购令的制约，所以去化缓慢也可想而知。”有业内人士如此看待武林壹号的去化情况。

　　位于萧山城南卧城板块的财和湘域湾

　　，3月30日推出9号楼[HaoLou]，总共50套房源。据开发商消息，此批房源赠送面积达到20~30个平米，赠送面积较大。截至当天下午14时，据开发商消息，当天去化达8成。

　　一个月后，透明售房网数据显示，截至5月2日下午15点，财和湘域湾9号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]44套，实际[ShiJi]去化率为88%，该去化率超过了开盘当天开发商对外宣传的去化情况。

　　嘉里桦枫居开盘现场（资料图片）位于华丰板块的嘉里桦枫居

　　3月25日推出南区11号、20号楼[HaoLou]共计138套房源。开盘当天，嘉里对外公布成交[ChengJiao]数据称开盘当天去化8成，但是从一个月后的实际[ShiJi]成交[ChengJiao]情况看，截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，嘉里桦枫居11号、20号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]85套，实际[ShiJi]去化率为61.59%。该成交[ChengJiao]率与开发商对外公布的数据存在一定的差距。

　　在本期参加月考的18个楼盘中，除去无数据售楼盘，达标率最低的为佳兆业玖珑山

　　。3月30日，佳兆业玖珑山首推3、4、6号楼[HaoLou]小高层，约175套房源，户型面积为88、130、170方，均价18000元/，开发商当天对外宣称去化7成。

　　但是截至5月2日下午15点，透明售房网数据显示，佳兆业玖珑山3、4、6号楼[HaoLou]实际[ShiJi]成交[ChengJiao]70套，实际[ShiJi]去化率为40%，达标率仅为57.14%。

　　保利原乡、绿城富春玫瑰园在行政区域上属于德清和富阳，因目前这两个区域尚不统计实际[ShiJi]成交[ChengJiao]而无从得知去化数据。

　　下期预告：金三落幕

　　据365地产家居网统计，4月1日-4月7日，杭州主城区以及周边楼盘预计共有6楼盘开，位于城东新城的滨江金色黎明项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、留下的坤和和家园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、滨江的瑞立东方花城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、良渚的万科良渚文化村柳映坊三期和春漫里以及萧山的金昌春和钱塘项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图。下期《开盘月考》栏目将对以上项目[XiangMu]实际[ShiJi]去化情况进行跟踪报道，敬请关注。（365地产家居网 俞永波）