随着房地产市场的阶段性调整，资产型、经营型商业地产特别是城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]，无疑将成为刺激消费、带动投资的发动机，也成为长沙城市[ChengShi]化的主力引擎和城市[ChengShi]名片。

　　2012年成为长沙城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]年，已经成为一种业界共识。而另一种声音是，围绕湘府路周边区域，城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]的集中开发，正在使这个片区成为楼市关注的焦点。

　　一个得到佐证的细节是，12月30日，华悦城·迷豪斯将正式开盘，而购房者的热情已经出乎开发商的意料。

　　本报记者文洁 实习生刘晓兰 长沙报道

　　资本布局湘府板块

　　一种说法是，都市综合体[ZongHeTi]的价值[JiaZhi]就是对都市资源的最大化占有。占有资源越多，升值潜力越大。现如今拥有丰富资源的都市综合体[ZongHeTi]物业可谓是水涨船高，其住宅价值[JiaZhi]不仅越来越凸显，同时也成为房地产保值抗跌的最好物业。

　　而对于正在成为资本涌入热点区域的湘府路板块而言，几个城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]的差异化竞争带来的是整个区域价值[JiaZhi]的提升。

　　由于独特城市[ChengShi]功能定位，湘府路已是综合体[ZongHeTi]开发较多的片区，综合体[ZongHeTi]的大量开发，将大力发展金融证券、商务商贸、总部经济、休闲娱乐等千万级新城市[ChengShi]功能。

　　10公里黄金走廊强势带动；60多家央企及省直企业；10多家五星级酒店；华悦城综合体[ZongHeTi]写字楼，打造领导长沙的中央商务区、核心商务区。“地段优势，保障湘府商圈的舒适生活与无限升值未来。”华悦城营销负责人说。

　　华悦城位于湘府东路与韶山南路交会处，省政府CBD的中心地段，长株潭融城的战略高地，具有非常可观的前景和成长性。

　　而在其周边，德思勤城市[ChengShi]广场和喜盈门·范城的合力开发，使得这个片区成为这一年城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]供应最为集中的区域。“事实上，这正在形成一种合力。”这位负责人认为，在项目差异化开发的背景中，“规模效应”正在这里开始体现。“多个项目的开发，会加快区域成熟速度，形成一个商业集中体，形成消费者的新商业习惯。”

　　华悦城住宅价值[JiaZhi]攀升

　　50万平米世界级综合体[ZongHeTi]华悦城，将都市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱和交通等城市[ChengShi]生活空间的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体[ZongHeTi]。

　　10公里黄金走廊，商务云集于此；50万平米世界级口岸综合恢弘体量：5万超五星级奢华酒店，10万商业旗舰MALL，15万甲级写字楼集群，首创泛购物中心商业街……完善的配套，使得华悦城在实现自身的使用价值[JiaZhi]的同时，带动项目地块的价值[JiaZhi]提升，以及同区域的土地价值[JiaZhi]、建筑价值[JiaZhi]、产业价值[JiaZhi]，从而带动本身住宅的价值[JiaZhi]和价格。

　　“随着华悦城综合体[ZongHeTi]全球招商的启动，华悦城·迷豪斯的住宅价值[JiaZhi]未来随之攀升也是必然。”这位负责人介绍说，华悦城·迷豪斯即将在12月30日开盘。最低5.2万首付可入住。

　　83-106平米的实用面积区间，南北通透、逾90%实用率、N+1创意房型、超大赠送面积、不浪费面积，户型周正，产品中配备有健康新风系统，三菱电梯，直饮水系统，普罗巴克门锁系统，比肩世界级品质生活……

　　依托于周边5万-6万户的城市[ChengShi]居民，华悦城正在打造一个适合区域居民的拥有环境和配套优势的高端城市[ChengShi]综合体[ZongHeTi]。“从户型设计、外立面，到工程选材、园林绿化都做到精益求精。”这位负责人说。

　　据他透露，自从11月底认筹启动以来，华悦城已受到广大刚需市民以及投资客户的认可和追捧，12月30日即将绚烂开盘。