365地产家居网 苏州（楼盘）讯

　　以“悦享生活，幸福启航”为主题的第18届苏州住博会今日（4月29日）在工业园区国际博览中心盛世启幕。本次房产盛宴，包括九龙仓、建屋、朗诗等10余家品牌房企携近30家楼盘闪亮登场。本次住博会人气相较于今年的房交会和购房节而言大有提升，而由于人气情况被“掺水”，实际购房者[GouFangZhe]的数量也不及预期。

　　此外，不同于以往低单价、低总价、特价房倾泻而来的给力优惠[YouHui]，本次住博会房企优惠[YouHui]形式较为单一，优惠[YouHui]的力度也被不少购房者[GouFangZhe]表述为“料不足”。

　　与前一日三香路体育中心的购房节相比，住博会第一日的人气情况有明显上升，或与今天是五一小长假的第一天有关。从上午9点住博会开展开始，就陆续有购房者[GouFangZhe]入场。不同于购房节中老年人占比略大的情况，住博会的参观者从年龄层次来看，以年轻人为主，一家三口来看房的也不少。

　　表面看来人气不错，实际上却掺水严重。据了解，当日与第18届住博会同步开启的，还有首届海峡两岸文化交流节以及2013苏州时尚车展。刨开被后两者所吸引的人流来说，整个住博会的购房者[GouFangZhe]仅比场馆内工作人员略多，据粗略估计，工作人员和购房者[GouFangZhe]的比例约为2:3，人气差强人意。

　　“各家房企均有兼职派单、小蜜蜂拉客，感觉购房者[GouFangZhe]进入住博会场馆时，就几乎被工作人员包围了。再加上开发商自己的、代理公司的销售团队，人气被工作人员撑起来了，真实的购房者[GouFangZhe]反而并不及预期。”园区东热盘印象欧洲销售经理项峰无奈表示，“这其实对于住博会后期的发展不利，只能说后期还需要再改善。”

　　据365地产家居网不完全统计，约有13家楼盘在住博会期间推出不同程度优惠[YouHui]，以让利方式向购房者[GouFangZhe]伸出橄榄枝。而购房者[GouFangZhe]似乎并不“知足”，纷纷表示优惠[YouHui]力度不够。

　　从各家房企的具体优惠[YouHui]情况来看，优惠[YouHui]形式集中表现为一口价房源以及特价房，如华园星城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]、白塘壹号项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]均在住博会期间推出10套特价房，招商雍景湾推出9套一口价房源；而住宅的优惠[YouHui]略显“料”不足，在优惠[YouHui]额度上不及商业，园区商业项目[XiangMu]金象城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]限量10套一口价房源，30-60平保留旺铺最高直降70万，几乎秒杀了所有住宅的优惠[YouHui]。这或许是购房者[GouFangZhe]们并不为开发商优惠[YouHui]打动的原因。

　　“从去年年底的时候开始看房子，感觉新政之后房价反而有上涨。开发商涨价，一个是单价涨了，另一个就是优惠[YouHui]少了。今天住博会看下来就是这样的感觉。”一位购房者[GouFangZhe]在现场表示。

　　3月初新国五条出台后，苏州二手房市场的热度一度明显上升，而井喷式的爆发之后，20%的个税让不少原来中意二手房的客户转向新房，由此造就了新房市场的热闹。而从金三银四的成交来看，购房者[GouFangZhe]们虽说看房积极性不小，但出手的意愿普遍较低，观望情绪浓郁。此次住博会半数开发商抛出橄榄枝给出优惠[YouHui]，却并不被认可，一方面或许是优惠[YouHui]力度不足，另一方面，与购房者[GouFangZhe]们的观望情绪也不无关系。

　　据365地产家居网不完全统计，此次住博会参展楼盘中，共有近三成房企来自海外。包括九龙仓新品九龙仓碧堤半岛项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]、九龙仓时代上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]三期新品年华里、新加坡房企星狮作品白塘壹号项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]、来自日本大和房产旗下的和风雅致、新加坡房企俐马旗下的月亮湾3号项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]，以及有日本开发背景的纯新盘姑苏裕沁庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]、北极星花园。

　　小编在现场采访时发现，上述外来地产大鳄所秉持的建筑理念颇为一致，“用心造房子”成为大家的共识。日本积水住宅株式会社出品的相城区新品姑苏裕沁庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]，于此次住博会首度亮相，“至善生活 住宅梦工场”的宣传语让不少人心动，展位处咨询的客户一直不断。据现场置业顾问介绍，不论是小区整体建筑还是室内装修，姑苏裕沁庭都充分运用了人体工学设计，并进行了反复试验，建筑即体现其人性化的关怀，也体现项目[XiangMu]的用心。

　　而月亮湾3号项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图[DiTu]的新加坡背景也使得产品的精致度被重视，“俐马集团在马来西亚上市，本身是新加坡企业。我们坚持新加坡企业的建筑理念，就是用心造房子。对于建筑的每个细节我们都追求极致，这是我们一直都坚持的，也是我们一直在做的。”月亮湾3号的总经理助理王晶表示。

　　市场是检验产品的唯一标准，产品开发是否符合市场需求、产品品质是否被购房者[GouFangZhe]认同，从市场的反应均能得到答案。不论楼市政策如何变化，产品的品质始终是最重要的，这可说是所有开发企业的共识。