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谢国忠:不要曲解降息是为“挽救”房地产市场--亲稳网络舆情监测室
2012-07-10

  有幸在网上找到与亲民维稳有关的《谢国忠:不要曲解降息是为“挽救”房地产市场--亲稳网络舆情监测室》,觉得有用就收藏了,重新编辑了一下发到中国亲稳网,希望对网友有用。

  楼市近期回暖迹象明显,而继年内两度下调存款准备金率后,央行又在一个月时间内连续两次降息。玫瑰石顾问公司董事、著名经济学家谢国忠对此表示,降息意在稳增长促增长,客观上也可能使楼市回暖加速,但是千万不要误解为降息是一个旨在“挽救”房地产市场的政策转向。

  重庆商报7月9日报道称,对于7月6日央行自2008年9月以来首次“不对称降息”,谢国忠表示,在一个月时间内连续两次降息,这样的频率在历史上只属于“中等强度”。而从2008年9月开始,短短3个月就降了5次息,则属于“高强度”的降息。

  “不对称降息”的意图很明显,那就是想刺激投资需求。这个月公布的6月份制造业PMI(即采购经理指数,用以反映经济的变化趋势)为50.2%,仅在经济扩张与收缩的临界点50%之上一点点,创7个月来新低,这意味着,经济有进一步下行的风险,因此,必须把稳增长放在更加重要的位置。

  对于降息对楼市的影响,谢国忠表示,“降息意在稳增长促增长,客观上也可能使楼市回暖加速,但是千万不要误解为降息是一个旨在“挽救”房地产市场的政策转向。”

  降息对购房者的心理影响将非常大,而且房地产仍是中国经济的支柱产业,难道房地产市场的回暖不正是各级政府所期待的吗?

  谢国忠认为,关键是现在的房地产还是在一个非理性的轨道上行走,房价还有合理回归的空间,也就是说,有泡沫需要挤掉,这无关消费者的刚性需求,也不需要通过降息去刺激。

  谢国忠引用资料说:“上世纪90年代,曾出现过一次房地产泡沫,留下了很多烂尾楼,但我认为目前这个泡沫还要大一些。目前,全国在建的45亿平方米的房地产项目中,将有20%可能开不了工了。与此同时,因计划生育政策的影响,过去十年间,大多数三线城市并未经历大规模的人口增长,在建的房屋相当于现在存量的20%-30%。另外,很多开发项目离市中心很远,你想怎么能卖出去呢?”

  (《证券时报》快讯中心)

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