有幸在网上找到与亲民维稳有关的《申城楼市--亲稳网络舆情监控室》，觉得应该跟大家分享，重新编辑了一下发到中国亲稳网，为了方便大家的阅读。

　　7月，酷暑十分，原本是传统楼市的淡季。但是，楼市早已不按常理出牌。记者周末暗访沪上房产中介，发现在降息等利好之下，淡季一点都不淡，反而和现在的天气一样，火爆无比。

　　【二手市场淡季不淡】

　　成交

　　诚意客户多 交易中心忙

　　周六晚8点左右，记者来到位于世纪公园附近的一家申康房产中介。未到下班时间，店内却只有一名女工作人员在。她一边忙着打电话，一边小声向记者示意：“忙，其他人都带客户看房去了。 ”无人招待，记者只好在店中走走看看。一对小夫妻也在店里围着一张周边楼盘图研究，看起来也已等了许久。

　　记者随后又走进一路之隔的另一家中介。相比之下，这家店中灯火通明热闹非凡。 10几名工作人员在自己的工位上忙碌着，有的身边还坐着看房的人，一起对着电脑上的资料讨论着。店中的小会议室里，隔着玻璃门也可以看到正在洽谈的场景。在店门口的白板上，还将业务员分成两队，PK带看量和成交量。其中不少人当天都已完成了3组以上带看。

　　中介小周带着记者去周边看房。尽管已经从早上8点上班到晚上8点，他的干劲还是很足，他告诉记者，现在看房的人很多，一天带看3、4组，天气炎热，所以说来的都是 “诚意客户”，累点也值。

　　“现在太火爆了，不光我们忙，交易中心更忙，一天时间都搞不定手续。”小周向记者介绍，受降息和银行利率优惠的影响，5、6月份市场开始回暖，甚至火爆起来。 “后来规定说外地单身的不能买了，又回落了一点，但现在利率又降了0.31个百分点，更火了。 ”

　　该店许经理向记者透露，上个月，他们店里成交了10几套，公司的4家门店一共成交了50套，近期还出现过一天成交6套的高峰。而再往前推几个月，每月只开一两单，甚至“交白卷”也是有的。

　　在徐汇区的一家21世纪不动产，中介人员也表示因前期需求累积，现在“带看很忙、成交很多、下订很快”。不过，他也向记者坦言，他们并不愿到处说现在市场有多好，生怕又引来什么调控政策坏了好不容易回归的春天。

　　房价

　　房东跳价 降息利好归零

　　“昨天有60组客户来看我家挂在中介的房子。 ”房东蒋先生介绍到，“这套房子我挂160万，比上个月我们楼上卖掉的一套已经涨了20万了。 ”

　　市场好转，供不应求，二手市场上，房东又占据了强势地位。

　　“现在看房的人多了，房东的心态可好呢。客户想买也不签，再等更高的出价。 ”小周向记者表示。他举例说，牡丹路一套80平米、255万的房子，先前卖不出去，现在有客户出275万，房东却还说“不卖”。刚挂出来的一套近地铁的房子，挂牌价是240万，好几组人都在跟房东谈，但现在房东说不涨价就不错了，说不定还是价高者得，240万绝对是不够了。

　　见记者面露诧异，小周劝说称，“现在市场已经没有以前的价格了，接受现实的价格吧”。他坦言，现在房子都是5万、10万的涨价，降息那点利好已经被抵消了。

　　据他介绍，房价的上行趋势十分明显。早一周买房的人，现在就已经“赚”了4、5万了。而在3月超底买房的人更是赚大发了，“金桂小区3月时一套93平方米的房子才卖了230万，现在？ 280万都不够了。 ”

　　不过，因现在还是“刚需当道”的市场行情，总价较高的房子并没有如此涨价。徐汇区21世纪的中介在带记者看一套100平方米、490万的二手房时表示，由于目标客户多还被限购，价格并没有太大的变化。

　　房贷

　　主流85折 “传说”有7折

　　与之前一样，再次降息后，各家银行首套房贷利率依然是85折主流。

　　永轩地产中介经理告诉记者，原本是部分银行能做85折，现在基本上所有银行都是这一折扣。他还透露，“传说”将要放开8折，但是要求很多，例如纯商贷部分不能少于150万，个人资质要非常好等，并且审批也不一定能通过。目前他们操作的客户中还没有审批通过的。至于有传言的7折利率，他则认为不太可能，折扣过低，银行不会做无利可图的买卖。

　　值得注意的是，有一家中介告诉记者，他们刚刚完成了一单7折利率的交易，放款银行是一家外资银行。不过，该笔交易是客户自行操作的“私下交易”，7折利率并没有放开。

　　【一手楼盘火爆异常】

　　启东楼盘首日迎来万人团

　　砸下重金造城、造势的江苏启东某楼盘在本周末正式开盘。据统计，当天现场到访客户超过13000人，多栋楼宇整栋售罄，截至18时，共计成交各类房源2509套，成交金额达20.7亿元。

　　现场购房者杨先生向记者介绍，他和家人当天早上8点就来到了开盘现场，发现已有数千人在他们之前到达。在现场，三个长60米宽10米的临时遮阳棚排成一个巨型的U字，后面还有多个小棚，摆放着许多凳子，供购房者休息等待。

　　10点开始摇号，到了规定截止的9点半，依然不断有集体乘坐大巴来的购房者。遮阳棚的座椅早已是座无虚席，大家只有在外面花坛等地方席地而坐。因为突降大雨，现场人多拥挤，保安和公安一起出动，维持秩序。

　　有分析认为，精装修公寓项目85折后仅5200-6200元/平方米的“亲民价”是热销的一大原因。

　　杭州某售楼处捂盘被砸

　　相比启东项目的降价热销，杭州一楼盘则因涨价惜售被砸了售楼处。

　　据当地媒体报道，上周五杭州中豪四季公馆开盘，推出120套房源。为了能选到房，不少人彻夜排队。可到开盘时间却被告知没有房源了，开发商疑似捂盘惜售，激动的购房者甚至动手砸了售楼处。

　　让购房者彻夜排队的该楼盘却并不是在降价销售。据悉，两个月间，中豪四季公馆从原先8500元/平米的到现在的10800元/平米，价格涨幅在2000元/平米左右。

　　在售楼处现场，当购房者被问及现在这个价格能否接受时，他说，放在两个月前，当然不会买，现在就不同了。

　　【业内观点】

　　救市信号下的“恐慌性购买”

　　面对当前楼盘难以回避的回暖形势，新华社近日发文称，在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。分析称，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，降息等措施的出台，实质性作用不大，更多影响的是预期。购房者观望情绪被化解，刚需加速入手，“怕涨价”却导致了涨价。

　　而现在的现状与应对也不免让人联想到2008年金融危机后救市的情景，楼市的上涨预期回归，也刺激了更多人出手买房。

　　政策微调混淆市场预期

　　知名财经评论人叶檀则认为，政策还是非常清楚，但微调基调可能走偏。是房地产政策微调混淆了市场预期，让人们无所适从。

　　她表示，各城市房地产政策的预调微调方兴未艾，借鼓励刚性需求暗度陈仓者层出不穷。这样做可能使调控功亏一篑，打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门。如暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设、尊严扫地。

　　她还指出，地方政府已经按捺不住焦虑心态。十几个城市微调房地产政策，理由只有一个，财政已经不堪重负。中国指数研究院公布的数据显示，1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。上海和重庆今年1月份一般预算财政收入为正增长，但一旦计入土地出让收入，其财政收入均已沦落为负增长。

　　最佳买房时机在何时？

　　什么时候是最佳的买房时机？对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟直言，“最佳购房时间已经过去。 ”在他看来，6月是刚需客入市的最好时机，随着开发商资金情况的缓解，中低端房源价格将止跌反涨。不过，总体房价还是平稳为主，甚至因结构性成交出现均价微跌。

　　而在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，温家宝总理近日又一声“绝不能让房价反弹”的断喝让开发商老老实实继续以价换量，是购房者的福音。 “半年前，我预计三季度多数房地产指标会筑底，所以提出二三季度是购房良机。如果没有这一声断喝以及接下来的 “通知”，三季度房价必涨，就已错过良机。如今福音来了，上半年犹豫的购房者，三季度别再错过。 ”

　　以上就是《申城楼市--亲稳网络舆情监控室》的全部内容，讲的是关于现在、记者、客户、购房者、已经、房地产、没有、政策等方面的内容，希望对大家有用。