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　　近两个月来，一系列新的经济刺激政策的出台，央行接连两次宣布降息，以及全国多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使得人们再次对下半年房价的全面反弹，以及目前已取得的楼市调控成果将付之东流而产生担忧。这种担忧，也使得恐慌性购房情绪在近两个月来得以再现楼市。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的，6月份出现的恐慌性购房情绪也更多的是由于人为因素诱导而产生的，没有持续性。下半年，虽然全国各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。因此，春节后楼市成交量回暖，房价小幅上涨的势头很难在下半年延续，成交量或将再度陷入谷底，下半年楼市形势严峻，不容乐观。

　　调控大原则不变 楼市不会重蹈08年覆辙

　　胡景晖分析表示，7日温家宝再次强调指出：“楼市调控不动摇，绝不能让房价反弹。”年初至今中央对楼市不下十次的表态，以及坚决叫停多个地方政府触及调控红线的政策，表明了中央对楼市调控的坚定信心，所以，即使管理层出台了一系列新的经济刺激政策，并接连降息，但是对楼市的调控绝不会出现08年底09年初那种由限制买房到鼓励买房的180度的大转变，因此，下半年的房价不会出现强势反弹。

　　需求萎缩 无力支撑楼市持续回暖

　　胡景晖分析表示，支撑年初至今成交量不断回暖的购房需求无外乎三大类：首次置业的刚需；积蓄已久的豪宅需求；5、6月份产生的一小波恐慌性购房需求。首次置业的刚需由于很难快速再生，所以所以在经历了近半年的快速释放后，三季度开始首次置业的刚需人群总量或将逐步萎缩；由于有能力购买豪宅的人群毕竟是少数，这类需求在二季度的集中释放，也使得下半年的豪宅需求极其匮乏；近来出现的恐慌性购房需求明的增多显是有人借题发挥，误导市场而产生的，随着三季度市场再度回归理性，这种恐慌性也将得到很快平复。此外，温家宝明确指出了要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，所以这类需求无法入场；而上月底中央对河南改“认房又认贷”为“只认房不认贷”的新政的叫停，也使得各地方政府尝试放松对改善性购房需求的尝试暂时搁浅，所以，在这五大类购房需求难以给与楼市有力支撑的情况下，下半年的楼市成交量能与目前的成交量水平看齐，已是非常乐观的了。

　　新增供应持续增加 去库存任务依旧艰巨

　　胡景晖分析表示，一方面，两次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，由于对开发贷的严控，使开发企业只能通过降价促销，加快回款速度来缓解资金压力。另一方面，下半年各大房企的销售任务普遍要高于上半年，所以未来的楼市新增供应量依然可观，而目前全国13个重点城市的楼市库存高达近80万套，所以在完成业绩的压力下，面对不断萎缩的购房需求，“降价走量”依旧是绝大多数房企的主要策略。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒购房人，没必要担忧房价会出现强势反弹，也不要被恐慌性舆论所误导，下半年北京楼市供应量仍将十分充足，房价仍将保持稳中有降的大趋势，整个2012年下半年都是购房的好时机。

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