瑞银证券有限责任公司董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹先生 HOUSE365/摄365地产家居网贾丛2012博鳌房地产[FangDiChan]论坛现场报道

　　2012年8月10日，“平衡与发展 可持续的中国房地产[FangDiChan]”2012博鳌房地产[FangDiChan]论坛进入到第二天，住建部政策研究中心主任秦虹、莱蒙国际、中原地产等地产大腕将在上午进行主题演讲。

　　其中瑞银证券有限责任公司董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹先生发表了关于房地产[FangDiChan]融资的演讲，他主要从上市房企遇到的问题及现状来分析目前的市场，肯定了房地产[FangDiChan]对GDP

　　的推动作用，他认为调控之下的楼市尽管土地购买量有所减少，但依然处于很高水平上，销售量也有所回升，未来降价将继续处于稳定态势。

　　中国经济过去二十年的高速增长，应该讲前十年得益于我们大量的吸引外资，外资在整个经济发展中扮演了非常重要的角色。我们看到中国那么多的城市出现了经济技术开发区，在那么多的经济技术开发区里面有那么多的国内国外品牌在设厂，推动了中国经济有很大的发展。

　　在2000年以后，房地产[FangDiChan]业在中国经济发展中的地位非常突显，我们这个行业[XingYe]对于其他的行业[XingYe]，比如建材行业[XingYe]、钢铁行业[XingYe]、能源行业[XingYe]等等的带动和拉动是非常巨大的。看中国建材、华润水泥等民营企业，也看很多钢铁企业，也看很多能源企业，的的确确房地产[FangDiChan]行业[XingYe]如果打一个喷嚏，就可能会影响到他们的一些业绩和发展，也的的确确在过去十年中，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]在整个的国民经济中，在整个的GDP中起到了推手作用。

　　现在宏观调控经济要转型，发展对于资源的需要，对于其他方面的制约是非常大的。但是从现在看来，转型到目前为止似乎还没有找到一个新的突破口，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]可能在未来一段时间依然扮演着GDP增长、经济增长的推手作用。

　　尽管这两年来宏观经济调控对房地产[FangDiChan]行业[XingYe]进行了各种形式的调控，分析上市房地产[FangDiChan]公司销售，土地购买量这些年虽然有减少，但可以说还是在很高的水平上；商品房的销售有下降，但应该说在今年还是有所回升的；价格也是这一轮调控的主要目标，但价格在某种程度上还是比较稳定的。

　　尽管有宏观调控但房地产[FangDiChan]板块的整体表现还是不错的，房地产[FangDiChan]公司的日子分析上来看还是好过的。过去讲中国的经济发展、城市化发展，对于住房的基本需求，来自严格调控的状态下，上市房地产[FangDiChan]公司上半年完成的销售情况还是比较理想的。

　　那么从这些数据来看，我们简单看全球资本市场的变化，不光是香港资本市场的变化，包括国内资本市场的变化，全球资本市场的变化，投资银行业[XingYe]在近年来也遇到了前所未有的挑战，房地产[FangDiChan]上市公司完成的销售量比投资银行完成的量要好得多，我们整个系统的收入比去年同期下降了约30%，国内证券公司的下降幅度也是相当大的。

　　房地产[FangDiChan]行业[XingYe]尽管在目前有很大的压力，但在压力之下其实还是比较稳健的。在香港上市的房地产[FangDiChan]公司市值和规模要比在国内上市的A股公司多得多，房地产[FangDiChan]的红筹结构占了相当大的比重。不过从股票来看，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]的低点不是现在，而是2008年12月份，是整个股票的低点。现在实际上居于中间部位，特别是这一轮宏观调控，股价有升有降，但总体来看是比较平稳的。