近期，广州[GuangZhou]各大楼盘前去看楼的人并不少。 信息时报记者[JiZhe] 罗莎琳 摄。

　　信息时报记者[JiZhe] 刘潇

　　近日《第一财经日报》报道“温州[WenZhou]炒房团全军覆没血本无归”引发了社会各界对“炒房”话题的关注。温州[WenZhou]是中国楼市的风向标，如果温州[WenZhou]炒房者“崩盘”跑路，本地“多房一族”又作如何打算？时报记者[JiZhe]近日展开针对家庭持有3套以上广州[GuangZhou]市民[ShiMin]展开调查，发现即使房产[FangChan]调控持续出台，房产[FangChan]税呼之欲出，“抛房”仅仅是极个别现象，83%的受访广州[GuangZhou]多房族表示供楼无压力，有三分之一的人还在考虑通过各种渠道增持房产[FangChan]物业。

　　记者[JiZhe]调查

　　百人中仅2人考虑降价抛售

　　近日，记者[JiZhe]针对100位持有3套以上房屋的广州[GuangZhou]市民[ShiMin]（家庭）展开微博调查，其中56%的人表示名下所有房产[FangChan]都是全额付款；83%的人表示供楼没有压力，原因主要是“租金获利高于还贷或基本与还贷持平”。面对是否会继续置业的问题时，37%的人选择了会考虑。此外，仅有1位市民[ShiMin]表示自己的房产[FangChan]有所贬值，仅有2位市民[ShiMin]考虑或正在进行降价“抛售”，其余被调查者都认为拥有房产[FangChan]5年让他们资产增值一半以上。同时，参与调查的市民[ShiMin]很多都留言表示，自己买房都是量力而行，并非温州[WenZhou]人通过金融手段“炒房”。

　　对于调查结果，广西大学房地产研讨中心研究员李勇教授分析说，普通市民[ShiMin]拥有多套房是正常现象。既有过去“房改房”等政策因素使得一些家庭拥有了廉价的多套房，又有通过集资建房形成的“一户多房”，还有近年来有些市民[ShiMin]由于缺少很好的投资产品，利用手中闲钱购买了多套商品房等等。李勇认为公租房、经济适用房供应不足、房价和租金长期看涨等因素，使得“多房一族”市民[ShiMin]即使面临房价波动或开征物业税也不愿轻易将手中物业出售，而是长期持有坐等升值。

　　广州[GuangZhou]“多房族”竟还想再买

　　为什么那么多人对广州[GuangZhou]楼市有信心呢？29岁就在广州[GuangZhou]市中心拥有4套房的张毅超说，他始终坚信“房子[FangZi]越多越好”，因此，即使看了“温州[WenZhou]炒房团血本无归”的新闻，他还要再买1套房。“其实我名下的房子[FangZi]比较多主要是因为我是"独二代"，张毅超告诉记者[JiZhe]，像他这样年纪轻轻就拥有4、5套房的“独二代”广州[GuangZhou]人其实为数不少。而本职工作是公务员的“业余”炒房者陈先生认为，现在市中心的二手房并不愁卖，他几乎每个星期都会接到三、四个中介的电话，希望他能够放盘。“职业”炒房者温州[WenZhou]商人程宁更是表示，对广州[GuangZhou]楼市有信心。他说，两年前还有很多朋友觉得他一直守在广州[GuangZhou]“太保守”，现在大家都羡慕他眼光最独到。“据我所知凡是在广州[GuangZhou]的温州[WenZhou]炒房者都没有"抛售"的，大家心态都非常稳定，对广州[GuangZhou]楼市也信心十足。”

　　专家提醒

　　是否抛售要根据实际需求

　　房产[FangChan]调控持续出台，房产[FangChan]税呼之欲出，拥有多套房的普通市民[ShiMin]应该如何打理好名下的房产[FangChan]？德成地产研究中心高级经理张海提醒“多房一族”：是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求，但切忌将房屋空置，因为无论房产[FangChan]税何时出台、以何种方案出台，都将加大多房族的持有压力。

　　看区域

　　区域好的，如在市区比邻CBD或者紧邻学区，租金收益高，长期租出可获得稳定的收益，房产[FangChan]税即使开征，较高的租金收益也可以抵冲房产[FangChan]税的征收压力；区域不好的，可以考虑将其出售，降低持有压力，并获得可观的房产[FangChan]收益后再选择其它的理财投资方式。

　　看时机

　　有出售房屋计划时，要多了解市场动态以及房产[FangChan]政策，抓住时机，做出理性的选择。近期房产[FangChan]调控严厉，目的是让房价回归理性，而从实际的市场反应来看，市场处于胶着状态，暴涨暴跌可能性都不大。房产[FangChan]税的即将出台将会加大房屋持有的压力，如果有好的时机，多房族可以适时出手，或许可以获得不错的价格，并降低持有压力。

　　看房龄

　　房屋是有折旧的，房子[FangZi]房龄最好是在其20年房龄前将其售出，房龄超过20年银行贷款会比较困难，会限制购买人群，如果考虑用作租赁的话，因老房子[FangZi]配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不会太好。因此，房龄较老的房子[FangZi]还是尽快出售为宜。

　　记者[JiZhe]观察：手上有房真的心里不慌

　　在谈体会之前，笔者首先强调一下，这个结论仅限于投资量力而行的普通老百姓，集资炒房、金融炒房的专业买家不在探讨的范围内。

　　2008年以前，笔者的理财方式只限于买房，2008年之后开始炒股和买基金，结论是还是房子[FangZi]最踏实。股票有半年超过50%的收益，但都还没回过神来，又套15%了。再看看房子[FangZi]，2003年东山口40万买的房子[FangZi]，现在市值超过240万，9年之间翻了6倍；2005年祈福新村23万买的房子[FangZi]，10年底卖了83万，5年增值300%。笔者不禁感慨，如果当年钱多一点，买多两套，笔者现在或者也是富人了。而在通货膨胀、物价上涨的情况下，对老百姓来说，现阶段最不吃亏，最保值的就是房子[FangZi]了。

　　在采访中，几乎所有“多房一族”对限购、房产[FangChan]税、“崩盘”都没有特别关注。多套住房虽然让他们和周围的人拉开了财富差距，但并没有让他们心态过分膨胀。大家还是老老实实过着日子，努力赚钱。唯一的区别是，作为房价上涨的得益人，他们可能有更多的资本和更强的投资房产[FangChan]的愿望。

　　当然“手上有房，心头不慌”只是就正常情况来说的，如果真的遇上房价暴跌三分之二以上，或者是地震海啸，那不但很慌，还几乎要绝望了。