【新民网·独家报道】楼盘涨价超一成，销售[XiaoShou]成绩仍火爆，近期申城新房市场[ShiChang]个别项目出现了“奇特”现象。不过，业内分析认为这样的个例并不能代表整体市场[ShiChang]。在即将到来的金九，项目想取得良好的销售[XiaoShou]反馈，以价换量仍是不二选择。

　　位于闵行七宝板块的万科城花新园上周六开盘，推出115平方米[PingFangMi]、140平方米[PingFangMi]房源[FangYuan]共计132套，售楼处报价达到每平方米[PingFangMi]28000元至30000元。与该项目之前一批房源[FangYuan]24500元/平方米[PingFangMi]的成交均价相比上涨了近15%。不过记者今天（28日）从该项目售楼处获得反馈称，虽然价格明显上涨，但房源[FangYuan]去化水平仍是相当不错，总体已销售[XiaoShou]了差不多七成。

　　“这次推出的两栋房源[FangYuan]位置处于小区中央，装修标准也比之前提高了一个档次，所以价格比较贵。”面对记者对于涨价的疑惑楼盘销售[XiaoShou]人员并不掩饰，她坦言价格确实有所上调，同时给出了该批房源[FangYuan]位置和品质都有所提升的理由。

　　同样出现涨价仍热销的还有位于嘉定新城的新城金郡。网上房地产显示，该项目在本月11日推出了新一批房源[FangYuan]共计204套，截至今日已经售出153套，去化率达到75%，销售[XiaoShou]情况相当火爆。不过值得注意的是，新城金郡该批房源[FangYuan]的成交均价也达到了近15000元/平方米[PingFangMi]。这与该项目公寓房源[FangYuan]上半年13000元/平方米[PingFangMi]的成交均价相比，每平方米[PingFangMi]大涨2000元，涨价幅度也达到15%。

　　不过对于这样的情况，不少业内人士认为只能视为个例来分析，不能代表整体市场[ShiChang]的走向。由于涉及具体项目，一位不愿具名的代理行人士在接受新民网采访时表示，这几个涨价后仍能取得不错销售[XiaoShou]反馈的楼盘都有一个共同的特点，即在此次开盘前的蓄水时间都比较长。

　　以万科城花新园为例，该项目上批房源[FangYuan]是在今年5月，总计也仅推出72套房源[FangYuan]，加上该项目所在的七宝板块也有很长一段时间没有新房供应，区域意向客户累计数量较多。该人士认为，在周边少有同质项目竞争的情况下，像万科城花新园这样通过长时间蓄水获得足够多的意向客户，就能把价格上调对成交的影响降到最低。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，目前整体市场[ShiChang]基本面尚未回暖，像早先火爆时那样“买账不买跌”的市场[ShiChang]背景难以形成，降价幅度收窄、涨价行为这种博弈的市场[ShiChang]的做法或许会获得短期内的利益收益，但因此降低项目及企业的资金周转率，甚至由此可能会丧失更多的发展机会，“目前情况下，与利润率相比我认为跑量的重要性仍更大一些。”张宏伟指出，楼盘想在即将到来的金九取得比较好的去化，价格还是要在目前的基础上做出一些让步。（新民网记者 朱正炎）