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北京楼市淡季不淡 新房成交连续三月破万套--亲稳网络舆情监测室
2012-08-30

  继今年5月、6月新房成交[ChengJiao]量突破万套之后,北京新房成交[ChengJiao]量在7月再次破万。来自链家地产、中原地产等地产机构数据显示,在楼市传统淡季,北京7月新房住宅(含保障房)仍成交[ChengJiao]11959套,连续三月破万套。

  成交[ChengJiao]同比上涨三成

  根据链家地产市场研究部统计,北京7月新房住宅(含保障房)成交[ChengJiao]11959套,与6月的11983套基本持平,只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交[ChengJiao]量已经连续3个月突破1万套。

  同时,热销项目[XiangMu]依然不断出现,如7月1日入市的兴业嘉园,7月签约率达到93.4%,7月4日入市的水岸庄园,也达到了86.7%。传统热销项目[XiangMu]首开国风美伦、经贸国际城、保利罗兰小区、保利春天雅苑等热销状态一直保持稳定。

  链家地产市场研究部常清认为,随着市场供应的增加,成交[ChengJiao]量已连续多月维持高位水平。不过最近的市场情况与前几个月的趋势有所不同,需求逐渐出现分化。市场因素对于购房者心理预期影响越来越强,成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交[ChengJiao]量的高位增长,市场热销项目[XiangMu]的优惠取消,央行连续降息以及地方调控频现松动,都会导致部分购房者由于恐慌“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月,日均成交[ChengJiao]量竟高达440套。不过随着两部委及最近政策预期的收紧,成交[ChengJiao]上涨趋势有所缓解并出现下降趋势。

  价格微降3.8%

  从价格上看,受到高端项目[XiangMu]供应减少的影响,7月北京新房成交[ChengJiao]出现微跌,根据链家地产市场研究部统计,7月份商品住宅成交[ChengJiao]均价为20209元/平方米,环比下降3.8%,是自今年2月以来首次环比回落,比去年同期下降10.4%。其中7月成交[ChengJiao]套均面积为113.9平方米,比6月减少约4平方米,大户型有所减少;而新增期房住宅中,均价2万以上的成交[ChengJiao]占比从6月的36%回落到32%,均价在4万以上的在7月成交[ChengJiao]仅161套,比6月减少56.5%。高价项目[XiangMu]成交[ChengJiao]占比减少。

  北京中原市场研究部分析认为:在7月份市场热销的项目[XiangMu]主要集中在房山、大兴及通州,成交[ChengJiao]均价依然集中在2万以下,在15个热销项目[XiangMu]中,均价低于2万的项目[XiangMu]有10个,目前市场的主体依然是中低价项目[XiangMu]。从各环线交易情况看,五环外依然是成交[ChengJiao]热点区域,其中五-六环成交[ChengJiao]量已经占据全市成交[ChengJiao]量60%以上,而六环外的成交[ChengJiao]价格相比6月份的12460元每平米明显上涨了3%。

  未来价格涨幅有限

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,连续1个多月的两次降息,对购房者的影响非常大。市场继续释放购房者,不仅实际支付能力增加,购房者对房价的预期也出现变化,看跌的购房者明显减少,入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。

  链家地产市场研究部常清认为,预计未来价格上涨幅度有限。一方面,虽然从整体趋势看,今年新房价格变化不大,但多数项目[XiangMu]已经悄然提价,目前市场上在售项目[XiangMu],涨价项目[XiangMu]已明显多于降价。不过迫于后市大量项目[XiangMu]集中推盘带来的竞争压力,项目[XiangMu]普涨可能性不大。另一方面,新房刚性需求占比较高,对于价格承受力有限,价格大幅上涨或影响后续需求跟进。(记者邢飞)



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