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　　上周一，南京[NanJing]“321人才计划”及加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度的“新政”，一时引发诸多关注。这一“不疼不痒”的政策，甚至还有国务院督查组的“暗访，”似乎都未给市场带来半点波澜，南京[NanJing]楼市[LouShi]应和着酷热难耐的高温天气，刚性需求的购房意愿持续高涨。“开盘去化七八成”、“连夜排队”，或是7月楼市[LouShi]的典型表征。

　　南京[NanJing]网上房地产统计数据显示，截至7月29日晚上19:00，上周(7月23日-7月29日)南京[NanJing]楼市[LouShi]共认购[RenGou]商品住宅2179套，成交1897套，日均认购[RenGou]312套。与前一周数据(认购[RenGou]1774套，成交2050套)相比，认购[RenGou]量上涨2成多，成交量下跌不到1成。7月已临近收官，截至今晚，南京[NanJing]楼市[LouShi]7月成交量已达7882套，超越“火六月”的7882套成交套数，达到2012年以来单月成交量最高值，传统淡季成交量却火过“金三银四”。 >>>上周南京[NanJing]楼市[LouShi]日均卖房253套 淡季不淡两江刚需挑大梁

　　上周末5盘入市 刚需纯新盘走俏

　　7月每一周，南京[NanJing]楼市[LouShi]几乎都有6、7家楼盘推出700套左右的新房源，单月近3000套推盘上市量，且高性价比的刚需房源占主力，促动了7月“供销两旺”局面的出现，一定程度上，也稍微释放了仍处高位的商品房库存量。上周末，南京[NanJing]楼市[LouShi]5家楼盘入市，平均去化率达7成多，江宁、河西刚需纯新盘初次面市，斩获不俗。

　　上周四晚，江宁纯新盘中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图首次开盘，连户型[HuXing]图都未及时公开，即已吸引800多组购房者参与选房。截至目前，网上房地产显示该项目[XiangMu]认购[RenGou]数据为293套，去化7成多。三山板块的区位，复式户型[HuXing]设计，及其125000-15500元/的精装价格，或共同促成了刚需购房者出手抢购。

　　河西纯新盘金轮翡翠名园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图紧随中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图之后，周五晚上即引发购房者连夜排队等候。河西刚需盘的项目[XiangMu]定位、刚需的户型[HuXing]面积设计、刚需的定价，捕捉住河西当下似乎颇有市场的刚需、刚改置业者。该项目[XiangMu]于周六一大早开盘，首次推出140多套94-127平层及155、174跃层，折后均价17000-19000元/，当天去化6成。 >>>“刚需”不谈市场只看价格 河西纯新盘引连夜排队卖5成

　　与金轮翡翠名园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图同一天推盘的江宁天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，近期采取少量加推，小步快跑的营销节奏，两周内连续3次加推。上周六该项目[XiangMu]加推13栋20套120户型[HuXing]，单价9000-11000元/不等，当天认购[RenGou]16套，去化8成。上周日晚，江宁东山区域的绿地紫峰公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图选择夜晚12点开盘，在这个市场火热的夏天，开发商似乎迷上了“连夜作战”。

　　江北板块上周末也不沉寂，老盘江畔明珠广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图时隔一年后再度加推，主打83两房和105三房刚需户型[HuXing]，均价8400元/，共80多套房源半天即认购[RenGou]66套，去化过7成。

　　"两江"称霸 河西领衔主城区

　　正是从上周四晚上开始的这一波上市潮，推波助澜了南京[NanJing]楼市[LouShi]认购[RenGou]量的大幅上扬。观察上周每日认购[RenGou]、成交量图表，南京[NanJing]楼市[LouShi]认购[RenGou]量自上周四开始，突飞猛进至417套，此后即周末两天，单日认购[RenGou]量持续飘在400套以上。上周每日成交量，则随着认购[RenGou]量的涨跌而呈现此消彼长的状态。

　　从上周各板块认购[RenGou]、成交量柱状图可一目了然，江宁、江北板块始终昂首挺立，“两江”共1526套认购[RenGou]量，几乎占了上周南京[NanJing]楼市[LouShi]总认购[RenGou]量的7成多。主城区内，河西板块成了“挑大梁”的，认购[RenGou]218套。城南板块稍次之，认购[RenGou]160套。余下的城北、仙林、城中、城东4个板块认购[RenGou]量皆不足百套。

　　一周热销楼盘排行榜，则更直接地反映出日均300多套的认购[RenGou]量中谁是“功臣”。江宁板块中航樾府独占鳌头，同属江宁板块的天泽苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、骋望骊都项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图则都于近两周内接二连三推新房源，江北板块新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也同样是近期开盘的项目[XiangMu]。不难发现，南京[NanJing]楼市[LouShi]认购[RenGou]量的涨跌对新开楼盘的依赖度仍然很高。

　　南京[NanJing]房地产开发建设促进会秘书长张辉分析南京[NanJing]楼市[LouShi]的“新房源依赖症”时认为，首先，推盘房源以市场紧缺、需求旺盛的刚需产品为主，而库存的中小户型[HuXing]产品比较稀缺，即使有，价格大多也处于高位，因此，新房源的刚需产品想不热销都难。其次，新房源对去化率往往有较高要求，定价相对较低或者说更加符合即时的市场实际。“此外，改善型房源在楼市[LouShi]行业调控政策的压制下，销售上虽有起色但是总体需求依然不足，更多的依赖新上市的、高性价比的产品来维系，库存的房源如果不采取新的价格刺激，很难吸引消费者入市。”

　　流火7月收官 8月市场热度或延续？

　　流火7月，看似要以不输“火六月”的趋势收官，8月南京[NanJing]楼市[LouShi]将“入秋转凉”还是呈现“金九银十”的前奏状态？

　　据365地产家居网不完全统计，计划在8月份新推房源的楼盘达到41家，房源总量达7000余套。该数据是今年以来单月计划上市量的最高值，折射出开发商的信心指数也在回升。与此同时，5家写字楼项目[XiangMu]也将加入8月的“大规模上市量之战”。 >>>8月南京[NanJing]7000套新房上市 趁热出货推盘量达年内最高

　　网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智分析，7月份南京[NanJing]楼市[LouShi]整体延续了6月份市场成交比较火热的态势。同时值得关注的是，南京[NanJing]楼市[LouShi]与江苏常州、苏州等地楼市[LouShi]现状有一定差异。“同样是六七月份，但是常州、苏州楼市[LouShi]回暖表现得不是很明显，而且这两个城市的刚需项目[XiangMu]和改善项目[XiangMu]销售状况没有太大差别，苏州中大户型[HuXing]比如90-120的项目[XiangMu]成交量也还可以，南京[NanJing]体现的更明显的是中小户型[HuXing]刚需房源占据成交主力，而且刚需盘和改善盘之间的价格差非常大。”

　　李智认为，南京[NanJing]楼市[LouShi]自5月份以来，出现新一轮的回暖趋势。“这一轮回暖的显著特征是自从购房者以及开发商对市场预期改变之后，购房意向显得格外强烈，尤其是刚需和首改的购房需求。”李智预判，在6、7月份南京[NanJing]楼市[LouShi]运行状况处于“高位”的情况下，8月份在上市量进一步加大的前提下，市场成交热度有可能会继续维持6、7月份的态势，或者出现一定的“回调”。

　　“目前，国家在各地调研的结论还未出来，8月以后会不会有新的调控政策出台还未可知，因此8月以后的楼市[LouShi]有可能继续维持热度，或有可能适量的回调。”李智表示。(365地产家居网 李悦)

　　热销楼盘排行榜分析：

　　1.中航樾府

　　中航樾府首次开盘共推376套精装房源，3栋、5栋为复式住宅，共156套，户型[HuXing]面积为92、100、117平方米，价格在14000-15500元/平方米。9栋、11栋为平层住宅，共220套，户型[HuXing]面积为72、83、95平方米，价格在12500-14500元/平方米。目前交认筹金3万元可选房。竣工交付日期为2014年6月30日。优惠：一次性付款97折，纯商业贷款98折，开盘当天成功认购[RenGou]享总价97折。中航樾府8月4日有三六五大型看房团，感兴趣的网友可报名参加。发车时间：8月4日(周六) 12点30分，请提前15分到达。发车地点：南京[NanJing]地铁1号线或2号线·河西元通站1号出口。

　　2.新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　新城香溢紫郡四期09幢新领销许，共180套住宅房源，面积为70平米的两房和74平米小三房，据网上房地产数据显示精装均价为7700元/平方米左右。详情请询售楼处。

　　3.威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在售15街区房源，主力户型[HuXing]110-130不等，其中130三房限时特价7000元/ 起，折后均价7500元/平方米左右；花园洋房面积为93-137左右，折后均价约8500元/；底层复式一口价9000元/。