陈 昊

　　在国家统计局最新发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况中，环比价格上涨的城市多达25个，北京、上海、广州等调控[DiaoKong]“重点城市”均在其中。而大连、太原、乌鲁木齐等部分二三线城市则出现了同比、环比“双涨”。

　　虽然我们不能就此判断“房地产[FangDiChan]回暖”，但这份月度数据所体现出的趋势值得高度关注。

　　就在数天前，国家统计局发布了上半年我国GDP同比增长7.8%的数据。3年来首次“破八”，加深了人们对我国经济下行压力的担忧。国家统计局新闻发言人盛来运也在发布会上直截了当地指出，“房地产[FangDiChan]的主动调控[DiaoKong]在短期来讲确实是一定程度上今年增长速度下滑的一个重要原因。”

　　房地产[FangDiChan]的调控[DiaoKong]让投资增速回落，使得从建材到家具再到家电，整个产业链上下游的增速都在回落，对经济增长的影响已经很明显。

　　那么，房价又为什么会涨？在当前经济下行压力下货币政策趋于宽松，很多在调控[DiaoKong]中持币观望的人们认为购房时机成熟积极入市，很可能是楼市回暖的主要动力。

　　如此，房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]与经济增长形成了微妙的“连环套”。是回到土地财政、固定资产投资拉动经济增长的老路上，还是进一步巩固调控[DiaoKong]成果，彻底解除“房地产[FangDiChan]依赖”对经济增长的羁绊，房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]已经到了关键时刻。

　　其实，上述选择并不难做出房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]本来就是我们在“调结构”中做出的主动选择。其实，房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]对经济增长的影响也完全在意料之中。我们应当始终秉持做出调控[DiaoKong]选择时的初衷，而不应过分纠结。

　　但是，当面临日益严峻的“稳增长”压力时，回到见效快、长期习惯了的“房地产[FangDiChan]套路”就成了一些地方政府按捺不住的冲动。就像我们已经看到的，从去年下半年开始，多地接连出现政策“微调”，变相“松绑”楼市调控[DiaoKong]。以及近来时有听到的，以房地产[FangDiChan]拖累经济为由，要求放松调控[DiaoKong]政策的声音。

　　“要毫不动摇地继续推进房地产[FangDiChan]市场各项调控[DiaoKong]工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”温家宝总理不久前就楼市调控[DiaoKong]的再次表态给人们吃了一颗“定心丸”。在楼市调控[DiaoKong]关键时期，这番表态意义重大。

　　“功亏一篑”，总理的措辞颇具深意：在楼市价格底线和调控[DiaoKong]政策底线逐渐清晰的时候，如何在“抑房价”和“稳增长”之间找到平衡房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的真正大考已经来到。

　　既要抑制投机投资性需求，又要增加普通商品房供给，这要求我们必须坚持房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]不动摇。但与此同时，也不妨考虑适当放宽房地产[FangDiChan]企业的融资限制，尽可能使房地产[FangDiChan]行业正常运转，满足人们合理的自住性需求。