9、10月份[YueFen]，素有“金九银十”之称。这段时间一向是楼市销售旺季，也是开发商争夺客户的关键期。9月宁波地区将有24个楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]或加推。

　　但业内人士对“金九银十”的说法并不认同。华星房产副总经理陈敏梁认为，楼市自身的不断成熟以及政策因素等影响，可能会打破常规的市场阶段性规律，“预计9月份[YueFen]宁波楼市表现平稳，开发商开打价格战的可能性不大，价格将保持稳定。”

　　391万平方米[PingFangMi]的住宅可售面积

　　业内人士表示不必过于忧虑

　　来自透明售房网的数据显示，截止到8月28日，宁波市六区住宅可售套数为28747套，可售面积为391.61万平方米[PingFangMi]。其中鄞州、北仑和镇海的住宅可售套数分别为9397套、6511套和4925套，鄞州区可售住宅面积更是高达122.86万平方米[PingFangMi]。宁波市六区可售住宅套数和面积都较7月份[YueFen]有显著增多。

　　对于宁波市六区391万平方米[PingFangMi]的住宅可售面积，华星房产副总经理陈敏梁表示“不需要担忧”。他说，半年多以来，刚需群体不断进场，促进了楼市成交量回升，部分刚需型楼盘[LouPan]的热销也正好说明了这一点，“这只是基于限购政策所带来观望情绪的正常释放。”由于城市化进程的加快、流动人口的增加，刚需将会持续进场。改善性需求也会被带动入市，在一定程度上更加促进成交量的上升，“改善性需求占据的比例，比年初增加了20%-30%。”

　　有开发商看淡“金九银十”

　　认为价格战可能性不大

　　对于“金九银十”的说法，荣安地产(000517,股吧)副总裁钟卫民笑言，开发商已经“看淡”。“8月份[YueFen]成交量有所递减，预计9月份[YueFen]成交量会进一步萎缩。”

　　钟卫民解释说，6月、7月、8月本来是传统淡季，但实际却“淡季不淡”。主要是由于前期积压的购房需求继续释放，加之房企大力促销，以及首套房贷利率的优惠，有效地刺激了刚性需求增长。

　　到了7月份[YueFen]，国务院派出8个督查组检查各地房地产调控政策落实情况的动作，以及近日传出住建部表态“进一步强化市场调控”，无疑加重了政策调控从紧的预期，也让不少开发商对于传统“金九银十”的预期进一步降低。

　　近期各类调控政策出台的传闻，促使很多开发商把推盘计划提前到8月份[YueFen]。一家开发商的负责人表示，对于7月份[YueFen]市场行情看好时没有及时推盘有些懊悔。

　　陈敏梁预计，9月份[YueFen]房企打价格战的可能性并不是太大，楼市价格会趋稳，“房价下行的预期可能性较小，现在或是购房者入手的好时机。部分区域供应量大，可供选择的余地大。购房者可在总价可承受范围内，选择适合自己的房源。”

　　开盘[KaiPan]小高潮：

　　24个楼盘[LouPan]入市

　　虽然有开发商看淡“金九”，但各开发商还是积极备战，9月份[YueFen]宁波地区将迎来一个开盘[KaiPan]小高潮，预计有24个楼盘[LouPan]入市。其中，宁波市六区共有16个楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]或加推。海曙、江东、鄞州、镇海、北仑均有新盘入市。

　　江东区预计有5个楼盘[LouPan]入市。星河国际花园、明湖钰府、城市空间等三个住宅、公寓楼盘[LouPan]将与购房者见面。想要投资商铺的购房者，不妨关注9月中旬将开盘[KaiPan]的港隆时代广场。而仙峰环合中心预计9月底10月初推出写字楼。

　　荣安蝶园和荣安府，是荣安地产旗下位于鄞州区的两个楼盘[LouPan]，也将在9月份[YueFen]推出新的房源。其中荣安蝶园加推户型面积为90平方米[PingFangMi]和136平方米[PingFangMi]的房源。荣安府预计于9月底推出100多套83-143平方米[PingFangMi]的房源，83、131、142平方米[PingFangMi]样板房将于9月1日开放。荣安府目前在售130-252平方米[PingFangMi]户型，均价20000-30000元/平方米[PingFangMi]。同样高标准精装修的约90平方米[PingFangMi]小户型，两梯两户，南北通透，均价22000-25000元/平方米[PingFangMi]。

　　位于鄞州的宝地梧桐别院5幢70套房源，已于8月16日领出预售许可证，预计于8月底9月初开盘[KaiPan]。该楼盘[LouPan]位于鄞县大道南、鄞州艺术学院之东。

　　将于8月底9月初开盘[KaiPan]的还有翰林国际，该楼盘[LouPan]位于镇海老城区核心、城河东路与鼓楼路交会处，主推40-80平方米[PingFangMi]的公寓，特点为小户型、低总价。同属镇海区域的高运·皇家御都预计9月1日开盘[KaiPan]，推出200余套多层洋房房源，面积80-140平方米[PingFangMi]。项目位于镇海老城区核心位置。目前优惠为：开盘[KaiPan]前“存3000元抵30万元”认筹活动，适用于120平方米[PingFangMi]以上户型；140平方米[PingFangMi]以上的大四房多层洋房在原有基础上额外赠送10万元；120平方米[PingFangMi]以下房源开盘[KaiPan]前参加存3000元的认筹活动，开盘[KaiPan]享受8.5折。

　　北仑区域将迎来海天云桥、梅山大酒店公寓、北仑金融中心公寓的开盘[KaiPan]。其中海天云桥位于北仑大碶镇，主力户型面积120-135平方米[PingFangMi]，适合改善型购房者的需求。

　　慈溪、余姚、奉化、宁海也将有8个楼盘[LouPan]推出，其中余姚有4个楼盘[LouPan]入市。位于余姚牟山镇的璟月湾，产品形式为独栋,主力面积为500-1000平方米[PingFangMi]，有意、法、英三大欧式建筑风格。

　　据都市快报 见习记者 张文静