浙江在线08月13日讯相关数据显示，今年[JinNian]前7个月，宁波市六区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]销售套数超过了1万套，同比劲升约20%；而与此同时，商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]的库存量即可售房源套数，在7月末时，还是维持在2.4万套以上的高位，相较去年底时，仅下降了1000多套，降幅还不到5%！

　　为什么会出现这种状况？本地多位房产界人士指出，虽然甬城楼市成交局势已较去年大有改观，但目前开发商卖房的速度，其实还远远跟不上房源供应增加的速度。而在市场供应依然充裕的情况下，购房者大可不必因为一些楼盘的“热销”，就生发恐慌心态，匆匆忙忙地出手买房。

　　卖掉1万新增9000

　　市房产交易中心数据显示，今年[JinNian]1—7月，市六区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]共销售10517套。这样的销量，虽然比起2009年同期的18563套，还有不小的差距，但较2010年、2011年同期，升幅分别接近40%、20%。尤其是今年[JinNian]5月份后，市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]单月销量接连突破2000套、3000套大关，市场“温度”不断攀升，俨然直逼楼市火爆年份。

　　但与成交转热相呼应的，是开发商趁势推盘速度的加快。据“透明售房网”上楼盘预售许可证公示情况，今年[JinNian]前7个月，市六区范围内共有26个商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]楼盘新领取预售证；这批楼盘，总计为市场新注入了接近9000套的商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]房源。

　　“楼市就像是一座水库，虽然其下游的泄水能力即商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]购置量不断在加大，但上游的注水量即商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]新增供应量也几乎在同步增加，由此导致整个水库的库存量下降速度还是偏缓。”本地一房产代理公司副总表示。

　　市房产交易中心统计表明，截至7月末，市六区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]库存量即可售房源套数，为24081套。而去年12月末，这一数字是25313套，创下自2004年有统计以来的最高值。两相比较，今年[JinNian]前7个月，市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]库存仅下降了5%不到。

　　新楼盘整体销售率仅三成多

　　今年[JinNian]前7个月，市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]总销量比新增供应量多了1000多套，这样的数据，很容易让人得出这样的结论：今年[JinNian]开盘的新盘房源已全部售出，同时老盘有1000多套的房源被消化。但事实并非如此。

　　据“透明售房网”数据，今年[JinNian]前7个月，市区新领取预售证的26个商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]楼盘，已售总套数仅3000余套，整体销售率不过30%多点。这些新盘中，真正称得上“售罄”的只有位于宁波国家高新区的一个楼盘，其总共228套可售房源，卖得只剩下6套，销售率超过97%；另有6个新盘，收获了逾50%的销售率；而整体销售率低于30%的新盘数量，多达14个，其中有几个新盘还只卖了个位数的房子，销售率低于10%。

　　“今年[JinNian]以来，对市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]的销量回升贡献最大的，不是新盘，而是"以价换量"的老盘。”有房企营销负责人直言。

　　据搜房网数据监控中心统计，今年[JinNian]前7个月，跻身“市区每月商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]楼盘销量前十”榜单的楼盘，共贡献了约6500套的成交；其中，今年[JinNian]新开的楼盘，成交2000余套。而剩余由老盘贡献的约4500套，超过半数来源于“世界湾”、“丽景英郡”、“华晨雅苑”、“海悦花苑”等七八个大幅降价的楼盘。

　　年内或将有8000套新房入市

　　据市住建委方面预测，今年[JinNian]下半年，市区将新增商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]供应约130万平方米。而据“透明售房网”数据统计，7月份市区已有7个新盘领取预售证，共计商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]可售面积约20万平方米。也就是说，从本月至年底，市区新增商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]供应约110万平方米；市房产交易中心统计表明，一直以来，市区可售商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]的套均面积在140平方米左右，以此计，则接下来新入市的商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]套数约有8000套。

　　今年[JinNian]甬城楼市成交的回暖，始于“降价潮”启幕的3月份。从3月至7月，市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]月均销售套数约2000套。照此消化速度，今年[JinNian]剩下的5个月时间，市区或还能够销售出1万套左右的商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]；而现有库存加上预计新增供应，总套数约3.2万套。这意味着，至今年[JinNian]底，市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]的库存量依然会维持在2.2万套左右的高位。

　　“在"去库存"的局势下，购房者房源选择余地大；而同时，只要调控不放松，购房需求几乎没有突然大幅增加的可能。这样一来，新盘、老盘"抢客"的情况，就还将持续。”本地有房企老总判断说，接下来，开发商“头脑发热”、定出不合理售价的新盘以及趁势提价的老盘，不排除重回滞销的可能；而在市场新增供应量大、竞争加剧的区域，或再现价格“跳水”的老盘。

　　宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺 文／图