本报讯（记者 姚华）国家统计局网站昨天公布了2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，今年1-7月，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%。而中国房地产指数系统的数据显示，1-7月本市商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]降幅更加显著，共成交442.59万平方米，同比下降18.55%。

　　百余项目开盘库存压力大

　　据了解，上半年津城商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]下滑，主要缘于1-2月楼市成交跌入历史最低水平，市场[ShiChang]呈现极寒态势。从3月以来，各在售项目纷纷加入降价促销的行列，市场[ShiChang]观望情绪也逐步被打破，刚性需求逐步被促进释放，成交量[ChengJiaoLiang]回升明显。与此同时1-7月，天津楼市有100余个项目批次开盘，商品住宅供应量增幅更为显著，市场[ShiChang]呈现供过于求的态势。

　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,由于1-7月本市整体楼市成交量[ChengJiaoLiang]萎缩，而相对应的新增供应在持续增加，库存量大幅增加。截至7月31日，住宅市场[ShiChang]的可售量为138626套，出清周期为20个月，库存水平远大于北上广深等一线城市。

　　下半年房价或将持续回落

　　记者了解到，进入下半年，随着楼市价格持续下滑以及金融货币政策进一步松动，婚房需求和改善性需求将继续释放到市场[ShiChang]，成交量[ChengJiaoLiang]或将持续维持高位。预计下半年整体成交量[ChengJiaoLiang]将超过上半年的成交量[ChengJiaoLiang]，尤其是“金九银十”，楼市成交量[ChengJiaoLiang]或将达到新的高度。

　　在首都师范大学教授郭海燕看来，近期开发商的开盘意愿降低，基本会延后到9-10月。未来迫于市场[ShiChang]的竞争压力以及严厉的调控政策，项目价格或将持续出现回落。