日前，中海集团地产有限公司以29.7亿元摘得原师大八里[BaLi]台校区地块。业内人士初步测算，楼面均价将达到13026元/平方米[PingFangMi]。

　　据了解，此次成交的地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口，东至空军大院、南至平山道、西至卫津南路、北至吴家窑大街。该宗地块规划用地性质为居住、商业金融业，总建筑面积不超过22.8万平方米[PingFangMi]，居住建筑面积和商业金融业建筑面积比例为5：5。

　　有业内专家表示，宏观政策作用持续显现的情况下，土地市场进入低迷时期，从去年开始，土地流标、底价出让等现象十分普遍。目前来看，在众多优惠政策促使下，楼市成交有所回暖，商品房销售数量上升，土地市场也开始有所起色。对于此次中海高调拿地会否让开发商恢复拿地信心，财经大学经济学院教授丛屹表示：“现今市场各项政策、市场基本面并不支持地价、房价普遍反弹，价格稳定将依然是下半年房产市场和土地市场的大势。而八里[BaLi]台板块因其独特的优势，有望成为置业新焦点。”

　　置业希望“一步到位”

　　据了解，八里[BaLi]台地块依然以高端精品为主，“这符合区块的地理位置优势，也符合开发商一贯的风格。”北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽说。

　　在市场情况不明朗的前提下，南开八里[BaLi]台板块为何能够高价拍出？业内资深人士王建道出了其中的原因：“八里[BaLi]台区域[QuYu]具有建高端项目[XiangMu]的基础，这里拥有天津较早的别墅区，万科别墅、翠泉别墅、光明公寓、翠泽园等，天津市最早的涉外公寓立达公寓就坐落在这儿，该地区可以说从历史上就具有高端优势，历来就是天津公认的高端国际居住区。而且在天津，地段依然是很多置业者考量项目[XiangMu]的重要因素之一，在限购的情况下，置业者购房更加谨慎，好区域[QuYu]、好品质开发商开发的项目[XiangMu]无疑具有很强的吸引力。”

　　事实上，该地块位于和平、河西、南开三区交汇的要冲地带，属市中心稀缺位置。2012年上半年南开区商品住宅成交均价20129元/平方米[PingFangMi]。距该地块较近的招商钻石山为2012上半年南开区销售排名第一名，成交均价为17481元/平方米[PingFangMi]，融创时代奥城与融创王府壹号分别为第七、八名，时代奥城成交均价为19959元/平方米[PingFangMi]，融创王府壹号为35578元/平方米[PingFangMi]。融创王府壹号定位高端，属于市中心低密度项目[XiangMu]，是纯粹的大户型社区，目前住宅在售均价为25000元/平方米[PingFangMi]。

　　而这一区域[QuYu]内的二手住宅成交均价也不容忽视。据我爱我家统计数据显示，区域[QuYu]内成交的平均均价为12000~16000元/平方米[PingFangMi]，与市内部分区域[QuYu]的新房成交价持平。这一区域[QuYu]的二手房中，既有房龄10年以内的次新房，也有部分15年以上的老房子，户型多集中在60~90平方米[PingFangMi]小两室，因此深受年轻置业者追捧。

　　“水上区域[QuYu]的奥体板块作为近几年新兴板块，多为高档项目[XiangMu]，尽管目前楼市正在面临宏观调控的考验，但这一区域[QuYu]受调控影响并不大，项目[XiangMu]销售仍维持较好状态。针对楼盘的宏观调控，使得投资者成为限购人群，刚需及改善型客户对楼盘的需求也越来越理性，受限购影响，更多置业者希望"一步到位"，因此八里[BaLi]台地块的发展潜力还是巨大的。”业内人士表示。

　　区域[QuYu]配套优势明显

　　除区域[QuYu]位置优势之外，八里[BaLi]台地块的周边配套也是其加分的重要因素。

　　提起南开自然地就想到其具有绝对优势的教育配套，南开大学、天津大学、南开中学、第二南开中学、中营小学……可谓高校林立，“书香南开”不言而喻。

　　根据2005年全国人口抽样调查，南开区常住人口中，具有大专及以上文化程度的人口为28.08万人，高中文化程度人口为26.91万人，初中文化程度21.44万人。南开区是天津市人口文化素质最高的地区。南开因为显著的教育优势向来是家长们选购学区房的首选，而这一优势也成为区域[QuYu]内房地产项目[XiangMu]的一大卖点。

　　除此之外，南开区还拥有得天独厚的自然资源。该区域[QuYu]毗邻水上公园和天塔湖这两个天然氧吧，空气质量较好，项目[XiangMu]周边商业、文体、医疗等生活配套设施基本齐备，城市功能完善，区域[QuYu]内多政府重点文体设施，如：天塔、周邓纪念馆、体育馆等，带动区域[QuYu]人文环境的提升。

　　水上区域[QuYu]涵盖奥体板块、天塔区域[QuYu]、水上周围等诸多区域[QuYu]，这一区域[QuYu]之所以在南开区成为“楼盘界”的闪亮明星，除了占尽天津上风上水之地的地利之外，更得益于其便捷、完善的交通路网。

　　沿宾水西道向华苑方向的宾悦立交桥作为重要的交通枢纽，实现了奥体板块与华苑居住区的互联。因有多条公交线过宾悦立交桥直达华苑及大学城两区域[QuYu]，使奥体区域[QuYu]内超市、影院等生活配套最大限度地辐射至欠缺大型生活配套的大学城区域[QuYu]。同时，“大水上”区域[QuYu]中的高端项目[XiangMu]在一定程度上满足了部分华苑改善性置业者的需求。而沿红旗南路过中石油桥进黑牛城道便已临近大梅江区域[QuYu]。便捷路网将两大高端置业热点板块紧密相连。水上区域[QuYu]内的楼盘到市内其他区域[QuYu]也极为方便，如卫津南路将老城厢、八里[BaLi]台、海光寺等一线串联，沿其开车短时间即可抵达市中心繁华地段。

　　“水上板块处于天大、南大教育板块辐射范围内，教育等相关配套完备，有助于房地产项目[XiangMu]的消化和商业氛围的营造。同时，地块紧邻中环线，交通便利。区域[QuYu]发展成熟，地理优势显著，位置稀缺，属于高端板块，未来发展不容小觑。相信未来八里[BaLi]台将呈现给我们一个高端新品牌。”业内人士表示。