在经历了上半年的寒冰期之后[ZhiHou]，土地市场[TuDiShiChang]终于在8月呈现回暖的趋势。继昨天，拱墅区庆隆单元13号地块[DiKuai]拍出79100万元高价之后[ZhiHou]，本月27号，位于江干科技园单元的R21-36地块[DiKuai]也将在杭州市民中心正式挂牌出让。

　　土地面积大小合适 交通区位优势明显

　　据杭州国土资源局资料，江干科技园单元R21-36地块[DiKuai]东至支路十五，南至规划支路十六，西至备塘路，北至支路十四。出让面积为46069平方米，建筑面积为110566平方米。

　　该地块[DiKuai]规划为住宅用地，该地块[DiKuai]近4.6万平方米，从面积上来说不算很大，且形状较为规整，总的来说较容易规划。

　　从图上可以看出，该地块[DiKuai]拥有非常便捷的交通体系，在其南面即为德胜快速路综合交通枢纽下出口处，其西面即为沪杭甬高速公路。该地[GaiDi]到火车东站直线距离3.2公里，距离杭州市中心武林门9公里，到达萧山机场也仅需20分钟的车程。

　　该地块[DiKuai]也享受地铁带来的快捷便利出行优势，在其南面，穿过德胜快速路，即为地铁1号线的七堡地铁站距地铁七堡站，步行4-6分钟便可到达。

　　从居住氛围来说，该地块[DiKuai]东面紧邻着的为即将首开的远洋心里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]，再往东，则为安置房项目[XiangMu]；西面与原筑壹号隔着沪杭甬高速公路相望；在其北面则为还未拆迁的农居点。应该说，该地块[DiKuai]从目前的配套来说，虽然居住氛围并不十分浓厚，但是在可预期的时间范围内，随着周边项目[XiangMu]的交付使用，将得到很大的改善。

　　从商业配套而言，位于其东面，已经顺利结顶的汇禾禧福汇将是其未来重要的商业配套项目[XiangMu]。

　　但是有业内人士也认为，该地[GaiDi]而过于靠近交通枢纽，复杂的周边环境也降低了其做高端项目[XiangMu]的可能性。从其板块的主要客群来说也以刚需为主，所以该地块[DiKuai]的今后的产品应该会是做成刚需盘的可能性较大。

　　业内观点：开发商[KaiFaShang]有意拿地 但无势在必得之心

　　就在昨天，备受市场关注的拱墅区庆隆单元13号地块[DiKuai]经过5大买家的二十五轮竞拍，最终被天阳置业以79100万元竞得，楼面价约12028元/平方米，溢价率为33.6%。那么接下来的江干科技园地块[DiKuai]又将会何去何从，是会理性过渡还是成为土地市场[TuDiShiChang]的引爆点？

　　>>>>>>独家：天阳置业7.9亿夺得申花宝地 开发商[KaiFaShang]拿地热情或趋高

　　对此，双赢机构总经理章惠芳认为，一方面，在经历了上半年以价换量以后，一部分开发商[KaiFaShang]也具备了接下来下一阶段考虑发展进行土地储备的能力，但是开发商[KaiFaShang]没有过多的闲钱拿地，且出得起5亿左右的总价的开发商[KaiFaShang]屈指可数。另一方面，在经历了这次史上最长最严厉的调控之后[ZhiHou]，开发商[KaiFaShang]也或多或少获得了一定的经验教训，不会一味的冒进。所以章惠芳认为，这块地应该不会出现过高的价格。

　　>>>>>>章惠芳：市场离我们放声大笑还有很长的距离

　　在出席365地产家居网举办的杭州楼市半年度论坛时，滨江[BinJiang]集团(002244,股吧)副总朱立东也坦言，下半年在房产市场最有可能充当“坏孩子”就是土地市场[TuDiShiChang]，“09年就是因为土地市场[TuDiShiChang]几块地王把房价一下子就拉上去了。参加土地市场[TuDiShiChang]博弈是“几家欢喜几家忧”，但是“几家欢喜的人”可以把那个市场挑逗的比较高的。”但是朱立东也表示，滨江[BinJiang]愿意做一个相对理性的开发企业，不会再去做土地市场[TuDiShiChang]的推手。

　　>>>>>>朱立东：杭州市场肯定是回暖了 下半年理性卖房

　　传言：万科、滨江[BinJiang]、远洋等大鳄均对其有兴趣

　　最近，也有业内人士爆料，万科、滨江[BinJiang]、远洋等大鳄均对这块宅地表现出了浓厚的兴趣。

　　时隔2年之后[ZhiHou]，外来大鳄万科最近在土地市场[TuDiShiChang]又显得来势汹汹。在7月31日以总价13.0164亿元拿下位于良渚街道的21号地块[DiKuai]之后[ZhiHou]，昨天又出现在申花13地块[DiKuai]的出让现场,可以看出万科即使拿下了城北商住地,但是还不满足。而在城东，继魅力之城、草庄之后[ZhiHou]，万科是否会再度人手，也值得我们关注。

　　对城东情有独钟的滨江[BinJiang]一直被视为这块地的热门买主，在经历了上半年曙光之城、金色黎明的大卖之后[ZhiHou]，回笼资金达50亿的滨江[BinJiang]确实也有资本在土地市场[TuDiShiChang]进行自己的储备。在中国传统的弱冠之年，20岁的滨江[BinJiang]将会有怎样的动作，也值得我们期待。

　　与该地块[DiKuai]一墙之隔的远洋被传出绯闻，相信也是在众多看客的情理之中。出于自己已有项目[XiangMu]运作的考虑，再次人手这个地块[DiKuai]也是情理之中的事情。

　　那么，上述的传闻是空穴来风还是确有其实呢？这块宝地最终又将成为哪家豪门的下一个里程碑呢？答案即将在本月27日揭晓，365地产家居网也将会为您持续关注。