《一个地产大佬的非典型“死亡”》把珠江投资和合生创展推到了风口浪尖，尽管该公司用公告的方式回应了外界的质疑，但整个房地产[FangDiChan]业盈利能力下降正在回归理性的事实已不容置疑。记者了解到，自调控以来已经有中弘地产、ST珠江、莱茵置业(000558,股吧)、鼎力股份、华业地产(600240,股吧)等10余家地产公司涉矿，同时一些非房地产[FangDiChan]主业企业[QiYe]也加速剥离房地产[FangDiChan]业务。

　　风光不再

　　曾几何时，暴利和财富一直是房地产[FangDiChan]业的代名词，但是随着房地产[FangDiChan]调控的洗礼，房地产[FangDiChan]业的利润[LiRun]正在回归。

　　一位开发商向记者坦言，随着近几年土地市场的公开化交易和地价的不断上涨，特别是融资成本的增加，在北京操作一个普通住宅项目的实际利润[LiRun]率能达到10%已然是不错的项目。调控期间为了确保项目的回款率，前期入市的产品基本上就是零利润[LiRun]。

　　绿城所遇到的危机正是许多在2009年过于激进企业[QiYe]的写照，也给许多致力于一线城市开发的企业[QiYe]带来了警示，房企在追求周转率和利润[LiRun]时不能鱼和熊掌兼得。

　　根据已经公布半年报的72家房企的半年报显示，72家企业[QiYe]总营业收入同比[TongBi]大涨，合计总营业收入达到了1120亿元，同比[TongBi]2011年上半年的943.7亿元上涨幅度达到了18.7%。在72家企业[QiYe]中，同比[TongBi]下调的企业[QiYe]仅28家，大部分企业[QiYe]在上半年营收均有上涨，万科等企业[QiYe]的营业收入均实现了大幅上涨。

　　而净利润[LiRun]则有所下滑，72家房企合计利润[LiRun]为150亿元，同比[TongBi]2011年上半年的151亿元下调了0.62%。但各家分化严重，万科上涨了25.09%，招商地产(000024,股吧)则下调了16.9%。

　　房企净利润[LiRun]的下降一方面与房企今年上半年市场普遍“以价换量”的销售策略有关，另一方面也印证了房地产[FangDiChan]行业已告别过去的爆发式增长，房企的利润[LiRun]逐渐回归。

　　而一些大房企的境况相对好一些，据链家地产市场研究部统计，招保万金合计实现营业收入674.6亿元，同比[TongBi]增长39.29%；实现利润[LiRun]79.59亿元，同比[TongBi]增长3.10%。

　　链家地产市场研究部常清认为，由于结算项目的数量和质量不同，招保万金的营收和利润[LiRun]涨幅不一，但是整体而言，四大房企依然增收不增利。

　　截至今年上半年，四房企持有现金1097.77亿元，与年初相比增加了27.67%。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计575.65亿元，同比[TongBi]基本持平。

　　业内人士表示，手头现金的激增，一方面表示开发商的风险意识增强，但同时也表现出了对于未来市场的不确定性，不敢大举投资。

　　房企外逃

　　《一个地产大佬的非典型“死亡”》将老牌房企合生创展和珠江投资卷入其中，各方传言纷纷。有业内人士表示，合生创展作为国内第一家销售额突破百亿元的房企，但是在过去的几年中销售数据一直处于停滞不前阶段，品牌声音也逐渐沉寂。

　　今年上半年，合生创展录得合同销售额为71.6亿港元，同比[TongBi]上升13%；合同销售面积35.8万平方米，与去年同期基本持平；而集团实际确认收入为51.2亿港元，交付建筑面积为25万平方米，另外还有预约合约额181亿港元。

　　对于外界的质疑，合生创展副主席张懿其称，不存在珠江或是合生退出这样的事件，同时也不存在合生与珠投合并的事情。

　　尽管如此但是记者了解到，自调控以来已经有多家企业[QiYe]逃离房地产[FangDiChan]业。今年上半年，全国房地产[FangDiChan]市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿元，同比[TongBi]2011年上半年的42宗131亿元上涨了21%及56%，股权变动明显增加。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，上半年已有多家上市房企涉及了其他行业，房企开矿等转移经营重点的行为逐渐增加。目前的主要问题是房地产[FangDiChan]业的利润[LiRun]在回归，行业的前景并不明朗。因此，房企必须转型，一个方向是专业化，通过开发产品获利；另一个是利用资金优势，通过运作房地产[FangDiChan]金融项目获得利润[LiRun]。

　　调控以来，先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿。非房地产[FangDiChan]主业企业[QiYe]剥离房地产[FangDiChan]业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。

　　值得注意的是，随着房地产[FangDiChan]利润[LiRun]下滑，外资对于中国房地产[FangDiChan]业的热情也在下滑。

　　从今年初开始，全国房地产[FangDiChan]开发投资的到位资金结构出现重大变化：利用外资额从1-2月同比[TongBi]增长24.2%一路下降。前3个月至前7个月的利用外资额同比[TongBi]降幅分别为22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7个月228亿元的利用外资额计，平均每月房地产[FangDiChan]开发利用外资额32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右。一个可以对比的数字是，2011年和2010年，中国房地产[FangDiChan]开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。也就是说，如果2012年外资投资金额以400亿元计算，其同比[TongBi]跌幅可能“腰斩”。

　　商报记者 赖大臣/文 韩玮/制表新华社/图