记者[JiZhe] 张骏斓

　　上周四国家统计局公布的数据显示，7月CPI同比上涨1.8%，一举跌到了2%以下，再创新低。预期中的降准也将随之而来，这将为房地产市场[ShiChang]政策微调提供更多空间。对此，沪上部分开发商已经开始谋划楼市“金九银十”，而一些二线房企也开始觊觎“弯道超车”。海外上市[ShangShi]、借壳上市[ShangShi]，发行房地产基金等融资[RongZi]手段纷纷出炉。希望最快速度触底反弹，抢占市场[ShiChang]份额。

　　开发商谋划楼市“金九银十”

　　“目前公司已经开始增加 9月-10月份的销售[XiaoShou]业绩了。”沪上一房企销售[XiaoShou]案场经理黄斌昨日向记者[JiZhe]透露道。他表示，虽然楼市调控依旧存在，并未有所松动，但是公司判断货币政策的松动将会越发明显。而中小户型的刚需项目成交量将在四季度有一个明显的增大。 “我们有四个刚需项目案场都有指标的提高。 ”

　　而业内人士也表示，7月CPI进入1时代，短期内货币政策放松的可能性进一步落实，那么还有可能以降息或降准的方式进一步释放市场[ShiChang]流动性，进而影响未来房地产市场[ShiChang]的走势。

　　此时，楼市的投资投机型需求[XuQiu]不会由此大规模入市，市场[ShiChang]环境相对平稳，这一定程度上为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求[XuQiu]”入市提供了政策面与市场[ShiChang]面的机会。再加上楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。

　　“现在最为关键的是银行的利率优惠[YouHui]，我们有招行的8折优惠[YouHui]，这吸引了不少刚需客户。 ”保利悦城的销售[XiaoShou]人员向记者[JiZhe]介绍道。而在上周，该项目的销售[XiaoShou]记录为98套，成为上周的销售[XiaoShou]冠军。的确相比与开盘优惠[YouHui]，其代理银行给出的8折利率优惠[YouHui]则更吸引客户。记者[JiZhe]在其开盘上午不到一个小时的看盘中，售楼处连续有数十组顾客上门，使得售楼处的销售[XiaoShou]人员服务不过来。一些看房者不得不自己拿着楼书观看。一对看房者在听取了销售[XiaoShou]人员介绍8折的利率后，立马请销售[XiaoShou]人员帮助计算一下利率优惠[YouHui]能够剩下多少利息。 “算了一下首套房的话，一方面每月还贷可以少付300元左右，30年的话也有11万的利息优惠[YouHui]。 ”如果看中的话，两者加起来差不多有20万元的优惠[YouHui]。 ”看房者苏先生分析道。

　　同策研究咨询中心总监张宏伟对此坦言，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，以及之前降息明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折，那么也就明确地为“首套房”自住需求[XuQiu]进一步放量入市提供了市场[ShiChang]机会，成交量 “金九银十”可期。

　　基于上述趋势，业内人士判断，在这个阶段，以首套房置业为主的需求[XuQiu]将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将使开发企业对于整个市场[ShiChang]“基本面”由信心不足转向谨慎乐观，但是，从未来房价角度来讲，如果由于微调、降价等多种因素房地产市场[ShiChang]成交量得以回升，整个房地产市场[ShiChang]降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。

　　上海易居研究院副院长杨红旭也表示，一般规律货币政策实质性放松3一6个月后见效，资产价格将步入上升通道。本轮货币放松节奏前慢后快，去年四季度至今年一季度，节奏慢仅降存准率。 6月开始降息，节奏加快。下半年GDP、股价必反转，房价盘整加小涨。

　　二线房企谋划“弯道超车”

　　面对7月CPI恐入1时代，融资[RongZi]成本的下降，部分二线房企则开始谋划起“弯道超车”。海外上市[ShangShi]、借壳上市[ShangShi]，发行房地产基金等融资[RongZi]手段纷纷出炉。觊觎最快速度触底反弹，抢占市场[ShiChang]份额。

　　7月28日，深圳和光现代商务股份有限公司发布公告，通过重组，置入上海三湘（集团）有限公司的优质资产，经深圳证券交易所核准，公司股票自2012年8月3日起撤销股票交易退市风险警示及其他特别处理，同时公司名称变更为三湘股份(000863,股吧)有限公司。这意味着，8月3日，*ST商务将恢复上市[ShangShi]交易，停牌达5年之久的*ST商务将转变为一家上市[ShangShi]房企。虽然业内人士认为，房企融资[RongZi]渠道收紧的时下，上海三湘此番借壳成功仅是个案，并非房企融资[RongZi]开闸的信号。但对于面临融资[RongZi]困境的房地产企业而言是一个信号，也是一种信心。 “尤其是下半年货币政策仍有微调的可能，虽力度会缩小，但其对房地产市场[ShiChang]的影响愈加明显，连续的降存准率、降息的累积效应对房地产市场[ShiChang]形成实质利好。这些都使得房企希望能够拥有更多的资金进行开发投资抢占份额。 ”张宏伟如是说。

　　跟随三湘的脚步，沪上另一房企也在加速自己赴港上市[ShangShi]的脚步。不久前，有香港媒体曝出，旭辉地产今年有赴港上市[ShangShi]计划。尽管这一消息并未得到旭辉地产的证实。但是昨日记者[JiZhe]从多名旭辉地产内部人士获悉，虽然旭辉上市[ShangShi]计划并无相关时间表，但是步伐的确在加快，尤其是刚需产品战略得到了资本市场[ShiChang]的关注。旭辉集团董事长林中曾向记者[JiZhe]表示，旭辉的产品结构目前在中低价位产品的量占60%，明年目标应该会占到80%。而这主要是针对目前楼市调控的总体判断做出的调整。公开市场[ShiChang]数据显示，旭辉地产是今年上半年，最得益于市场[ShiChang]刚需性回暖的开发企业之一，其销售[XiaoShou]额跻身上海前三。记者[JiZhe]还发现，目前旭辉集团频频在京沪两地拿地，业内预测这是为其上市[ShangShi]做土地储备，吸引投资者的关注。

　　对此，业内人士也坦言，今年以来，地产企业经过两次降息，融资[RongZi]成本从去年最高峰时15%以上，下降到10%左右，开发商们紧绷的资金链也会略有松缓。虽然从目前的形势来看，由于房价出现反弹迹象，政策趋紧的可能性正在加大，抑制房地产投资投机不放松的大方向不会改变。但与此同时，国家政策鼓励首次置业需求[XuQiu]，而不断强调抑制投资投机需求[XuQiu]的方向，可以看出，刚性需求[XuQiu]将成为成交量回暖的主要推动力。