土地[TuDi]市场经历7月暂时火爆之后，8月再次进入新的低迷期。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示，从推地情况来看，8月余下的时间没有土地[TuDi]交易的可能，8月全市共计成交4宗土地[TuDi]，建设用地[YongDi]面积65.8万平方米，面积不足上月的一半。其中，无一宗住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]成交，这是继今年3月、5月之后北京第三次住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]“零成交”。

　　但是，在经历了8月份的低迷之后，北京土地[TuDi]市场即将迎来真“金九”。从北京市土地[TuDi]储备中心8月底公示数据显示，9月即将入市交易的土地[TuDi]共计23宗，其中住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]14宗，规划建筑面积232万平方米，如果14宗地全部顺利成交，将创下自2011年1月以来住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]成交量的新高。

表： 2012年9月北京即将成交土地[TuDi]统计表

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，从区域来看，半数住宅[ZhuZhai]供地集中在大兴区的亦庄板块和生物医药基地板块。其中，大兴区亦庄开发区有4宗住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]，规划建筑面积61.7万平方米；大兴区生物医药基地3宗住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]，规划建筑面积48.1万平方米。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，大兴区的亦庄板块（代表项目为金色漫香林、国风美仑）和生物医药基地板块（代表项目为保利春天里、龙湖时代天街）均为今年新房成交的热点板块，那么，9月该区域内土地[TuDi]集中供应，将在一定程度上会缓解区域内供需矛盾，有效遏制区域房价上涨的苗头。

　　针对未来北京的土地[TuDi]市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从近期中央的表态可以发现，未来政策出台的方向更趋向于增加市场供应，比如打击囤地增加住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]供应，增加保障房和商品住宅[ZhuZhai]供应等。而北京市相关部门针对楼市成交热点区域集中供地，实际上是真正领会中央政策基调，可谓“一箭三雕”：其一，为完成年度供地计划奠定基础；其二，增加地方政府财政收入；其三，增加区域内楼市潜在市场供应，稳定购房者价格预期。鉴于此，预计今年年底土地[TuDi]市场交易可能还会再起高潮，当然，土地[TuDi]供应区域也将集中在当前楼市热点区域。