【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　截至8月16日，已有38家房企发布2012年上半年半年报（中期业绩公告），得益于信贷松动和市场回暖，调控以来紧绷的房企资金链压力有所缓解。

　　据链家地产市场研究部统计，38家房企持有现金1210亿元，比年初相比增长25%，一年内到期债务[ZhaiWu]（短期[DuanQi]借款[JieKuan]和一年内到期长期借款[JieKuan]）合计803亿元，与年初相比增长2%。38家房企现金达到短期[DuanQi]债务[ZhaiWu]的1.51倍，而这一数据在年初仅为1.22。

　　链家地产市场研究部常清认为，从数据来看，房企持有现金增速较快，而一年内到期的债务[ZhaiWu]增速较慢，短期[DuanQi]债务[ZhaiWu]偿还能力有较大提升。尤其是万科，中海等龙头房企，所持有现金均超过短期[DuanQi]债务[ZhaiWu]2倍，不仅偿债能力强，而且有足够现金去拿地或收购，年内的土地市场和股权市场或会随着龙头房企扩张进一步活跃。但是排名在100外中小房企短期[DuanQi]偿债能力依然有待提高，其持有现金仅为短期[DuanQi]债务[ZhaiWu]的1.04倍。

　　37房企销售[XiaoShou]回款1155亿元，新增借款[JieKuan]591亿元。据链家地产市场研究部统计，除中海地产外（中海地产仅发布中期业绩公告，未包含现金流量表）其余37家房企上半年销售[XiaoShou]回款为1155亿元，同比增长98亿元，增幅为9%，新增借款[JieKuan]为591亿元，同比增长135亿元，增幅为30%。

　　常清认为，上半年市场开始回暖，在整体市场销售[XiaoShou]额同比下滑情况下，上市房企优势凸显，销售[XiaoShou]回款出现10%的增速，市场份额同比有所提高。另外，上半年房地产行业信贷有所松动，房企融资能力增强，新增借款[JieKuan]增速高达32%，超过销售[XiaoShou]回款增速。但是中小房企销售[XiaoShou]回款起色有限，同比增速仅为2%，而新增借款[JieKuan]增速达到61%，中小型房企现金流更多依靠信贷放松。

　　常清认为，从房企现金持有、短期[DuanQi]债务[ZhaiWu]、销售[XiaoShou]回款及新增借款[JieKuan]等几个指标来看，房企短期[DuanQi]债务[ZhaiWu]偿还能力明显提高。调控下房企分化越加明显，大型房企销售[XiaoShou]回款增加明显，不仅为未来规模扩张打下基础，且节省了融资成本，使得未来利润率依然能够保持较高水平。而中小房企对借款[JieKuan]依赖较大，在财务成本明显增加同时，未来偿债压力不容小视。

　　最后，常清认为，随着9-10月份传统旺季来临，再加上房企融资成本下滑，房企资金压力还有进一步降低趋势。下半年来房企以价换量动机明显降低，这将会给近几月房价走势增添更多不明确因素。

　　38家企业中，万科等14家房企为排名前100的大型房企，泰禾集团(000732,股吧)等24家房企为排名在100外的中小房企。

　　（证券市场周刊供稿）