公告主要内容：

　　8日晚保利地产(600048,股吧)（600048）公布了7月份销售情况简报，7月，公司实现[ShiXian]签约面积77万平方米，同比[TongBi]增长[ZengChang]65%；实现[ShiXian]签约金额90.9亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]79%。1-7月公司实现[ShiXian]签约面积515万平方米，同比[TongBi]增长[ZengChang]32%；实现[ShiXian]签约金额593.8亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]33%。

　　背景：

　　5、6月以来楼市有所转暖。8月初，中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨。与6月相比，环比上涨的城市个数增加25个。

　　房价的止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。国家宏观经济政策的重心逐步转向稳增长[ZengChang]，但房地产调控并未放松。近期监管层曾多次表态坚定楼市调控。同时，上半年全国房地产贷款增加5653亿元，同比[TongBi]少增2271亿元；房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比例为12.3%，相比2011年的17.5%有明显下降。房地产行业的融资环境依然不容乐观。

　　分析：

　　环比来看，公司7月签约面积较6月下降了40%，签约金额环比下降了64%，两个销售指标均出现环比大幅下滑，但同比[TongBi]增速来看较6月放大。保利地产6月实现[ShiXian]签约面积130万平方米，同比[TongBi]增长[ZengChang]33%；实现[ShiXian]签约金额155.1亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]36%。

　　保利地产此前公布的2012年上半年业绩快报显示，实现[ShiXian]营业收入202亿，同比[TongBi]增长[ZengChang]33%，净利润24.55亿，同比[TongBi]下降12%，利润增长[ZengChang]略低于预期。

　　中信建投的研报认为，保利地产上半年推货积极，公司策略是在市场好的时候加快推货的速度，公司在二季度中的推盘量实际超过了300亿。公司在下半年仍然会采取同样的销售策略，加快推盘节奏，且户型结构也符合目前市场的主流，预计公司年内实现[ShiXian]合同销售额将会超过千亿，高于市场前期预期。体现在市占率方面，公司上半年市场占有率达到新高，超过2%。

　　（《证券时报》快讯中心）