根据北京市统计局数据显示，今年截至6月份，北京写字楼[XieZiLou]完成投资额142.8亿元，同比增加6.1%，开工量、竣工量同比继续下降，成交热点集中于朝阳区望京、东四环、丰台区、海淀上地、顺义空港区等区域。写字楼[XieZiLou]租赁市场显现维稳，由于北京写字楼[XieZiLou]品质的不断提升，准甲级写字楼[XieZiLou]及核心商圈[ShangQuan]周边辐射区域写字楼[XieZiLou]市场活跃。

　　本期摘要：

　　1、6月北京市写字楼[XieZiLou]租赁市场租金基本涨停，租金上涨主要集中于新增加可租赁面积；

　　2、6月份北京各写字楼[XieZiLou]入住率出现不同的涨跌波动，但甲级写字楼[XieZiLou]租赁需求流向准甲级及周边辐射区域的趋势明显。

　　一、本月北京写字楼[XieZiLou]租金价格基本涨停

　　据北京中原市场研究部监测的写字楼[XieZiLou]数据显示，2012年6月北京甲级写字楼[XieZiLou]租金为449.35元/平方米?月，环比下降1.19%；准甲级写字楼[XieZiLou]租金为249.96元/平方米?月，环比上涨1.89%。总体来看，6月份北京写字楼[XieZiLou]租金价格较上月基本涨停，其中准甲级写字楼[XieZiLou]有一定幅度上涨。

写字楼[XieZiLou]租金走势

　　国贸商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]租金降幅达5.54%

　　从各个商圈[ShangQuan]租金走势来看，6月北京甲级写字楼[XieZiLou]租金较上月下降2.49个百分点，其中国贸商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]租金环比降5.54%，租金为608.07元/平方米?月，主要是由于国贸商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]租金价格水平较高，周边可替代产品增多。

　　一方面国贸商圈[ShangQuan]非甲写字楼[XieZiLou]品质和管理有多提升，如泰康金融大厦、民生大厦等租金价格相对低、品质好，入住率明显增加；

　　另一方面，燕莎、慈云寺、甚至十里堡等辐射区域可供租赁面积多。其中慈云寺区域的远洋天地、住邦2000、嘉泰大厦等可供出租面积较多；另外十里堡区域的鑫隆国际中心改造完成，提供一定新的租赁面积。

　　本月甲级写字楼[XieZiLou]租金价格上涨的商圈[ShangQuan]有建国门、燕莎、金融街、中关村商圈[ShangQuan]租金价格上涨4.31%、2.26%、1.54%、1.32%，租金分别达到527.99元/平方米?月、365.66元/平方米?月、399.82元/平方米?月、330.83元/平方米?月。目前主要新增供应的写字楼[XieZiLou]主要分布于朝阳区望京、东四环、丰台区、海淀上地、顺义空港区等区域，在租甲级写字楼[XieZiLou]面积紧缺，另外建国门商圈[ShangQuan]为补涨租金回报率，租金涨幅继续扩大。

各商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]租金走势（2012.05-2012.06）

　　6月各商圈[ShangQuan]新增加的租赁面积 租金均出现上调

　　6月北京准甲级写字楼[XieZiLou]租金价格涨幅较5月扩大1.89个百分点，除了建国门、金融街、中关村商圈[ShangQuan]上涨外，其他商圈[ShangQuan]与上月保持同等水平。6月建国门、金融街、中关村商圈[ShangQuan]准甲级写字楼[XieZiLou]租金价格分别上涨4.47%、3.11%、3%，租金分别达到了329.55元/平方米?月、303.13元/平方米?月、246.84元/平方米?月。

　　建国门商圈[ShangQuan]准甲级写字楼[XieZiLou]与甲级写字楼[XieZiLou]近几个月均有补涨的嫌疑，一旦有可租赁面积会被迅速消化，而绝大多数客户选择到期续租的办法。

　　近期，金融街的投资广场、英蓝国际，中关村的优盛大厦、中国电子大厦等写字楼[XieZiLou]有面积空出，无论是甲级或次甲级，新的租金价格均会出现上调。

　　二、写字楼[XieZiLou]入住率情况分析

　　  甲级写字楼[XieZiLou]租赁需求流向次甲级及周边区域

写字楼[XieZiLou]入住率走势

　　根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，2012年6北京甲级写字楼[XieZiLou]入住率为96.42%，比上月降低0.11个百分点；次甲级写字楼[XieZiLou]的入住率为97.8%，比上月上涨0.49个百分点，本月甲级写字楼[XieZiLou]租赁需求流向商圈[ShangQuan]内的次甲级写字楼[XieZiLou]及周边辐射区域。

　　 各大商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]入住率趋于平稳

　　从各个商圈[ShangQuan]写字楼[XieZiLou]入住情况来看，除了燕莎、亚奥商圈[ShangQuan]入住率小幅上涨外，其他商圈[ShangQuan]均现下浮。燕莎、亚奥商圈[ShangQuan]入住率达到97.04%、97.86%，比上月分别扩大了0.31、0.42个百分点。

　　一般燕莎商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]存在小部分空置现象，本月各写字楼[XieZiLou]租赁面积出现波动，其中南银大厦、凤凰置地均新增部分可租赁面积，鹏润大厦等可供租赁面积减少。6月亚奥商圈[ShangQuan]甲级写字楼[XieZiLou]入住率上涨，主要集中在盘古大观、安华发展大厦等楼盘，这些楼租金价格本月较平稳。

　　国贸、中关村商圈[ShangQuan]准甲级写字楼[XieZiLou]入住率上扬

　　6月份北京准甲级写字楼[XieZiLou]入住率部分商圈[ShangQuan]出现上扬，其中表现最明显的是国贸、中关村商圈[ShangQuan]，入住率达到95%、97.78%，比上月分别扩大了2、2.26个百分点。

　　这两个商圈[ShangQuan]准甲级写字楼[XieZiLou]入住率上涨均有一个明显特点，即甲级写字楼[XieZiLou]租赁需求向同区域准甲级写字楼[XieZiLou]及周边辐射区域转移的趋势。国贸商圈[ShangQuan]的泰康金融大厦、中关村的数码大厦等均是极具代表性的楼盘。

　　三、本月典型成交案例

写字楼[XieZiLou]成交典型案例

　　四、未来市场走势预测

　　央行连续下调存贷款基准利率，并增加了贷款优惠下限的幅度，对于房地产市场有一定提振作用，住宅量价齐升，因此，近期政府提出调控政策决不放松，禁止地方政府进行系列微调政策。但由于经济下行压力所迫，预计下一步政策实质性趋紧的可能性不大，主要是加强市场预期管理。写字楼[XieZiLou]物业发展是否景气，与经济的发展水平高低息息相关，因为写字楼[XieZiLou]租赁群体主要以企业租赁为主。目前从整体形势来看，我国经济整体处于缓中趋稳，预计写字楼[XieZiLou]租赁需求仍会处于小幅上涨状态，出现部分置换需求，整体租价保持平稳发展。