编者按：

　　蜀山[ShuShan]区作为四大主城区之一西靠大蜀山[ShuShan]，是合肥[HeFei]宜居板块之一，今日合肥[HeFei]蜀山[ShuShan]区招商局公布了优质拟上市的地块[DiKuai]，本站全面出击，全面报道这些优质地块[DiKuai]，全面介绍它们的潜力和价值。

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　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 消息

　　参考价350万/亩，楼面地价2916元/，位于合肥[HeFei]市科学院[KeXueYuan]路城中[ChengZhong]村地块[DiKuai]期待实力房企来“拯救”。

　　依山傍水 地块[DiKuai]价值被看好

　　翻开地图，当你看到蜀山[ShuShan]区科学院[KeXueYuan]路十八[ShiBa]岗附近的这块[ZheKuai]地，直观上感觉离市中心太远，很多人并不知道，这块[ZheKuai]地东邻董铺水库，南临大蜀山[ShuShan]，多条公交线路经过这里，是名符其实的依山傍水的好地方。

　　据了解，科学院[KeXueYuan]路十八[ShiBa]岗这块[ZheKuai]地之前也是一座城中[ChengZhong]村，作为董铺水库边上的居民生活区，由于生活环境脏乱、排污设备落后，严重影响董铺水库的水源质量，作为市政府重点规划的城中[ChengZhong]村改造项目，十八[ShiBa]岗城中[ChengZhong]村地块[DiKuai]在后期项目的建设中将更加注重生态与自然环境的建设，对绿化与生态环境较注重的客户，无非是不二的选择之地。

　　生态自然环境是该地块[DiKuai]升值的价值所在，紧邻大蜀山[ShuShan]，驱车5分钟即可到达蜀山[ShuShan]北门脚下，在山资源较为缺乏的合肥[HeFei]，大蜀山[ShuShan]成为合肥[HeFei]人向往大山唯一一座较近的去处，未来科学路十八[ShiBa]岗地块[DiKuai]将充分享受大蜀山[ShuShan]给生活注入的活力与青春。

　　有山有水出行自然更值得关注，据探访，此地块[DiKuai]对面即是合肥[HeFei]公交二公司，多条公交线路通过于此，出行十分方便。由于区位优势明显，也被众多房企看好，目前拆迁工作已全部完成，净地出让将加快开发企业的工程进度，保障项目后期的顺利进行。

　　本站采访了附近居住的张大爷，他告诉记者，十八[ShiBa]岗城中[ChengZhong]村这块[ZheKuai]地以后适合建好点的小区，这里空气好，位置也不错，它的南边是正在建设的蜀山[ShuShan]区土地整治居民安置点，过不了几年，这里人气将更加的旺，房价肯定不便宜。

　　楼而价2916元/ 实力房企谁来争？

　　十八[ShiBa]岗这块[ZheKuai]地参考价350万/亩，楼面地价为2916元/，这个价格在目前合肥[HeFei]来说并不低，未来地块[DiKuai]的产品想卖个好价钱，实力房企或更加适合去开发。

　　“首先这块[ZheKuai]地位置还可以，自然生态资源是一大优势，但价格也不便宜，政府对项目的品质要求更高，因此，实力房企拿这块[ZheKuai]地的可能性将更大。”蜀山[ShuShan]区一开发商如此表示。

　　正如其所言，这么高的楼面价小房企很难承担后面销售带来的压力，更何况楼市调控仍在深化，未来走势成迷，中小房企为实现资金的快速回笼恐难选择持久战，因此，科学院[KeXueYuan]地块[DiKuai]更加适合与实力房企联姻，以地块[DiKuai]本身的优势加上品牌开发商的影响力，未来项目价值将进一步放大。

　　采访中，合肥[HeFei]某楼盘开发商算了一笔帐，楼面地价2916元/，各种开发成本加在一起，该项目直接成本价都将在6000元/左右，因此，不是实力房企谁有实力来争这块[ZheKuai]地？最重要的是品牌房企在后期销售将更有保障一些。

　　“周边品质楼盘并不多，大铺头周边这位置是不错，但小区较为老旧，像万科、绿城这样的楼盘多一些进来，以后这里档次就会提升了。”附近商店的张大姐表示。

　　科学院[KeXueYuan]路地块[DiKuai]，楼面价2916元/，192亩，最后将花落谁家，十八[ShiBa]岗的市民和商家们或许比我们更加期待。（HOUSE365 资讯中心）