个性小户型[HuXing]产品[ChanPin]“玩漂移”

　　8月23日上午，长沙街头，几位身着长裙的女士从白色的火车厢里走了出来，很多人没想到这里是一个楼盘的售楼部。这个由火车厢改装成的售楼部，成功吸引了很多路人的关注。9月初，这个名为湘域湘遇的楼盘，140余套小户型[HuXing]住宅即将入市。

　　泊富恒嘉地产最新发布的长沙市小户型[HuXing]产品[ChanPin]专题研究报告显示，未来长沙市场[ShiChang]小户型[HuXing]供应依然巨大，预计将达到186.72万平方米的规模，市场[ShiChang]竞争依旧激烈。本报记者刘渝渝 长沙报道

　　供需强劲，投资客仍是购买主力

　　来自泊富恒嘉的报告显示，长沙市小户型[HuXing]的供应依然旺盛，目前全市小户型[HuXing]产品[ChanPin]供应套数达到16751套，而从市场[ShiChang]需求来看，尽管受到宏观政策打压，市场[ShiChang]需求依然较为强劲，市场[ShiChang]整体去化率达到70%左右。

　　市场[ShiChang]监控显示，7月28日，德思勤城市广场推出200余套40—70平米单身公寓，当天实现销售167套，销售率达74%；同一天发售的阳光锦城推出的35-1200写字楼、公寓自由组合小户型[HuXing]空间，在短短一个半小时，150套房源就成功认购125套，开盘成交率高达83%。8月4日，位于省府板块的花漾年华开盘销售36平米的商务公寓，近200套房源当天销售率近90%……

　　“和普通的住宅相比，小户型[HuXing]被附加了更多的商业物业的属性，具备居住和投资的双重价值，需求更为旺盛。”按湘域湘遇营销负责人田章的计算，以湘域湘遇为例，仅按目前的市场[ShiChang]平均销售价格和出租回报计算，产品[ChanPin]的投资回收期在18年左右，远远低于商铺投资的30年，“这种简单的估算足够说明小户型[HuXing]投资的回报率相对较高的现实，这也是为什么小户型[HuXing]产品[ChanPin]销售更为稳定的重要理由。”

　　泊富恒嘉调查分析显示，小户型[HuXing]的购买人群中，70%以投资为主，30%为过渡型刚需客户。按置业需求分类，公寓项目主要有投资、自住及办公兼自住几种类型，其中投资客户仍是购买主力。

　　小户型[HuXing]产品[ChanPin]形成多元化竞争格局

　　泊富恒嘉报告中提及小户型[HuXing]产品[ChanPin]的一个变化是，采取精装修，增加产品[ChanPin]附加值、完善项目商业和商务配套以及相关硬软件设施等，来提升产品[ChanPin]的价值和盈利空间的方式，正形成新一代小户型[HuXing]的多元化竞争的格局。

　　最新入市的湘域湘遇就以微型城市综合体的形态出现，包括写字楼，住宅、商业在内的各种业态构建成“超小型的综合体”，更以泛火车艺术街区的形象示人，形成了独特社区气质。增加赠送面积，商业配套先行，带动价值提升。

　　8月初开盘的花漾年华以整体运营的形式成功打动了市场[ShiChang]。“省府周边的物业类型不缺豪宅、不缺别墅、不缺商业集群，但却缺少相应的政务商务办公物业。”远大住宅工业有限公司营销总监刘赛说，花漾年华本次推出的正是政务、商务、办公需求于一体的国际标准的行政类公馆，正好填补了省府片区周边办公物业缺失的短板。

　　“市场[ShiChang]需求证实，精装修产品[ChanPin]因品质、性价比以及省时、省力、省钱、投资价值更高等方面的优势，更受消费者的青睐。”泊富恒嘉分析人士指出。目前长沙市小户型[HuXing]毛坯房在城市核心区主流价格在9000-10000元/平方米之间；新城区主流价格6500-7500元/平方米之间；中心核心区精装修小户型[HuXing]主流价格在10000-15000元/平方米之间。

　　[市场[ShiChang]前瞻]

　　小户型[HuXing]产品[ChanPin]向新城区扩张

　　小户型[HuXing]分布区域正在随着城市扩张而扩张。长沙城区目前在售含小户型[HuXing]项目41个，分区供应来看，除了市中心依旧是小户型[HuXing]产品[ChanPin]的核心供应基地，东城、南城以及西城板块小户型[HuXing]市场[ShiChang]发展迅速，小户型[HuXing]产品[ChanPin]聚集市中心的传统格局被打破，向新城区扩张的趋势较为明显。在旧城区土地资源日益稀缺，新城区发展快速推进的大环境下，新城区将成为小户型[HuXing]产品[ChanPin]的主要战场。记者刘渝渝