万科董秘谭华杰近期表示，今年地价并不高，也很难再下降，所以万科不会降仓。同时，他表示四季度是拿地的好时候，今年地价在过去三年来是最低的。

　　土地[TuDi]市场回暖成定局，当前地价已走出谷底

　　从全国30个重点城市土地[TuDi]成交[ChengJiao]金额及面积来看，近两个月以来，土地[TuDi]成交[ChengJiao]金额与去年同期仍有差距，但与今年年初土地[TuDi]市场惨淡的情境相比是有所好转的，成交[ChengJiao]金额已经从三百多亿元爬升至六百多亿。而土地[TuDi]成交[ChengJiao]建面已经有明显攀升，基本恢复到去年同期水平。总体而言，当前土地[TuDi]市场已经稳步回暖，成交[ChengJiao]量应该不会出现大幅回落。另外，从土地[TuDi]成交[ChengJiao]平均楼板价的走势可以明显看到，1-5月楼板价走势较为平稳，6月楼板价大幅上涨，7月的楼板价虽环比小幅下降，但也超过2000元/平方米，可以判断当前楼板价已经走出今年的最低值。

全国重点城市经营性用地月度成交[ChengJiao]情况（单位：万平方米，幅）

　　企业拿地良机犹存，下半年土地[TuDi]成交[ChengJiao]量或创新高

　　尽管目前的价格已经不再如年初那样低廉，但两千元每平方米的地价与同期相比并不算高，去年同期土地[TuDi]成交[ChengJiao]均价已经超过三千元每平方米。另外，根据我们监测，近期土地[TuDi]流拍率逐步下降，7月的土地[TuDi]流拍率下降至2.5%，远低于去年同期，这一结果应该是当前土地[TuDi]出让底价较低所致。而从土地[TuDi]溢价情况来看虽然有小幅上涨态势，但高溢价地块幅数占比仍在9%以内，底价成交[ChengJiao]地块维持在八成左右。总体来看，土地[TuDi]价格存在提升渠道，但涨幅并不明显，仍然是企业拿地的好时机。

　　从地方政府角度来看，今年上半年，地方政府土地[TuDi]出让金大多不及去年同期水平，今年下半年很可能迫于财政压力加大土地[TuDi]供应量，另外，根据市场规律来看，下半年往往是土地[TuDi]供应量大幅增长的时期，综合来看，今年下半年土地[TuDi]市场很可能集中放量，并且会有一定量的优质地块推出。如果未来政策层面没有较大波动，随着企业去化加速，企业对新增土地[TuDi]储备的需求会有所增长，土地[TuDi]成交[ChengJiao]量很可能再创新高，下半年仍将成为全年土地[TuDi]成交[ChengJiao]的高峰期。