中国房地产[FangDiChan]业界的千人大会博鳌房地产[FangDiChan]论坛8月8日—11日在海南省博鳌举行，出席会议的知名学者和业界代表普遍认为，目前轻言楼市[LouShi]回暖为时尚早。政府的楼市[LouShi]宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产[FangDiChan]业处于调整震荡时期。

　　新华网报道称，第二季度以来，中国部分城市楼市[LouShi]出现[ChuXian]了一波“量价齐升”的行情，令公众对房地产[FangDiChan]市场的宏观调控效果产生疑虑。

　　中国房地产[FangDiChan]协会副会长朱中一接受采访时说，一季度时，房地产[FangDiChan]业界还在讨论如何过冬，这个冬天多长，想不到5月份以来是这么一个状况。楼价放量上升的原因主要有几个：万科、恒大等大企业首先降价，以价换量，在他们的引导下，很多企业降价促销，量上去了；6月份以来，在稳增长的政策基本面下，基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]肯定也会受到影响，价格也上来了。

　　但朱中一同时表示，应该看到楼市[LouShi]成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的。所以，楼市[LouShi]回暖的基础不牢，仍在调整震荡。

　　“"回暖"是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出，前期大量积累刚性需求陆续入市、首次置业信贷环境改善是近期成交量增加的原因。

　　根据国家统计局1—6月份统计数据，全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期，70个大中城市里价格同比下降的城市是57个，持平的2个，上涨的仅11个。

　　金地集团(600383,股吧)董事长黄俊灿也认为，楼市[LouShi]未出现[ChuXian]“回暖”，而是“恢复正常”，价格不会出现[ChuXian]类似于2009年的“反转式”大幅增长。

　　但国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提醒说，控制银根、地根和投机性需求，短期市场上会出现[ChuXian]局部性、阶段性的供大于求。行业[XingYe]将本能地减少新土地的购置和开发，这种强烈的正反馈，加上房地产[FangDiChan]行业[XingYe]特定的开发周期，市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳，将出现[ChuXian]供求关系的逆转。

　　万科、五矿、星河湾等多家房企负责人也在论坛上表示，由于房企库存土地减少，新开工项目滞后，供给不足的情况可能在明年3—4月份出现[ChuXian]，房价或有反弹。

　　在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望时有露头。刘中一分析说，当前，既要防止经济进一步下滑，又要坚持房地产[FangDiChan]调控不放松，确实是一个难题。但中国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产[FangDiChan]调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市[LouShi]调控，促进经济转型发展的决心。

　　出席“2012博鳌房地产[FangDiChan]论坛”的多数开发商认为，房地产[FangDiChan]宏观调控将常态化。

　　周卫军认为，从中远期来看，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]调控已上升到民生和政治的高度，将呈常态化。政策至少在两方面不会动摇：需求方面，抑制炒房的现象，支持自住；供给方面，打击囤地，增加普通商品房的供应。

　　在住宅市场调控面临调控压力以及保障房建设总量加大的背景下，一些房企开始向商业地产、旅游地产等非住宅类产品业态发展，以分散市场风险。

　　北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光说，宏观调控形势严峻迫使房地产[FangDiChan]行业[XingYe]加快转型步伐，以综合开发为主的多业态经营形式将成为潮流，行业[XingYe]内部分化的趋势也将更加明显。

　　五矿建设有限公司总经理何剑波表示，“要为明年做点准备”。他说，明年应该会有很多市场上的变化机会，企业现在更多要从土地储备、产品结构、开发节奏，包括销售准备等方面抓紧铺排，争取抓住周期性波动中的机会。

　　朱中一说，房企转型首先就应做好区域定位，房地产[FangDiChan]企业过去更多地关注大城市、一线城市，但未来新的增长空间，肯定来自二、三线城市和中小城市。

　　住建部政策研究室主任秦虹认为，未来中国房地产[FangDiChan]市场将增速减缓，分化加剧，过去那种有钱做房地产[FangDiChan]就能赚钱的格局不太容易再次出现[ChuXian]，今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。

　　博鳌房地产[FangDiChan]论坛创办于2001年8月，至今已连续举办十二届年会，是中国房地产[FangDiChan]行业[XingYe]规模最大的专业论坛。