调查发现，上半年以来，改善型楼盘逐渐大量入市，越来越多的高端置业者开始返场，与刚需型客户共同成为市场主流。截至目前，机构数据显示，8月前两周，北京高端住宅比上月同期增长43%。其中，五环内高端项目[XiangMu]由于保值增值功能强劲，备受市场青睐。

　　改善型产品领衔旧宫

　　业内人士指出，旧宫区域[QuYu]堪称五环内新兴板块迅速抬升的一个典型代表。

　　据了解[LiaoJie]，之前十多年里都未有新盘进驻的旧宫板块，最近却吸引了住总、万科[WanKe]、国奥、葛洲坝(600068,股吧)等品牌地产企业纷纷拿地布局。目前，旧宫板块已形成高端楼盘扎堆放量的局面，引起全北京楼市关注。

　　以7月26日开盘的金第万科[WanKe]·朗润园为例，该项目[XiangMu]首批推出房源即告售罄，销售金额突破5亿元。尤其是134-155平方米宽景大宅，赢得了市场一致认可。据悉，金第万科[WanKe]·朗润园还规划出12万平方米的“一站式”商业中心，聚合大型超市、时尚百货、星级影院、高级餐饮等丰富业态，彻底补足区域[QuYu]商业短板，在改变旧宫区域[QuYu]价值属性的同时，再度升级居者生活[ShengHuo]质量。

　　据了解[LiaoJie]，朗润园地处东南四环，位于国贸正南12公里，亦庄线旧宫地铁站距项目[XiangMu]仅200米，多重交通路网通达，稀缺黄金地段更便捷地吸引客户不断进驻。

　　作为传统的皇家园囿，项目[XiangMu]周边生态优势尤为突出，一公里范围内有碧海、旺兴湖和宣颐三大公园，三公里范围内有北京最大的湿地公园南海子等七个公园和三个高尔夫球场，流经项目[XiangMu]东侧的凉水河，已被纳入北京市十大滨河林带景观工程。

　　楼王抢滩“金九银十”

　　业内人士表示，随着楼市传统的“金九银十”即将到来，各大房企正在积极备战，迎接推盘高峰。记者了解[LiaoJie]到，金第万科[WanKe]·朗润园二期也将于9月底亮相，位于中央景观区的7号楼王产品的登场更是表明万科[WanKe]为打好“金九银十”这场硬仗做了充分的准备。据悉，金第万科[WanKe]·朗润园二期由清一色155平方米高质大宅组成，均质户型房源更好地保证了客群圈层的均质性。

　　金第万科[WanKe]·朗润园项目[XiangMu]负责人表示，公司对于销售预期十分看好，一方面万科[WanKe]的品牌价值是项目[XiangMu]热销的保证；另一方面，朗润园属区域[QuYu]内稀缺性改善型住宅，产品的各项属性均达到区域[QuYu]内标杆水准，未来项目[XiangMu]升值空间[KongJian]较大。

　　产品设计引领区域[QuYu]

　　据了解[LiaoJie]，朗润园本次推出的155平方米宽景大宅首创“万科[WanKe]优8”室内方案，该方案先于客户解决不少装修难题，从入户空间[KongJian]系统的电梯刷卡入户和独特收纳玄关，到主卧空间[KongJian]系统的270°宽景采光窗、厅房空间[KongJian]系统的南北通透宽面深进等等，都最大限度考虑到家庭成员的生活[ShengHuo]习惯和需求。

　　此外，社区借鉴同纬度美国社区设计标准，采用1.8超低容积率，打造赖特式经典自然风格的“草原式大宅”。并选用天然石、仿石漆等天然性强的材料，摒弃多余装饰，保留原材料特征，体现出崇尚自然、坚持环保的原则。“室外会客厅”的首创设计也使社区更为生动，即以私家庭院为基础造园，打造别墅式园林景观，并与建筑线条完美结合，保证庭院空间[KongJian]私属化，无论是朋友聚会，还是个人休憩，让自然毫无障碍地入驻生活[ShengHuo]。

　　同时，“全心全意为您”的万科[WanKe]式服务也始终贯穿朗润生活[ShengHuo]，物业管理中心，除常规物管服务外，还增设了多种定制服务，对业主进行360°的品质生活[ShengHuo]关怀。商报记者 董家声