365地产家居网 昆山[KunShan]讯

　　近日365地产家居网出炉的《震荡回归2012昆山[KunShan]楼市[LouShi]上半年[ShangBanNian]盘点》之销量篇显示，截止2012年7月01日早上6：30，昆山[KunShan]楼市[LouShi]2012上半年[ShangBanNian]成交[ChengJiao]16014套，与2011年上半年[ShangBanNian]（成交[ChengJiao]13766套）相比增加2248套，同比上涨16.33%。相比2010年成交[ChengJiao]的17629套减少1615套，同期相比微跌9.16%,2012上半年[ShangBanNian]昆山[KunShan]楼市[LouShi]销量如同全国其他城市一样，取得了不错的成绩。

　　2010年2012上半年[ShangBanNian]间昆山[KunShan]楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量 HOUSE365 新闻中心

　　数据分析报告中同样显示出，仅在5月份，昆山[KunShan]新房即成交[ChengJiao]4376套，6月份更是高达4673套，同比上涨80%，楼市[LouShi]回暖趋明显。跨入7月份后，昆山[KunShan]楼市[LouShi]延续了3月以来的回暖态势，成交[ChengJiao]量持续稳健上涨。

　　2012上半年[ShangBanNian]昆山[KunShan]楼市[LouShi]每月成交[ChengJiao]量 HOUSE365 新闻中心
　　回顾昆山[KunShan]楼市[LouShi]上半年[ShangBanNian]的的成交[ChengJiao]情况，可以用以上成交[ChengJiao]“曲线图”来表示：年初昆山[KunShan]楼市[LouShi]受元旦、春节影响，1月成交[ChengJiao]大跌，明显低于去年月均水平；2月开发商降价促销活动增加，刚需购房者较多，中小户型大量成交[ChengJiao]，致使楼市[LouShi]成交[ChengJiao]迅速回升，超过上年年末水平；3月刚需集中释放，成交[ChengJiao]大幅回升；4月成交[ChengJiao]成交[ChengJiao]量继续稳健上涨，但是新房库存量也达到了历史新高；5月成交[ChengJiao]继续走高，楼市[LouShi]“红五月”成色知足；6月不少楼盘依然保持优惠或者优惠力度加大，虽也有楼盘价格微涨，但成交[ChengJiao]依旧火爆，再加上利率下调，更加刺激了市场购买力。

　　上半年[ShangBanNian]昆山[KunShan]楼市[LouShi]出现回暖迹象，除了开发商特惠促销功不可没外，各地政策[ZhengCe]微调、降息、调整首套房贷利率等一系列政策[ZhengCe]的出台也毫无疑问地充当了“市场回暖推手”的角色。刚需的大量释放，政策[ZhengCe]的全面利好，购房者的不再观望成就了昆山[KunShan]楼市[LouShi]今天的回暖局面。然而这种回暖还会持续？楼市[LouShi]最坏的时候真的已经过去了？

　　央行降息推动楼市[LouShi]成交[ChengJiao] HOUSE365 新闻中心

　　央行今年对于利率的两次下调虽然不是直指房地产调控，但在无形之中催促了处于观望中的置业者抓紧出手。金融政策[ZhengCe]的利好以及产品的特色属性促就了中航九方城、香溢紫郡以及港龙喜临门(603008,股吧)昆山[KunShan]义乌国际小商品城(600415,股吧)项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘的持续热销。但着楼市[LouShi]步入下半年，房产政策[ZhengCe]不会放松的预期已成共识。7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策[ZhengCe]。 这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。

　　排名项目名称所在区域批准销售套数已销售套数库存1赛格国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图花桥5031285321782万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图城西3333121821153正泰隆国际装备采购中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图城北150420512994港龙喜临门昆山[KunShan]义乌国际小商品城项目详情业主社区相册样板户型视频地图城北182662312035农房英伦尊邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图张浦206989811716世茂新界项目详情业主社区相册样板户型视频地图城东196894510237世茂蝶湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图城南793469919438江南春堤四期张浦14715549179千灯裕花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图千灯104815189710绿地21新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图城东34522561891数据来源：昆山[KunShan]房产信息网 整理：365新房中心 截止今日8时

　　昆山[KunShan]新房高库存量楼盘TOP10一览 HOUSE365 新闻中心

　　2012上半年[ShangBanNian]昆山[KunShan]楼市[LouShi]连续四个月的高成交[ChengJiao]量也侧面表现出了刚需购房者也已经被消化了很大一部分，但库存量依然居高不下。据365地产家居网7月10日早上8点的统计数据显示，昆山[KunShan]楼市[LouShi]目前的新房库存量为63828套，虽然比6月份的统计数据下降了近3000，但依然是一个很庞大的数据。随着开发商对楼市[LouShi]的看好，下半年还将有很多新盘喷涌而出，昆山[KunShan]新房库存量或还能刷新纪录。

　　而从比较热销的楼盘当中可以看出，此类项目多为刚需住宅或商业地产，改善型住宅的去化依然很慢。同区域内的改善型住宅的楼盘与刚需楼盘的去化比例不足1:5。

　　有业内人士表示，自实施限购以来，国家对于楼市[LouShi]的调控政策[ZhengCe]一直未间断，政策[ZhengCe]打击了部分投资投机行为和二次住房需求，某种程度上使得购房群体有所减少。限购不取消，中大户型的库存压力基本很难得到缓解。唯有通过大力调整价格吸引自住型家庭置业购房者才能去化。因此，接下来持续的促销放量也将是多数项目延续的手段，开发商“以价换量”的模式还将持续下去。