楼市似乎还没有到顶。今年[JinNian]以来楼市持续回暖，成交量逐月上升，完全没有了往常的淡旺季差别，这种现象在调控年份极为罕见。不过，7月份一二手房[ErShouFang]出现严重分化。

　　据21世纪不动产数据显示，7月北京二手房[ErShouFang]市场仍保持升温趋势，截至7月31日，北京市二手房[ErShouFang]网签量为18807套，环比6月上升26.54%，这已是今年[JinNian]连续6个月的环比快速增长。从历史数据来看，今年[JinNian]7月网签量已逼近2010年最高点。

　　但新房已现颓势。自3月反弹以来，7月份首次出现下降。截至7月31日，北京市7月新房网签量为17178套，环比下降16.24%，降幅较大。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，由于新楼盘受当月推盘的影响较大，因而二手房[ErShouFang]走势更能反映市场实际情况，本次楼市升温仍未止歇。7月新盘网签量的减少，显示着刚需规模的减少，预计8月新房成交将继续放缓，二手房[ErShouFang]仍将在回升轨道，不过8月增幅也会大为减缓。