本周适逢淡八月之末，金九月伊始，南京[NanJing]的天气异常爽朗。伴随着南京[NanJing]多家楼盘[LouPan]在8月底抢新房源[FangYuan]，并适时给出一定小优惠，不少购房者走出家门步入楼市[LouShi]正是“天时、地利、人和”。纵观一周南京[NanJing]楼市[LouShi]，看房潮和涨价可以高度概括其特点。对于已经到来的金九银十，专家普遍认为“绝对有看点”。

　　南京[NanJing]网上房地产数据显示，截至9月2日19:00，南京[NanJing]楼市[LouShi]上周（8月27-9月2日）共认购商品住宅1540套，成交1412套，日均卖房220套。与前一周的数据（认购1362套，成交1494套）相比，双量出现了一定幅度的上涨，其中认购量上涨了13%。

　　一周认购首尾两端高企 江北、江宁依然占大头

　　从上周南京[NanJing]楼市[LouShi]每日认购、成交量折线图来看，房源[FangYuan]销售明显呈现出首尾高企的现象。由于每周末全市各楼盘[LouPan]的集中开盘，导致认购、成交在几日内连续攀升。而周中则正处于各楼盘[LouPan]清理剩余房源[FangYuan]的时间，再加上目前大批购房人群是刚需上班族，因此工作日楼市[LouShi]的认购量相对平缓。不过，与去年同期相比，淡八月南京[NanJing]房源[FangYuan]的销量处于绝对高位，每日认购量基本都在200套以上。

　　江北、江宁依然是当仁不让的卖房“专业户”，将其余六大板块远远甩在后面。江宁板块一向是全市加推新房源[FangYuan]量最多的区域，而江北板块在7、8月份则显得相对比较低调，经常缺席周末“开盘大会”。不过8月下旬，这种新房源[FangYuan]供应量不足的局面有所缓解，上周六旭日上城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的开盘开始引爆江北市场。

　　南京[NanJing]网上房地产分区属成交情况显示，目前全南京[NanJing]住宅房源[FangYuan]的平均成交面积为106平方米[PingFangMi]，其中平均成交面积最小的是城南板块，为76平方米[PingFangMi]；最大的是河西板块，为135平方米[PingFangMi]；江宁、江北平均成交面积都在100平方米[PingFangMi]左右。在8月份，江宁、江北的小户型[HuXing]房源[FangYuan]都经历了一小段“缺位”时间，365地产家居网对未来新房源[FangYuan]上市情况的统计数据表明，这一现象会在9月份有所缓解。

　　周末南京[NanJing]4楼盘[LouPan]顺利打响“金九”第一枪

　　金九第一天，即迎来南京[NanJing]楼市[LouShi]开盘大战的日子。上周六（9月1日）南京[NanJing]共有4家楼盘[LouPan]相约开盘，前后两日内，共有6家楼盘[LouPan]集体推新，金九首战可谓打得如火如荼。房价涨了，看房买房的人群大增，是此次开盘战的亮点所在。在其推动下，南京[NanJing]楼市[LouShi]认购量也达到一周最高峰。 南京[NanJing]四楼盘[LouPan]打响"金九"第一枪 有的涨价有的低调开卖

　　距离上一次开盘仅两周的时间，旭日上城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图7号楼选择在9月份的第一个周末再度加推，房源[FangYuan]单价再涨，目前已经接近9000元/平方米[PingFangMi]。两个多小时内，开发商推出的192套新房源[FangYuan]被认购142套。南京[NanJing]红太阳房地产开发有限公司销售经理杜永彬对开盘成绩表示满意，而竞争对手们则略有压力。新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目经理刘茜就坦言，“我们近期要开一栋新房源[FangYuan]，户型[HuXing]面积比前期的70、74平方米[PingFangMi]要大，目前已经在接受预约登记，但100平方米[PingFangMi]的较大户型[HuXing]关注度稍弱。”

　　同样，江宁的保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图在小户型[HuXing]持续缺货的节骨眼上，率先推出项目前期较为热销的82、91平方米[PingFangMi]小户型[HuXing]，这次开盘的价格较之前有近200元/平方米[PingFangMi]的涨幅。购房人表示是前期未买到梧桐语小户型[HuXing]的“老客户”，“尽管单价有所上涨，但房源[FangYuan]户型[HuXing]和位置都还可以。”

　　另两家“不愁卖”的楼盘[LouPan]天正天御溪岸项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和新城金郡项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，也都卖得马马虎虎，成绩在5成以上。据悉，目前天正已经基本完成全年销售任务，今年余下时间预计也不会推新的房源[FangYuan]。南京[NanJing]工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，“今年前三个季度，南京[NanJing]楼市[LouShi]基本处于一个房源[FangYuan]相对高去化的状态。因为去年市场较冷，很多开发商为今年定下的销售目标并不是很高，这样一来各家年度任务完成得都比较好。”

　　尽管南京[NanJing]楼市[LouShi]8月份经历了“督察小组走访”的小插曲，开发商在推房量上略显谨慎，但市场需求依旧强劲，热点刚需楼盘[LouPan]销售量未见明显下滑，近期大规模上市楼盘[LouPan]去化速度较好，相比之下改善型楼盘[LouPan]的表现有些乏力。

　　在不逊色的楼市[LouShi]销售成绩单背后，开发商则开始悄悄酝酿起涨价。365网尚数据监控中心抽取南京[NanJing]全市八大板块88家重点在售楼盘[LouPan]，进行了南京[NanJing]房价涨跌走势分析。对比发现，8月份南京[NanJing]房价环比上月继续上涨，涨幅为0.78%，创下了2012年以来单月的最高房价涨幅。 南京[NanJing]46家楼盘[LouPan]房价异动近8成喊涨 楼市[LouShi]淡季"暗潮汹涌"

　　“过去的几个月内，刚需大量入市为现阶段开发商的涨价行为做了很好的"蓄势"作用，供求关系决定了房价上涨的可能；而降息的货币政策则更为涨价"火上浇油"。”网尚研究机构总经理李智对目前南京[NanJing]楼市[LouShi]的涨价现象进行分析：“6月降息后南京[NanJing]房价在历经11个月环比下跌、1个月环比持平后首次实现环比上涨。尽管目前已有少数投资投机需求违法入市，但近期的房价上涨主要还是由合理需求推动的。不过，从目前市场形势看，由于限购尚未解除，投资投机需求难以规模化介入市场，接棒刚需和改善型需求几无可能，因此上述零星涨价之火，难以形成燎原之势。”

　　淡八月已过，南京[NanJing]楼市[LouShi]将迎来一年一度的金九银十时节。楼盘[LouPan]涨价会不会让金九银十的销量打折？对此，南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远认为，“就目前的政策层面来看，是相对稳定，主管部门不会出台更加严厉的政策；就市场层面来看，开发商的少量调价还没有到达影响市场变化的程度。应该说今年的金九银十还是值得期待的。”（365地产家居网 李琳滢）

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　　旭日上城9月1日开盘推出7期7幢，共192套房源[FangYuan]，户型[HuXing]面积为88-132平米，新开房源[FangYuan]单价8800元/平米左右，其中小户型[HuXing]单价比大户型[HuXing]贵300-600元/平米不等，优惠只针对一次性付款客户，能享单价100元/平米优惠，按揭无折扣。

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