二手房价格指数

　　新建商品住宅价格指数

　　图例

　　今天上午，国家统计局发布“2012年7月份[YueFen]70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况”的数据显示，在新建住宅价格方面，70个大中城市[ChengShi]中，房价上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]的个数已经连续4个月增加，7月份[YueFen]上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数已达50个。

　　数据

　　房价环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]

　　已达50个

　　法晚记者梳理发现，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，在环比来看，今年年初无一个城市[ChengShi]上涨[ShangZhang]，不过自4月份[YueFen]开始，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数连续增加，4月份[YueFen]仅3个城市[ChengShi]上涨[ShangZhang]，而到了6月份[YueFen]则有25个城市[ChengShi]上涨[ShangZhang]，7月份[YueFen]有50个城市[ChengShi]上涨[ShangZhang]，其比例超7成。

　　在7月份[YueFen]上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，北京和广州均出现上涨[ShangZhang]，在其他上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.7%。

　　不过，与去年同期相比，形势较为乐观，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]仍有58个。

　　北京：新房二手房价格 连续俩月上涨[ShangZhang]

　　记者统计发现，7月份[YueFen]北京的房价，包括新建住宅价格、新建商品房价格、二手房价格，环比均出现了上涨[ShangZhang]，而且是自6月份[YueFen]首次出现上涨[ShangZhang]之后的继续上涨[ShangZhang]。

　　不过庆幸的是涨幅都不高，均为0.3%。

　　虽然环比出现了上涨[ShangZhang]，但是新建住宅同比价格，则出现了同比6个月连续下跌。

　　分析刚需和货币政策宽松带动楼市

　　今天上午，在“2012·中国房地产产品创新趋势报告”发布会上，中国房地产业协会副会长、原建设部办公厅主任朱中一表示，房价环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

　　朱中一表示，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。

　　此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成的流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。

　　预测房价年内再跌可能性小

　　今天上午，北京中原市场研究部张大伟接受法晚记者采访时表示，最近几个月的成交量复苏，使得很多城市[ChengShi]的房价出现上涨[ShangZhang]，部分城市[ChengShi]的房价已经接近历史最高点。

　　张大伟认为，从目前市场的发展来看，房价在年内再跌的可能性接近于零。

　　张大伟表示，从最近各地及中央部委的13次辟谣中我们看到，针对楼市调控并未有进一步收紧的表态。而之所以出现屡次辟谣的主要原因，还是政策的执行层面的确出现微调，市场对政策的关注度提高，恐慌性心理已经出现。

　　张大伟表示，本轮调控从开始到现在一直存在中央对楼市调控的坚决执行与地方政府对调控的微调博弈。最近地方微调的力度比较大，但是一旦过度，中央肯定会有预调应对，所以目前来看，市场明显过度反弹的可能性很小。文/记者 李洪鹏

　　北京今年1-7月房价环比走势

　　(%)

　　1月

　　2月

　　3月

　　4月

　　5月

　　6月

　　7月

　　-0.1%

　　-0.9%

　　-0.2%

　　-0.1%

　　-0.5%

　　-0.4%

　　0.2%

　　-0.2%

　　-0.1%

　　0.4%

　　-0.1%

　　停涨

　　0.3%

　　0.2%

　　0.3%

　　制图/李铭

　　月份[YueFen] 数量

　　1月 0

　　2月 4

　　3月 8

　　4月 3

　　5月 6

　　6月 25

　　7月 50

　　环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]个数