北京7·21一场暴雨让房山[FangShan]成为重灾区，而作为北京商品房供应主力的房山[FangShan]楼市，同样也经历着大雨的洗礼，多个小区内涝、停电、漏雨，让刚刚买了房或准备买房的购房者“人心惶惶”。

　　记者[JiZhe]近日走访了房山[FangShan]多个售楼处发现，曾经的门庭若市已经变成门可罗雀，虽然从成交数据上尚且看不出明显下降，但业内人士分析，由于网签数据的滞后性，预计未来一段时间房山[FangShan]楼市的成交数据恐怕会大幅下滑。

　　现场直击

　　大雨过后 售楼处人气没了

　　7月29日小雨淅淅沥沥地下了一个晚上，而当记者[JiZhe]第二天驱车来到房山[FangShan]长阳时，小雨已经变成中雨，难怪天气预报说房山[FangShan]东部、大兴、通州等地降水量将超过30毫米。

　　在这样的天气中，房山[FangShan]标杆项目万科长阳半岛的售楼处果然很闲，销售[XiaoShou]人员都在接待台后面坐着头也不抬。偌大的售楼处除了记者[JiZhe]之外，仅有一组客户。如果不是大厅内的LED显示屏上不断播放着宣传片，这里将显得非常寂静。

　　就在此时，一个销售[XiaoShou]人员的手机突然响了起来。

　　“大姐，我们这儿真没事，我就住在旁边的小区，一点事也没有！”销售[XiaoShou]人员接起电话，表情有些不耐烦，“一层？一层也没事啊！”说到最后，这位销售[XiaoShou]人员干脆将手机拿得远离耳朵，任凭电话那边的人絮叨不停。

　　“都是客户，担心我们这儿被淹。”销售[XiaoShou]人员表情无奈地对记者[JiZhe]说。

　　随后，记者[JiZhe]又来到了城建徜徉集项目以及位于良乡大学城旁边的金地朗悦，同样，销售[XiaoShou]大厅可谓门可罗雀，在当天上午的到访客户登记表上，也仅有一两个客户的签字。

　　暴雨让购房者谈“房”色变

　　售楼处的冷清其实已经在预料之中，因为自从7·21的一场暴雨过后，购房人对房山[FangShan]楼市的担心就从未停止过。

　　网友“大风堂”在微博中表示，“此次大水的一个副作用就是，房山[FangShan]的房地产遭受巨大打击，估计没几个人选择在房山[FangShan]买房了。”

　　“落入人间的仙子”微博表示：“不知不觉中我把自己当成了一名房山[FangShan]人，当初选择在这里买房，是为了远离都市，想要一份宁静。而今，7·21的大雨让这个家园受到了灾难，我心里无比难过。”

　　网友的担心也是有据可依。据记者[JiZhe]了解，此次大暴雨中，房山[FangShan]长阳镇碧桂园小区受到了较大冲击，小区地下室被淹，地下车库数百辆车被泡，断水断电5天。暴雨过后，该小区发现两名因触电身亡的遇难者。同样位于长阳的瑞雪春堂等小区也遭遇了地下车库被淹、小区内涝和楼内停电等事故。直到25日，瑞雪春堂依旧没有恢复供电。

　　深度探究

　　房山[FangShan]楼市未来堪忧？

　　7·21北京的一场暴雨暴露了城市低洼地区的居住缺陷。北京丽兹行市场研究中心认为，衡量地段的标准除了是否处于城市的核心区域外，还需要综合考虑该地块的地形地势，以及在道路河流等方面的抗自然灾害能力等。

　　而更有业内人士认为，在房山[FangShan]买房最好谨慎为妙，甚至提出建议，在房价和区位优势上看，可以考虑在大兴区买房。

　　房山[FangShan]的楼盘[LouPan]到底有没有事？记者[JiZhe]在大小雨的交替中走访了在京良路沿线的五六个楼盘[LouPan]，发现主体结构已经起来的楼盘[LouPan]一层均没有漏雨渗水的情况。小区内也无内涝，仅有一个楼盘[LouPan]小区地面有些低洼，积了一层水。记者[JiZhe]还在一个楼盘[LouPan]的地下一层溜达了一圈，发现地面干燥。

　　“发生地下车库被淹是因为车库入口没有抬高。”一位不愿意透露姓名的业内人士对记者[JiZhe]表示，而目前房山[FangShan]在建的新盘大多数不会出现这种情况。

　　记者[JiZhe]在实际探访过程中发现，因为要建车库的原因，新建楼盘[LouPan]一层的房子均要高出地面一米左右。

　　“新楼盘[LouPan]都没事，主要是老房子问题严重。”一对住在房山[FangShan]的夫妻对记者[JiZhe]表示，就是因为这次暴雨的教训，他们打算选择一个新楼盘[LouPan]重新安家。

　　成交量下滑是必然

　　毫无疑问，房山[FangShan]是北京商品房供应的主力军，在丰台区工作、经济实力薄弱的小白领是房山[FangShan]楼盘[LouPan]的主要目标客户，而房山[FangShan]因为长阳板块在2010年的兴起，该区域每个月几乎都是北京郊区楼市的销售[XiaoShou]冠军。

　　尽管如此，亚豪机构相关负责人表示，由于暴雨之后购房者更为注重楼盘[LouPan]的建筑质量和所处区位的安全性，房山[FangShan]楼市恐怕将难以保持这样的成交量。

　　该负责人分析，销量下滑之后，预计房山[FangShan]在售项目短期内仍会坚守价格防线，因为一旦在售项目大面积降价，即是对购房者宣告，开发商也不看好房山[FangShan]未来的发展价值，那样的话，房山[FangShan]楼市的销量和价格将再难提振。

　　市场分析

　　楼盘[LouPan]竞争激烈 折扣加大

　　房山[FangShan]老城区内涝严重，新楼盘[LouPan]则是躺着中枪，不管有事没事，购房者的担心也是有的，人气下降已成为不争的事实。

　　拿什么来重新吸引购房人？开发商能做的也只有打折。

　　原定于8月下旬开盘的房山[FangShan]新盘金域缇香一直在给来看房的客户免费办理会员卡，开盘时可以享受9.8折的优惠，而在上个周末，办理会员卡的看房者还收到了开发商送的礼物，一把安全锤。

　　而就在昨天，该楼盘[LouPan]又将优惠升级，从办卡当天算起，每天单价减100元。记者[JiZhe]粗略计算，直到该项目正式开盘，办卡的购房人可以享受两万到三万元的优惠，比之前的两个点折扣来说，可算是优惠升级了。

　　据了解，目前，房山[FangShan]大部分在售楼盘[LouPan]都有9.5折至9.8折的优惠。

　　房山[FangShan]项目扎堆开 销售[XiaoShou]喜忧参半

　　由于7·21特大暴雨突袭北京，导致不少计划在周末开盘的项目纷纷推迟入市，暴雨过后，这些房山[FangShan]楼盘[LouPan]纷纷扎堆入市。

　　据记者[JiZhe]了解，上周共有包括万科长阳半岛、建邦华庭、京投万科新里程在内的三个楼盘[LouPan]入市，由于建邦华庭单价仅定在15500元/平方米，所以经过这个周末，开盘的房子已经销售[XiaoShou]一空。而正在蓄客当中的金域缇香均价定得也不高，约在15000元/平方米左右，目前意向购房者也积累了几百个。

　　不过，老项目万科长阳半岛却没那么幸运，此次其开盘价为18000元/平方米，高于房山[FangShan]区域均价2000元左右，所以开盘了400套房子仅卖出了一半。销售[XiaoShou]人员表示，无论哪种户型，目前可选择的余地都非常大。

　　可以看得出，房山[FangShan]的楼盘[LouPan]以低价吸引购房者的效果依旧不错，只不过，对于遭遇了大雨却依旧高调入市的楼盘[LouPan]来说，情况就不是那么喜人。

　　亚豪机构的数据显示，在新盘扎堆入市的作用之下，7月23日—29日的一周时间，房山[FangShan]商品住宅成交了318套，成交均价为13822元/平方米，环比之前一周，成交套数增加了37.1%，均价上涨了6.7%。

　　当然，由于市住建委的成交数据有滞后性，因此，大雨对成交的真实影响将在随后几周逐渐体现出来。

　　大雨成楼盘[LouPan]恶性竞争的说辞

　　“他们那边都是沙地，一下雨吸水快，干的慢，房山[FangShan]本地人都不买。”

　　“那个楼盘[LouPan]你就别看了，回头泄洪，小清河的水涨了，再给淹了。”

　　以上是房山[FangShan]两个楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]人员评价对方楼盘[LouPan]的说辞。在记者[JiZhe]以购房者身份咨询各个在售项目时，销售[XiaoShou]人员带有诋毁恶搞性质的评价让人哭笑不得。

　　既然大雨对楼市造成的负面影响已经不能避免，不如利用一下，让其成为反击竞争对手的武器。事实上，房山[FangShan]商品房市场本来就竞争激烈，而大雨过后，这种竞争也在无形中升级。

　　据亚豪机构统计，目前房山[FangShan]区共有30余个在售的商品房项目，大多分布在五环至六环以外的位置，以长阳、良乡、窦店三个板块最为集中。

　　而仅长阳一个区域，就有10余个项目同期销售[XiaoShou]，且均为普通住宅项目，户型上也多设计为针对刚需客群的80、90平方米左右的两居，以及针对改善性客群的110-140平方米的三居，定价在14000-18000元/平方米之间。定位相同，价格相差也不大，难怪竞争起来要到你死我活的地步。

　　制图/周建文

　　本版文/记者[JiZhe] 张媛