商报记者 吴光亮

　　重庆商报讯 本月初，原是我市某置业[ZhiYe]公司[GongSi]大渡口分店高级经理的程超，因侵吞客户[KeHu]从银行贷出的29万元购房款被判刑7年。将客户[KeHu]款打入员工私人账户，竟然已经成了房屋中介人员间一个不成文的潜规则，其理由很简单为了贷款入账“简便”。

　　案发：

　　中介揣29万元房款跑了

　　记者从大渡口区人民法院了解到，今年31岁的程超是四川苍溪人。2009年2月，程超应聘进入我市某置业[ZhiYe]公司[GongSi]大渡口分店（以下简称为置业[ZhiYe]公司[GongSi]），同年7月，因为业绩突出，成为该店高级经理。

　　2009年11月，大渡口居民李渔将自己的一套房产委托给程超所在的店出售。双方约定，卖房成功后，中介帮忙经手所有交易款，李渔要支付近1万5千元的中介费，这笔中介费在尾款中扣除。程超和李渔签订了委托书和公证书，这两份文书都是按置业[ZhiYe]公司[GongSi]规范格式拟定的，但程超将其中关于收取房屋银行贷款的部分做了修改，将委托书中本该由置业[ZhiYe]公司[GongSi]财物代收房款的条文，改成了由受托人（即程超本人）收取。

　　程超很快为李渔找到了愿以50.8万元购买这套房的买家王功。王功付了21.8万元首付款后，要求其余的房款向银行贷款。程超代理王功向银行申请了贷款，2010年1月13日，银行同意贷款29万，并将29万元打入了程超的私人账户。

　　赌博炒股欠了一屁股债，程超便在2010年2月取出这笔钱还债，随后卷着余款潜逃了。

　　供述：

　　私人账户转款成潜规则

　　2010年4月，李渔一直没有得到29万元的卖房尾款，也联系不上程超，便向置业[ZhiYe]公司[GongSi]总部投诉，后者只得在扣除中介费后，支付了李渔27万余元，随后报警。

　　程超潜逃到成都后不久，就因为盗窃进了看守所。去年11月18日，成都市看守所在核查在押人员身份时，发现其在押人员徐刚的真实身份系在逃人员程超。2011年12月7日，程超被移交给了大渡口区公安分局。

　　置业[ZhiYe]公司[GongSi]负责人表示，程超违反公司[GongSi]的规章制度，将本应由公司[GongSi]财务收取入账，存入公司[GongSi]指定账户的客户[KeHu]款项存入自己的私人账户，公司[GongSi]要追究因此产生的额外损失。

　　日前，大渡口区人民法院开庭审理了此案。程超辩称，客户[KeHu]购房款打在中介公司[GongSi]员工私人账户上是常有的事，是默许的行业潜规则，公司[GongSi]追究因此产生的额外损失，完全没有理由。

　　庭审期间，程超几名同事作为证人出庭作证表示，有时候为了贷款入账程序上的便捷，中介人员的确会将客户[KeHu]款项先打入自己的私人账户，因为按照置业[ZhiYe]公司[GongSi]正式的代收房款业务流程规定，收款委托人只能是公司[GongSi]指定的出纳人员，其他任何人不能作为收款委托人，这样做要首先向公司[GongSi]报批，而且也会造成经办人员过多、将款项移交客户[KeHu]的时间拉长等现象，所以为了简便，干脆有时就让经办的中介人员全权负责。

　　律师：

　　置业[ZhiYe]公司[GongSi]应负把关责任

　　就程超所说的上述业内潜规则，记者从一不愿透露姓名的中介从业人员处得到了证实。

　　法官审理时也透露，几名房产中介业内人员都证明了程超对于收款潜规则的说法。据此，不能认定程超有违反公司[GongSi]规定收取售房款的行为，公司[GongSi]要求的额外赔偿无据可寻。本月初，因犯职务侵占罪，大渡口区人民法院一审判处了程超7年有期徒刑，并对程超违法所得的人民币29万元继续予以追缴。

　　重庆渝韬律师事务所杨朝敏律师表示，为了避免各种纠纷和损失，置业[ZhiYe]公司[GongSi]应严厉监督执行客户[KeHu]款专人收取进入专门账户。中介人员与客户[KeHu]签订合同，只是职务行为，代表的还是置业[ZhiYe]公司[GongSi]，与客户[KeHu]签订合同的仍是置业[ZhiYe]公司[GongSi]。一旦不严格把关款项进出，让客户[KeHu]利益受损，从法律关系上来说，一切损失都还是会由置业[ZhiYe]公司[GongSi]承担。所以，置业[ZhiYe]公司[GongSi]应严格杜绝这种可能引起不必要麻烦的业内“潜规则”。（文中人物皆为化名）