昨日，来自各家房产中介的数据表明，宁波市8月份二手房[ErShouFang]买卖成交[ChengJiao]量下降明显，有的中介二手房[ErShouFang]买卖成交[ChengJiao]环比下降了四分之一，有的中介环比下跌近15%。

　　8月成交[ChengJiao]量下降明显

　　刚需依然是主力

　　8月份，中介公司“21世纪不动产宁波立得房产”二手房[ErShouFang]买卖成交[ChengJiao]355套，环比7月份下降四分之一，其中住宅成交[ChengJiao]326套，非住宅成交[ChengJiao]29套。来自“甬旺房产”的数据显示，8月份二手房[ErShouFang]买卖成交[ChengJiao]169套，比上月减少95套。

　　“南天房产”发布的最新报告称，8月份“南天房产”二手房[ErShouFang]买卖成交[ChengJiao]环比7月份减少近15%。研究报告指出，成交[ChengJiao]量的下滑与近期楼市政策调控的传闻不无关系。部分购房者心态发生变化，重回观望状态。“南天房产”总经理助理薛敏强表示，二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]量经过近半年的持续增长，大部分刚性需求和改善性需求已被消化，而有余房出售的二手房[ErShouFang]业主心态稳定，议价空间较上半年明显萎缩，成交[ChengJiao]速度放慢也在情理之中。

　　刚性需求依然是二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]的主力。8月份，“甬旺房产”二手房[ErShouFang]住宅成交[ChengJiao]面积在90平方米以下的有96套，占住宅成交[ChengJiao]的62.34%，90-140平方米的有52套，占33.77%；“21世纪不动产宁波立得房产”成交[ChengJiao]面积90平方米以下的住宅有193套，占住宅总量的59.2%。成交[ChengJiao]总价在50万-100万元的有138套，首次购房的客户比例更是高达75%。

　　各大中介鏖战东部新城

　　不少企业给员工整租房子

　　目前东部新城是各大中介公司的必争之地，附近有不少写字楼，再加上新天地、福明家园等众多小区的聚集，这里的房屋租赁成了各家中介一块不可忽视的业务。无论是本地中介还是外来大型中介，都在新天地门前的沧海路上设有门店。

　　不少新公司入驻东部新城时，会选择给员工租下整套房子居住，月租金在2200-2500元。甬旺房产新天地分公司的袁经理说，一家公司曾为自己的员工整租下3套房源，每套房源租金都在2000元以上。

　　“最近四周，租赁成交[ChengJiao]量分别为78套、72套、80套、91套。”21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说。在她看来，最近租赁市场表现平稳。

　　但也有部分门店的租赁成交[ChengJiao]表现有些异常。21世纪不动产联丰店的周经理对于8月份只有2套的租赁成交[ChengJiao]量特别纳闷。周经理说，“无论是上门的租客还是打电话咨询的租客，都倾向于选择价格便宜的拼租房，一个人每月租金在500-600元。来租房的外地人居多。”

　　袁经理表示，中介租赁成交[ChengJiao]受到网络冲击很大。越来越多的租客选择在网络上直接寻找房源，“毕竟通过中介租房，需要付一定的中介费。”

　　据都市快报 见习记者 张文静