中新网8月30日电 低房价、假房源…许多房产中介[FangChanZhongJie]在“各施奇招”成功吸引消费者[XiaoFeiZhe]注意的同时，也在不断透支着行业的诚信度。日前，链家地产董事长左晖在做客中新网视频访谈时表示，目前房产中介[FangChanZhongJie]发布虚假信息的问题在互联网渠道仍然比较严重，而相比之下，租房市场[ShiChang]则比二手房市场[ShiChang]显得更乱和分散。

　　谈中介虚假信息：互联网是重灾区

　　左晖说，房产中介[FangChanZhongJie]发布虚假信息的情况，已经在纸媒上得到遏制，相对来说，信息的虚假程度比较大的就是互联网。

　　他表示，互联网的特点是承载的信息量非常大。“有的甚至在网上拿出100万套房子来卖，其实根本没有那么多。在链家，这一数据大概是7万套到8万套左右。如果在链家登记的房子有8万套，那么北京市在售的整个二手房市场[ShiChang]大概是10万套房产。”左晖说。

　　左晖在访谈中坦言，虚假中介信息增加了消费者[XiaoFeiZhe]的成本，也浪费了消费者[XiaoFeiZhe]的时间。他举例说，看到同一个房子之后，两家中介一个叫价100万，另一个是110万，消费者[XiaoFeiZhe]会觉得你们为什么要报高价呢？然后就会去找卖100万的中介。

　　“很多消费者[XiaoFeiZhe]不知道，110万是真实[ZhenShi]的价格，而那个报100万的中介目的只是想要吸引他过去。所以今年3月开始，链家开始推动做真实[ZhenShi]房源，但是在连续三个月的时间里，委托量反而出现了大量下降的。”尽管如此，但是左晖认为，在力推真实[ZhenShi]房源后，长期来看，房产中介[FangChanZhongJie]发布虚假信息的问题会逐渐得到改善。

　　左晖说，按照链家对真实[ZhenShi]房源的定义，应该是“第一，真实[ZhenShi]存在。首先这套房子在星球上是有的，而不是编出来的一套房子。第二，真实[ZhenShi]委托。的确是房主要卖的，有真实[ZhenShi]出售意向的。第三，真实[ZhenShi]的价格。第四，真实[ZhenShi]的信息。”

　　谈行业现状：二手房乱象没那么严重

　　“虽然在推动真实[ZhenShi]房源后的一段时间里，链家的委托量不升反降，但是从目前来看，委托量已经开始有大幅度的回升。”左晖说，这可以看出消费者[XiaoFeiZhe]是聪明的，也是理性的，相信会有越来越多的房产中介[FangChanZhongJie]意识到这一点，并严以自律。

　　尽管坦承行业自身仍须改善，但是左晖认为，与此同时相关的法律法规也应不断健全。“其实行业当前对普通的房产经纪人保护不够，而这样一来他也很难去保护消费的利益。所以，首先我们希望推动一些法规和行规的建设，能够使消费者[XiaoFeiZhe]的利益得到更多保护；另一方面也希望同时能够保护普通房产经纪人的利益。”左晖认为，只有这两方面同时做到，未来的房产中介[FangChanZhongJie]市场[ShiChang]才能健康发展。

　　左晖认为，二手房乱象其实没那么严重，比较大品牌的企业，几乎没有什么大的问题，大家都是在向一个更积极的方向去发展。“房产经纪企业只能做长，才可能去获得自己最大的利益，所以经济企业一般是比较规范的，而规模比较大的企业一般也看的都比较远，在面对短期利益和长期利益取舍的时候，一般都会做正确的取舍。”

　　他指出，今天大家看的比较混乱现象多为租房市场[ShiChang]，而不是二手房市场[ShiChang]，租房市场[ShiChang]要更乱和分散一些。

　　支招：如何规避二手房交易风险[FengXian]和租房陷阱

　　虽然左晖向中新网房产频道表示，仅北京而言，房产中介[FangChanZhongJie]市场[ShiChang]已经比5年、10年前有了很大的进步，但是不可否认，当前许多消费者[XiaoFeiZhe]在购买二手房和租房的过程中却仍然频频遭遇中介所设的“陷阱”。对此，左晖也为消费者[XiaoFeiZhe]指出了规避风险[FengXian]需要注意的几个问题。

　　左晖表示，在二手房买卖过程中，风险[FengXian]更多发生在买房人身上。其中有两个核心风险[FengXian]，一个是权属的风险[FengXian]，另一个是资金的风险[FengXian]。

　　“首先，界定房屋权属有没有瑕疵包括很多内容，比如有没有设定不太清楚的抵押，签约的合同人是否具有处理房产的权利等。其次，在资金的风险[FengXian]上，是先交房和做权属认证，还是先付款，这也是两个重要的问题。”左晖说。

　　左晖表示，消费者[XiaoFeiZhe]要想规避权属的风险[FengXian]，可以找可靠的房产中介[FangChanZhongJie]；防止资金风险[FengXian]方面，一来在网站上都能查到账号备案，其次也可以托管给银行或者房产中介[FangChanZhongJie]等第三方机构。“综合来看，二手房市场[ShiChang]的风险[FengXian]基本上能控制住。”

　　左晖认为，相较而言，租房市场[ShiChang]所表现出的问题则更多。

　　左晖说，租房的过程中对于房东和房客来说都有风险[FengXian]，房东的风险[FengXian]是拿不到房租，以及真正入住的人并非签约人。房客的风险[FengXian]则包括三点，第一，签合同的人有没有权利来处置房产的出租；合同内是否存有不合理条款；资金上是不是有风险[FengXian]。“要避免和处理这些问题，除了找相对来说比较可靠的中介之外，我也想不到更好的方法。”