国务院派出的8个督察[DuCha]组8月上旬结束调研并回京述职，此举令业内对后市政策[ZhengCe]走向高度关注。据媒体报道，一位参与督察[DuCha]的住建部官员透露督察[DuCha]组得出初步结论，“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。

　　不过，住建部政策[ZhengCe]研究中心主任秦虹昨日表示对这一判断“并不知情”，在其看来，目前房地产正在进入一轮调控[DiaoKong]的强周期，她的结论是“增速减缓，分化加剧”。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，国务院督察[DuCha]组收官暗示房价见底，今年年内再出台调控[DiaoKong]新政的可能性“确实不大了”。

　　督察[DuCha]组肯定调控[DiaoKong]效果

　　15个月以来国务院第二次专门为房地产调控[DiaoKong]派出督察[DuCha]组。根据以往经验，国务院督察[DuCha]组通常与调控[DiaoKong]新政如影随形。业内预期，这次调研形成的督察[DuCha]结论，将会直接影响国务院下一步调控[DiaoKong]房地产的思路。

　　据记者昨日向多方了解，目前督察[DuCha]组意见倾向于对当前楼市调控[DiaoKong]效果持肯定态度。 有消息称，督察[DuCha]组认为，“不必再出台调控[DiaoKong]新政，只要对现有政策[ZhengCe]严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督察[DuCha]和约谈，就不会有问题”。同时，督察[DuCha]组强调各地不得以任何理由变相放松调控[DiaoKong]，对执行调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的地区，要实行问责。

　　对于住建部是否判断年内不再出台新政，住建部政策[ZhengCe]研究中心主任秦虹昨日表示对此并不知情。从政策[ZhengCe]分析角度，秦虹认为新一轮调控[DiaoKong]周期内房地产发展的增速减缓是必然，房地产市场的分化将加剧。

　　综合各地媒体对督察[DuCha]组的报道，国务院督察[DuCha]组对16省市调研的评论基本积极，认为各地楼市基本得到控制。国务院督察[DuCha]组有关人士17日表示，从督察[DuCha]情况看，国务院关于房地产市场调控[DiaoKong]的各项政策[ZhengCe]措施得到了较好落实，调控[DiaoKong]成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

　　其中督察[DuCha]组仅对湖南、湖北、河北三省的房价上涨压力进行预警，表示“督察[DuCha]中发现个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费”，并要求出台相关措施确保完成调控[DiaoKong]目标。

　　多位房地产开发商此前透露，房价上涨的趋势短期内难逆转，两大遏制房价的希望保障房和房产税都各有困境，推进并不顺利。已有房企后市停止了折扣甚至启动涨价。

　　年内调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]或维持原状

　　在督察[DuCha]过程中，督察[DuCha]组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策[ZhengCe]，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。

　　8月18日，国家统计局在其官网上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个；二手房方面，价格环比上涨的城市有38个，涨势已经较为明显。

　　有参与督察[DuCha]的住建部官员向媒体称，目前部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。

　　事实上，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。《人民日报》报道称，国务院督察[DuCha]组认为调控[DiaoKong]措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

　　财政部财政科学所所长贾康日前也称，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]必然将与时俱进，以适应不同阶段的发展和相关情况的变化，而开征房产税是后续走向中的“必选动作”。就本年内动作来看，贾康认为应重视和强调制度建设，抓好保障房托底的现象，引导保障房租赁市场的发展。

　　“预计此次督察[DuCha]后续不会再扩大化区域。督察[DuCha]主要是显示中央对楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]基本稳定，下半年不会出台新举措。”全国工商联房地产协会理事吴新坚表示，考虑到下半年中国经济下行压力很大，保增长，保民生，保就业才是下半年经济主题。

　　此外，取消预售制也成为近期热点。住建部有关负责人公开辟谣：“取消房地产预售制只是谣言”。住建部政策[ZhengCe]研究中心房地产处长赵路兴也公开表态称取消预售制不太可能。多位业内人士据此分析，年内出台新政的可能性和空间已经很小。记者 陈琳琳

　　旁边报道

　　两湖房产税征收方案正制定

　　据国土资源部网站消息，近日，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。（中新网）