两次降息致银行[YinXing]利润收窄，银行[YinXing]利率[LiLv]打折意愿不强

　　N本报记者 王钊 杨永敏 实习生 温碧媛 吴立妹 曾雨璐

　　核心提示：

　　日前，福州银行[YinXing]传出了首套房利率[LiLv]8.5折的消息，让福州业界感叹，久旱逢甘露，时隔一年半，榕城终于再现首套房利率[LiLv]优惠。但是，记者近日从市场获悉，榕首套房利率[LiLv]优惠落地遭遇难产，实际办理手续中，大多数购房者无法享受首套房利率[LiLv]优惠。

　　目前，不少购房者为了等首套房利率[LiLv]优惠落地，推迟交易时间，这让不少二手房中介公司很头疼。而两次降息银行[YinXing]利润收窄，这是银行[YinXing]首套房利率[LiLv]优惠“犹抱琵琶半遮面”迟迟不落地的主要原因。

　　【现象】榕难寻房贷利率[LiLv]打折

　　“国内很多城市都开始执行房贷利率[LiLv]打折，为何福州还没有动静？”7月11日，福州林女士拨打968111反映，自己近日准备买首套房，向多家榕城银行[YinXing]咨询首套房贷事宜，被告知到目前为止都还没利率[LiLv]优惠政策。

　　受到降息影响，多数银行[YinXing]都没有首套房贷利率[LiLv]优惠跟进。记者昨日走访华林路、五四路等多家银行[YinXing]网点发现，包括四大国有银行[YinXing]在内的大多数银行[YinXing]首套房贷利率[LiLv]都维持在基准。而记者了解到，目前福州只有平安银行[YinXing]还坚持VIP客户首套房贷8.5折的优惠。

　　购房者为等优惠推迟交易

　　“客户都听说银行[YinXing]要打折优惠，可是我们了解的情况是，除了少数优质客户，各家银行[YinXing]基本是不给优惠的。”福州众泽房产的后期经理告诉记者，各家中介公司近期也在密切关注银行[YinXing]的政策动向。

　　“私下和银行[YinXing]沟通，银行[YinXing]多认为利率[LiLv]打折了就没有利润，对首套房利率[LiLv]优惠意愿不强。”一家中介公司的有关负责人这样说。

　　近日，不少中介公司颇为头疼，一些购房者为了等首套房利率[LiLv]优惠，推迟了交易时间。“利率[LiLv]是跟着央行利率[LiLv]浮动的，但是利率[LiLv]折扣是长久性的，所以很多购房者比较看中这个利率[LiLv]折扣。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，他们公司就碰到好几单，客户要等首套房利率[LiLv]打折，把单子搁置在那里，让人有点头疼。

　　【原因】两次降息银行[YinXing]利润收窄

　　“假如几大国有商业银行[YinXing]利率[LiLv]都打折了，我们肯定也会跟进的，但是现在几大银行[YinXing]都还把首套房贷利率[LiLv]维持在基准，我们暂时也不会下调。”昨日，榕一股份制银行[YinXing]相关人士表示，今年连续两次降息后，房贷利率[LiLv]比起年初来还是有较大的降低。

　　“银行[YinXing]也是公司，房贷也要根据公司营收状况进行定价。”一国有商业银行[YinXing]相关人士表示，两次降息，利率[LiLv]进一步市场化，银行[YinXing]利润收窄，目前要给出打折房贷并不容易。

　　业内人士分析，不对称降息带来银行[YinXing]利润收窄，银行[YinXing]也不是很乐意给出优惠利率[LiLv]。在一线城市降息效应已经显现，据北京媒体报道，7月6日央行降息之后，刚需没有等来更大的利率[LiLv]优惠，部分银行[YinXing]反而收窄了首套房贷利率[LiLv]优惠幅度。

　　【延伸】楼市淡季仍微涨

　　“一直在等利率[LiLv]优惠”，一位房地产业界笑言，等了一年多，传言消息不少，但这利率[LiLv]优惠的“靴子”却迟迟不落地，福州这不刚准备抛出来的利率[LiLv]优惠，又销声匿迹了。

　　“虽然首套房八五折优惠未落地，但是受降息等刺激，近期福州楼市表现不俗。”郭华告诉记者，往年6月底成交量就开始陷入最低谷，但是上个月在多个消息的刺激下，成交量还是有所提升的。

　　“7、8月份，成交量环比不下降就是上涨了。”郭华表示，夏季是传统淡季，目前福州成交量基本未见下滑，而且这个月前半月还微涨了5%。

　　房价仍处U形底部

　　“房价微涨，但是买卖双方还是僵持着。”双安房产总经理郑爱新表示，前几个月福州房地产市场，在房价有下行预期的情况下，买方明显比较强势，但是近几个月，这种关系在慢慢发生变化，买卖双方关系比较平衡。“二手房实际交易中，有时候双方都不愿意让步，也不是那么好谈”。

　　不过采访中，业界认为，在政府换届的节点，市场总体还是以稳为主。“楼市政策不会一边倒，会有放宽的政策，也会重申调控，是一个长期博弈的过程。”

　　郑爱新认为，目前的楼市，如果是刚需该出手还是要出手，因为下半年楼市既不能过分乐观，也不能过分悲观，以稳为主。

　　郭华说道，这一波调控房价不会呈“V”形，而会呈现“U”形，目前房价还在底位盘整，会以微幅波动为主。