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　　八月进入尾声，楼市即将迎来传统的“金九”时分。受楼市持续调控影响，淡季持续高企的商品房成交量在8月底有所收敛，但未来的房地产市场走势如何依然引人关注。

　　南京网上房地产数据显示，截至8月28日20：00，南京楼市当天共认购商品住宅197套，成交244套，与前一天的数据(认购250套，成交233套)相比，认购量跌落2成，成交量基本持平。

　　当日行情分析：

　　今天南京楼市主力板块认购量相对比较平均，江北、江宁、河西、城南差距并不大。城南板块凭借凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的热销，总认购48套一举夺冠；其余三个板块认购量都在30余套。

　　纵观今天的热销楼盘排行榜，江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图凭借上周末的加推，再次问鼎榜首。作为万达落地南京的第三个项目[XiangMu]，江宁万达写字楼开盘当天吸引了500多组购房者交纳诚意金。在售价方面，江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也算比较有优势，开盘推出的500多套房源，主力户型[HuXing]为40-60平米，48万起售，开盘2000元选房金抵2万元总房款，另有总价98折优惠，折后均价12000-13000元/平方米[PingFangMi]。

　　排名第二的城南项目[XiangMu]凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，目前在售的四期6、9号楼，房源户型[HuXing]89、124、140平方米[PingFangMi]，89平方米[PingFangMi]的小户型[HuXing]房源已经所剩不多，折后价在16000元/平方米[PingFangMi]左右。开发商介绍，目前城南板块的成交量中，刚需依然是绝对主力，小户型[HuXing]房源是区域成交量上升的决定性因素。

　　除凤凰和美外，住宅项目[XiangMu]天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、托乐嘉城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、东郊小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中电颐和家园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图近日也有不错销量。其中，最为突出的东郊小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，被誉为楼市“勤快盘”。开盘周期短、蓄水时间短，但在小户型[HuXing]的优势下，销量依然高企。该项目[XiangMu]于上周六推出的五街区4号楼多层住宅，共36套房源，面积在79-92平方米[PingFangMi]，折后均价在8600-8700元/平方米[PingFangMi]，当天认购15套。

　　相比之下，今天江北板块无一项目[XiangMu]入选热销榜，不过这并不意味着板块受购房者冷淡了。旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图上周末开盘均取得良好销售成绩，其销售数据也已经于日前陆续上传。不过，由于“金九银十”全市有多家楼盘赶场推新，开发商似乎也不敢高枕无忧，如何在楼市旺季加强销售，收获更多销量，以期快速完成全年销售目标，成为未来一段时间内的主要任务。

　　今年上半年，包括中海、华润、保利等在内的多家品牌房企为了度过2011-2012年的房地产重压，低价跑量，导致净利率下降。而在今年的四季度开始，房企即将放弃降价跑量策略，预期会通过涨价等手段收回一定利润。在此新战略之下，今年的“金九银十”楼市走向将如何，好戏值得期待。(365地产家居网 李琳滢)

　　截至8月28日南京楼市可售房源情况 数据来源：网上房地产

　　1.江宁万达广场

　　江宁万达广场8.25日推出商务写字楼共500多套房源，主力户型[HuXing]为40-60平米，48万起售。开盘优惠为：2000元选房金抵2万元总房款，另有总价98折优惠。折后均价12000-13000元/平方米[PingFangMi]。

　　2.凤凰和美

　　凤凰和美现主售四期6、9号楼，房源户型[HuXing]89、124、140平方米[PingFangMi]，89平方米[PingFangMi]房源所剩不多。现全款95折，按揭97折，折后16000元/平方米[PingFangMi]。 项目[XiangMu]前期房源还剩少量120平方米[PingFangMi]户型[HuXing]，折后15900元/平方米[PingFangMi]。

　　3.天正天御溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　天正天御溪岸预计9月份将推出5号楼，面积106-154平方米[PingFangMi]。在售1、2、3、4、11、12、13栋，主售13栋，户型[HuXing]面积97、120平方米[PingFangMi]，均价9000-11000元/平方米[PingFangMi]，按揭贷款98折、一次性付款96折，折后9800-10000元/平方米[PingFangMi]。