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房产税并非洪水猛兽--亲稳网络舆情监测室
2012-09-17
N本报记者 杨永敏 见习记者 宿小庆
核心提示
湖南、湖北的房产[FangChan]税传闻、证实,扑朔迷离间再度把房产[FangChan]税推向了舆论的风口浪尖。据悉,房地产“十二五”规划拟开征房产[FangChan]税,初稿已上报,一时间房产[FangChan]税又拉进公众的视野,不少市民对于这个新的税种给未来生活成本造成的影响表示担忧。
那么,如果开征房产[FangChan]税,会给房地产企业带来重创吗?会给我们的生活带来哪些影响呢?
焦点1 影响如何
多位受访者认为对市场影响不大
对于房产[FangChan]税征收[ZhengShou]对楼市的影响,多位受访者认为影响不大。
“房产[FangChan]税不是豺狼虎豹、不是洪水猛兽,不会一开始就伤人。”王阿忠说,房产[FangChan]税本质还是要让市场认识到,房地产只是消费品,而不是投资品。
而房地产资深人士林先生认为,政府开征房产[FangChan]税并不想引发民怨,会考虑到市场的接受度问题。从上海、重庆的试点看,初期征收[ZhengShou]税率不会太高,且会针对投资群体,因此对市场影响不会太大。
房产[FangChan]税的税率是否会是一个逐步增加的过程呢?对此,业界多认为难以判断,但是房地产税的税率将直接影响到房价的涨跌变化。
焦点2 如何征收[ZhengShou]
是选择“重庆版”还是“上海版”
而对于很多市民而言,最关心的莫过于,房地产税一旦征收[ZhengShou],会如何征收[ZhengShou]呢?
目前,“重庆版”房产[FangChan]税偏重对高档房、别墅的征收[ZhengShou],对存量、增量独栋别墅均征房产[FangChan]税,对新购高档商品房征税,对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税,税率为0.5.%~1.2%。
“上海版”房产[FangChan]税方案则针对新增一般房地产,而且按照人均面积为起征点考虑,设计中的房产[FangChan]税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋税率更高。
目前对于如何征收[ZhengShou]能兼顾公平,且更好地达到调控效果,成为一个难题。按“套”征收[ZhengShou],小户型和别墅的面积差异太大,恐有失公平。而按“面积”征收[ZhengShou],又存在地段差异,比如闽侯的房子和鼓楼区的同面积房子,价值差异太大。而若按照价值征收[ZhengShou],那么是按照市场原值还是按评估价征收[ZhengShou],价值是否核算折旧率等,也是一个问题。
此外,目前房地产市场有商品房、经适房、限价房、小产权房等各类房源,是否都征收[ZhengShou]房产[FangChan]税,又如何征收[ZhengShou],如何折算成本,等等。“征收[ZhengShou]房产[FangChan]税是一个非常复杂的问题,会有不同的问题出现。”刘福泉说道。
焦点3 会否引发租金上涨
只要经济稳步上行,开征将加速租金上涨
而房产[FangChan]税开征是否引发租金的波动,各方观点不一。
王阿忠认为,随着楼市的健康发展,租金和房价将逐步形成一个同比关系。而房产[FangChan]税的开征,将有助于稳定房价,因此租金也将比较稳定,房产[FangChan]税对租金的影响比较小。
同时,刘福泉认为,征收[ZhengShou]房产[FangChan]税必然引起房东把持有成本转嫁向市场,可能引发房子租金的上涨。除非经济低迷,房价下跌,租金将受到抑制。只要经济稳步上行,房产[FangChan]税的开征将加速租金上涨。
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